Объем нового строительства офисной недвижимости в Москве за январь-март 2026 года вырос в 25 раз год к году, достигнув 110 тыс. кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers. Подобную динамику подтверждают данные Ricci и IBC Real Estate. По их оценкам, в столице было введено 114,7 и 128 тыс. кв. м офисов соответственно. Основной причиной рекордного прироста стал массовый перенос сроков ввода объектов в 2025 году, сообщает «Коммерсантъ».
При этом около половины заявленных к вводу в этом году площадей представляют собой проекты с отложенным сроком сдачи, находящиеся на завершающей стадии строительства, отмечают эксперты рынка недвижимости. Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова предполагает, что около 30% заявленных на 2026 год офисных проектов не будут введены в срок и перенесутся на следующий год. Так, к концу года реальный объем ввода составит около 650−700 тыс. кв. м.
В январе-марте рост вакантности офисов составил 1,6 процентного пункта, до 6,6%, подсчитал заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. Такой всплеск связан с оптимизацией офисных площадей компаниями, сдачей части помещений в субаренду и выходом на рынок офисов, ранее приобретенных частными инвесторами.
Несмотря на увеличение вакансии, арендные ставки продолжают расти. По итогам первого квартала средняя ставка в бизнес-центрах Москвы увеличилась на 30% год к году, до 50,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В сегменте офисов класса A рост составил 32%, до 55,1 тыс. руб., в классе B — 10%, до 34,6 тыс. руб. Эксперты связывают это с высоким спросом на качественные объекты и увеличением издержек на строительство.
В то же время деловая активность в сегменте офисной недвижимости снижается. Объем сделок в январе-марте сократился вдвое год к году, до 161 тыс. кв. м. По словам Елены Акатовой, компании сейчас преимущественно покупают бизнес-центры, стремясь зафиксировать издержки и уменьшить зависимость от дальнейшей волатильности арендных ставок.
Ранее аналитики CreativeSpace Hunter выяснили, что 56% московских креативных кластеров Москвы в 2026 году выставляют плату за аренду помещений выше, чем в зданиях, расположенных рядом.