Sostav.ru
Москва, ул. Полковая 3 стр.3, офис 120
© Sostav независимый проект брендингового агентства Depot WPF
Использование опубликованных материалов доступно только при указании источника.

Дизайн сайта - Liqium

18+
26.01.2024 в 13:37

Экосистема недвижимости «Метр Квадратный»: как купить квартиру с помощью государства

Специалисты рассказали о льготных программах и других способах приобретения недвижимости

1
Реклама
ЭКОСИСТЕМА НЕДВИЖИМОСТИ М2 ООО | m2.ru
erid:LjN8K97QZ

Покупка квартиры это затратно, и не у каждого желающего есть крупная сумма, чтобы обзавестись своим жильём. Поэтому существуют множество льготных программ от государства и других способов приобретения недвижимости. Подробнее о них Sostav рассказала команда экосистемы недвижимости «Метр Квадратный».

Ипотека

Ипотечный кредит — самый распространённый и востребованный способ, который позволяет купить квартиру в кратчайшие сроки. Для этого необходимо выбрать банк, собрать пакет документов и подать заявку.

При получении кредитования для покупки квартиры следует учитывать несколько факторов.

  • Сроки кредитования. Чем больше этот период, тем меньше придется платить ежемесячно. Поэтому лучше выбирать больший срок, но с возможностью досрочного погашения.
  • Процентную ставку. От неё зависит размер переплаты. Наименьшую процентную ставку можно получить, если вы оформляете ипотеку с господдержкой или вносите первоначальный взнос, который намного больше минимальной суммы.
  • Сумму кредита. При выдаче банк учитывает вашу заработную плату, количество людей на содержании и долговую нагрузку. Если у вас уже есть кредит или задолженности, то в ипотеке вам могут отказать или предложить меньшую сумму.
  • Первоначальный взнос. На сегодняшний день банки требуют не менее 20% от общей стоимости жилья в качестве первоначального взноса. В зависимости от выбранной ипотечной программы этот показатель может сильно варьироваться, поэтому нужно внимательно сопоставлять программы на этапе выбора и рассчитывать свои финансовые возможности.

Рекомендуем проверять надёжность выбранного банка. Сделать это можно на сайте ЦБ РФ — он регулярно обновляет рейтинги. Так вы сможете понять, какая финансовая организация может скоро закрыться, а какая, наоборот, окажется более перспективной.

Пoмoщь oт гocyдapcтвa

Ипотека с господдержкой выдаётся только льготным категориям населения. Есть различные виды кредитования: дальневосточная или сельская ипотека, кредит для молодой семьи, военных или ИТ-специалистов. При рождении ребенка также можно получить материнский капитал и использовать его как первоначальный взнос или для погашения определённой части кредита.

Оформить лизинг

Лизинг похож на аренду, но имеет несколько отличий. Необходимо прийти в лизинговую компанию и показать конкретную недвижимость, которую вы хотите купить. Если организации это будет выгодно, то она может предложить лизинг, но схема достаточно сложная:

  • компания покупает недвижимость, а затем заключает с вами договор об аренде;
  • вы оплачиваете ежемесячные платежи за съём квартиры, часть из них покрывает выкуп жилья;
  • вы сможете купить недвижимость без процентов, когда пройдет определённый период времени, указанный в договоре.

Компания получает с этой сделки прибыль, потому что зарабатывает на ежемесячных платежах, а вы можете купить жильё без уплаты процентов. Это немного выгоднее, чем ипотека или рассрочка от застройщика.

Пoлyчить жильё бecплaтнo oт гocyдapcтвa

Некоторые категории граждан, у которых нет денежных средств, могут получить жилье от государства бесплатно с возможностью приватизации. В число таких людей входят:

  • многодетные, но понятие отличается в зависимости от региона: где-то это трое детей, где-то — пятеро, поэтому важно уточнять детали;
  • военнослужащие, которые служили минимум 10−20 лет;
  • сироты и дети, которые остались без попечения и воспитывались в детдоме;
  • жители домов, которые не подлежат ремонту и числятся в списке ветхих, попадающих под снос;
  • люди с заболеваниями, которые опасны для окружающих;
  • ветераны ВОВ;
  • малоимущие, где доход на каждого члена семьи меньше среднего в регионе;
  • люди с ограниченными возможностями, если условия проживания не соответствуют установленных для них нормам;
  • матери-одиночки, но только в случае проживания в непригодных для жизни условиях.

Если вы являетесь представителем одной из этих категорий, нужно обратиться в муниципалитет. Там сотрудники расскажут, какие документы собрать и что нужно сделать дальше. Но следует учитывать, что бесплатное жильё от государства люди могут ждать годами, потому что есть большая очередь нуждающихся.

3aключение дoгoвopа peнты

Договор ренты — это возможность получить жильё в наследство за определённые услуги. Законодательно это регулируется статьёй 583 ГК РФ. Обычно договор ренты заключается между пожилыми и молодыми людьми, где первые обязуются передать недвижимость после своей смерти, а вторые — обеспечивать надлежащий уход и содержать их весь период.

Apeнда жилья c пocлeдyющим выкyпoм

Аренда жилья с последующим выкупом чем-то похожа на лизинг, договор купли-продажи и рассрочки одновременно. Это работает следующим образом:

  • владелец жилья — он же арендодатель — заключает с вами договор, в котором указывает выкупную цену недвижимости;
  • арендатор платит ежемесячно за съём квартиры и отправляет деньги в счёт выкупа;
  • право собственности передают, когда арендатор выплачивает полную стоимость недвижимости.

Важно, чтобы в договоре было чётко прописано, что эта квартира подлежит дальнейшему выкупу по заранее установленной стоимости. Передача денег фиксируется каждый раз.

Если вы сомневаетесь и думаете, что не можете сделать это самостоятельно, то обращайтесь к нашим специалистам экосистемы недвижимости «Метр Квадратный». Они помогут с оформлением документов и получением ипотеки.

Обсудить с другими читателями:
Ваш браузер устарел
На сайте Sostav.ru используются технологии, которые не доступны в вашем браузере, в связи с чем страница может отображаться некорректно.
Чтобы страница отображалась корректно, обновите ваш браузер.
Ваш браузер использует блокировщик рекламы.
Он мешает корректной работе сайта. Добавьте сайт www.sostav.ru в белый список.