Аренда гибких офисов в Москве значительно подорожала. Так, по итогам I квартала 2026 года средняя стоимость рабочего места превышала 50 тыс. руб., что примерно на треть выше уровня прошлого года. Разные консультанты фиксируют сопоставимую, но неоднородную динамику — рост ставок оценивается в диапазоне от 11 до почти 38%, сообщают «Ведомости».
Так, по данным Commonwealth Partnership, к январю — марту 2025 года они прибавили 37,6% до 52,3 тыс. руб. за рабочее место в месяц. По подсчетам IBC Real Estate, динамика была ниже — 21% до 47,5 тыс. руб. А в NF Group пологают, что аренда подорожала лишь на 11,5% до 57,4 тыс. руб.
Участники рынка связывают подорожание с целым рядом факторов: инфляцией, ростом операционных затрат, изменениями в налоговом регулировании, а также увеличением стоимости строительства и отделки офисов. Существенно выросли цены на материалы, инженерные системы, мебель, IT-инфраструктуру, а также расходы на обслуживание, клининг и персонал.
Дополнительное влияние оказывает структура предложения: в начале года в Москве открылись новые площадки в центральных локациях с более высокими ставками, что повысило средний уровень цен. В результате рынок стал более неоднородным — стоимость рабочего места варьируется в широком диапазоне от бюджетных до премиальных объектов.
При этом конкуренция среди операторов смещается от цен к качеству продукта и локации, поскольку число новых проектов сокращается, а порог входа в сегмент растет. Одновременно ввод новых гибких офисов замедлился, что ограничивает предложение на рынке.
На фоне роста ставок фиксируется снижение спроса: объем сделок с гибкими офисами заметно сократился по сравнению с прошлым годом. Так, в прошлом году в Москве было введено 35,5 тыс. м2 гибких офисов. Это на 25% меньше, чем годом ранее.