Развлечения впервые стали крупнейшими арендаторами новых ТЦ

Развлекательные форматы впервые обошли магазины одежды и обуви по доле среди арендаторов новых торговых центров. В первом полугодии 2026 года на fashion пришлось 13% арендованных площадей против 22% годом ранее, тогда как доля развлечений за год удвоилась — до 14%, сообщают «Известия» со ссылкой на данные CMWP.

Девелоперы адаптируют структуру ТЦ к более сдержанному потребительскому спросу и сокращению экспансии fashion-ретейлеров. Перестройка затрагивает и действующие крупные комплексы. В ТЦ площадью более 100 тыс. м² доля магазинов одежды и обуви за год снизилась на 2 п.п., до 38%. При этом товары для дома заняли 13% площадей против 5% годом ранее, а спортивные товары — 4%. Доля продуктовых магазинов сократилась с 16% до 11%. По оценке CMWP, крупные ТЦ все меньше ориентируются на повседневные покупки, которые потребители закрывают в магазинах у дома.

Снижение активности fashion-ретейлеров связано с замедлением потребительского спроса и насыщением рынка после активного прихода новых брендов в 2022−2023 годах. По данным NF Group, за семь месяцев 2026 года 47 российских и зарубежных ретейлеров объявили об изменении своего присутствия на рынке. Сети оптимизируют площади и закрывают наименее эффективные магазины: «Стокманн» планирует закрыть до пяти универмагов, Gloria Jeans — около 150 точек, а Lime отказалась от дальнейшей активной экспансии.

На этом фоне развлечения становятся для ТЦ одним из способов конкурировать не только за деньги, но и за время посетителей. Фитнес-центры, фуд-холлы и другие досуговые форматы сложнее заменить онлайн-покупками и способны увеличивать продолжительность визита, поддерживая трафик остальных арендаторов. Однако сама по себе замена fashion на развлечения не гарантирует роста посещаемости.