В этом году больше 35% новых офисов (около 311 тыс. кв. м из прогнозируемых 700−800 тыс. кв. м.) построят в многофункциональных комплексах (МФК), которые объединяют в одном месте жилье, торговлю, офисы, культурные и досуговые функции. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании IPG.Estate и девелопера «Север».
Смешанная застройка помогает девелоперам снижать риски на рынке коммерческой недвижимости и сглаживать колебания спроса.
В Москве наибольший объем строительства МФК сосредоточен в поясе от Садового кольца до Третьего транспортного кольца (реализуется 56% всех объектов с вводом в 2026 году) и в зоне между ТТК и МКАД (24%).
Спрос на офисы в составе многофункциональных комплексов формируют конечные пользователи (на них приходится до половины сделок) и частные инвесторы, переориентировавшие вложения в офисную недвижимость на фоне падения доходности в жилом сегменте (до 30% сделок).
Ранее сообщалось, что аренда гибких офисов в Москве подорожала на 20−30%.