В январе-марте 2026 года в 52 ключевых торговых центрах Москвы открылось 80 магазинов суммарной площадью 21 тыс. кв. м. Показатель на 55,8% меньше год к году по числу и на 26,9% ниже по занимаемой площади. Такие подсчеты CORE.XP приводит «Коммерсантъ».
На рынке усиливается тренд на оптимизацию — ретейлеры сокращают темпы развития сетей и концентрируются на повышении эффективности действующих точек. По словам руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгении Прилуцкой, открытие новых магазинов откладывается до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика.
Эксперты отмечают, что изменился сам подход к экспансии. По оценке члена Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павла Люлина, новые открытия происходят точечно — только в наиболее понятных и трафиковых объектах.
Снижение активности фиксируется и со стороны международных брендов. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отмечает, что в 2025 году на рынок вышло лишь 11 новых иностранных игроков против 25−23 годом ранее, а в начале 2026 года новых выходов не зафиксировано.
Параллельно продолжается переток спроса в онлайн. По данным Focus Technologies, Mall Index в первом квартале 2026 года снизился на 2% год к году и на 25% к 2019 году, тогда как онлайн-продажи выросли на 21%, до 3,75 трлн руб.
Ретейлеры активно сокращают офлайн-присутствие. Среди них — Gloria Jeans, Concept Club, Finn Flare, O’stin, All We Need и Desport, а также ряд ушедших международных брендов. По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года закрылись 208 магазинов площадью 46,6 тыс. кв. м, а доля вакантных площадей в московских ТЦ выросла до 5,7%.