Покупка квартиры — это затратно, и не у каждого желающего есть крупная сумма, чтобы обзавестись своим жильём. Поэтому существуют множество льготных программ от государства и других способов приобретения недвижимости. Подробнее о них Sostav рассказала команда экосистемы недвижимости «Метр квадратный».
Ипотека
Ипотечный кредит — самый распространённый и востребованный способ, который позволяет купить квартиру в кратчайшие сроки. Для этого необходимо выбрать банк, собрать пакет документов и подать заявку. Если вы сомневаетесь и думаете, что не можете сделать это самостоятельно, то обращайтесь к специалистам m2.ru. Они помогут с оформлением документов и получением ипотеки.
При получении кредитования для покупки квартиры следует учитывать несколько факторов.
- Сроки кредитования. Чем больше этот период, тем меньше придется платить ежемесячно. Поэтому лучше выбирать больший срок, но с возможностью досрочного погашения.
- Процентную ставку. От неё зависит размер переплаты. Наименьшую процентную ставку можно получить, если вы оформляете ипотеку с господдержкой или вносите первоначальный взнос, который намного больше минимальной суммы.
- Сумму кредита. При выдаче банк учитывает вашу заработную плату, количество людей на содержании и долговую нагрузку. Если у вас уже есть кредит или задолженности, то в ипотеке вам могут отказать или предложить меньшую сумму.
- Первоначальный взнос. На сегодняшний день банки требуют не менее 20% от общей стоимости жилья в качестве первоначального взноса. В зависимости от выбранной ипотечной программы этот показатель может сильно варьироваться, поэтому нужно внимательно сопоставлять программы на этапе выбора и рассчитывать свои финансовые возможности.
Рекомендуем проверять надёжность выбранного банка. Сделать это можно на сайте ЦБ РФ — он регулярно обновляет рейтинги. Так вы сможете понять, какая финансовая организация может скоро закрыться, а какая, наоборот, окажется более перспективной.
Пoмoщь oт гocyдapcтвa
Ипотека с господдержкой выдаётся только льготным категориям населения. Есть различные виды кредитования: дальневосточная или сельская ипотека, кредит для молодой семьи, военных или ИТ-специалистов. При рождении ребенка также можно получить материнский капитал и использовать его как первоначальный взнос или для погашения определённой части кредита.
Оформите лизинг
Лизинг похож на аренду, но имеет несколько отличий. Необходимо прийти в лизинговую компанию и показать конкретную недвижимость, которую вы хотите купить. Если организации это будет выгодно, то она может предложить лизинг, но схема достаточно сложная:
- компания покупает недвижимость, а затем заключает с вами договор об аренде;
- вы оплачиваете ежемесячные платежи за съём квартиры, часть из них покрывает выкуп жилья;
- вы сможете купить недвижимость без процентов, когда пройдет определённый период времени, указанный в договоре.
Компания получает с этой сделки прибыль, потому что зарабатывает на ежемесячных платежах, а вы можете купить жильё без уплаты процентов. Это немного выгоднее, чем ипотека или рассрочка от застройщика.
Пoлyчите жильё бecплaтнo oт гocyдapcтвa
Некоторые категории граждан, у которых нет денежных средств, могут получить жилье от государства бесплатно с возможностью приватизации. В число таких людей входят:
- многодетные, но понятие отличается в зависимости от региона: где-то это трое детей, где-то — пятеро, поэтому важно уточнять детали;
- военнослужащие, которые служили минимум 10−20 лет;
- сироты и дети, которые остались без попечения и воспитывались в детдоме;
- жители домов, которые не подлежат ремонту и числятся в списке ветхих, попадающих под снос;
- люди с заболеваниями, которые опасны для окружающих;
- ветераны ВОВ;
- малоимущие, где доход на каждого члена семьи меньше среднего в регионе;
- люди с ограниченными возможностями, если условия проживания не соответствуют установленных для них нормам;
- матери-одиночки, но только в случае проживания в непригодных для жизни условиях.
Если вы являетесь представителем одной из этих категорий, нужно обратиться в муниципалитет. Там сотрудники расскажут, какие документы собрать и что нужно сделать дальше. Но следует учитывать, что бесплатное жильё от государства люди могут ждать годами, потому что есть большая очередь нуждающихся.
3aключите дoгoвop peнты
Договор ренты — это возможность получить жильё в наследство за определённые услуги. Законодательно это регулируется статьёй 583 ГК РФ. Обычно договор ренты заключается между пожилыми и молодыми людьми, где первые обязуются передать недвижимость после своей смерти, а вторые — обеспечивать надлежащий уход и содержать их весь период.
Apeндуйте жильё c пocлeдyющим выкyпoм
Аренда жилья с последующим выкупом чем-то похожа на лизинг, договор купли-продажи и рассрочки одновременно. Это работает следующим образом:
- владелец жилья — он же арендодатель — заключает с вами договор, в котором указывает выкупную цену недвижимости;
- арендатор платит ежемесячно за съём квартиры и отправляет деньги в счёт выкупа;
- право собственности передают, когда арендатор выплачивает полную стоимость недвижимости.
Важно, чтобы в договоре было чётко прописано, что эта квартира подлежит дальнейшему выкупу по заранее установленной стоимости. Передача денег фиксируется каждый раз.