В 2025 году в Москве было введено 35,5 тыс. м2 гибких офисов. Это на 25% меньше, чем годом ранее. В 2026 году объем нового предложения может снизиться еще на 44%, до 20 тыс. м2, при этом проектов с запуском в 2027 году пока вовсе не заявлено. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные консалтинговой компании Bright Rich.
Участники рынка объясняют тенденцию дефицитом качественных площадок и ухудшением экономики проектов. Операторы коворкингов, как правило, не строят объекты самостоятельно, а арендуют помещения в классических бизнес-центрах. Однако подходящих локаций становится все меньше, несмотря на рост вакантности.
По оценке IBC Real Estate, в 2026 году доля свободных офисных площадей в Москве может достичь 7,3%, что на 2 п. п. выше показателя 2025 года. Тем не менее значительную часть вакантных помещений собственники предпочитают продавать, а не сдавать в долгосрочную аренду, что ограничивает возможности для развития гибких форматов.
Рост конкуренции за качественные объекты привел к удорожанию площадей. За 2025 год помещения под коворкинги подорожали в среднем на 35%, а ставки аренды в сервисных офисах выросли на 31% — до 49 тыс. руб. за рабочее место в месяц. В центральных районах города цена достигает 94,6 тыс. руб.
Высокие тарифы уже отражаются на спросе: объем сделок сократился на 17% год к году, а уровень вакантности в коворкингах увеличился до 10%.