ЗПИФ «Уния» стал владельцем двух зданий ЦУМа

Закрытый паевой инвестиционный фонд «Уния», который находится под управлением компании «Баланс эссет менеджмент», стал владельцем двух зданий Центрального универсального магазина (ЦУМ). Строения общей площадью почти 70 тыс. кв. м расположены на Петровке в центре Москвы. Об этом пишут «Ведомости».

Эксперты оценивают рыночную стоимость объекта в 20−24 млрд руб. Cделка была закрыта 18 сентября. Предыдущие собственники двух зданий ЦУМа — ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг» связаны с продавцом люксовых товаров Mercury.

Управляющая компания «Унии» — «Баланс эссет менеджмент» — управляет большим количеством ЗПИФов, один из которых владеет активами девелоперской компании «Галс-девелопмент».

По словам экспертов, Mercury часто использует фонды для управления своими активами, поэтому ЦУМ может по-прежнему контролироваться владельцами компании. Перевод активов в фонды является рыночной практикой. Это может упростить оценку и финансирование актива. А если деньги от сдачи площадей в аренду поступают в фонд, это позволяет экономить на налоге на прибыль.

Другие эксперты полагают, что собственники Mercury привлекли или хотят привлечь в ЦУМ стратегического инвестора. ЗПИФы используются в том числе для получения дополнительного капитала через продажу паев. При этом структура сделки останется непубличной.