Радио 
Доля штаб-квартир (офисы, построенные под собственные нужды компании) в совокупном объеме ввода офисной недвижимости в Москве в 2026−2030 годах составит 11% против 38% в 2021−2025 годах, следует из прогноза аналитиков IBC Real Estate. По оценке специалистов CMWP, за тот же срок показатель снизится с 43% до 9%. Данные приводит «Коммерсантъ».
Сокращение связано с тем, что компании не хотят отвлекать капитал от основного бизнеса, а также испытывают сложности с долгосрочным прогнозированием потребности в площадях. На решение также влияют рост стоимости строительства и длительный девелоперский цикл.
В 2026 году стоимость строительства офисов может вырасти на 10%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом в январе—августе объем сделок с офисной недвижимостью в Москве сократился втрое год к году, до 449,3 тыс. кв. м.
Несмотря на снижение активности, потребность в крупных качественных офисах у некоторых компаний сохраняется. Однако вместо строительства собственных объектов они все чаще выбирают аренду или покупку готовых площадей.
На этом фоне девелоперы смещаются в сторону спекулятивного строительства — проектов без конкретного заказчика. Доля таких офисов в заявленном объеме ввода на 2026−2028 годы достигла около 66% против 28% в 2021−2025 годах. Однако это повышает риск избытка предложения, особенно в периферийных локациях.
Ранее руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова подсчитала, что объем новых офисных площадей в Москве на стадии строительства и проектирования к 2032 году может достичь 6,5 млн квадратных метров. Такой объем предложения создает риск затоваривания рынка.