Московский рынок жилья стремительно «растет вверх». По данным «ИНКОМ-Недвижимости», которые приводит «Интерфакс», за последние два года средняя этажность столичных новостроек увеличилась примерно с 23−25 до 30 этажей.
Наблюдаемый тренд смещает рынок в сторону высотных проектов, которые уже формируют большинство предложения: доля домов выше 30 этажей достигла 57,5%, тогда как ранее такие объекты были нишевыми.
Сейчас около трети новостроек в Москве представляют собой здания высотой от 30 до 39 этажей. Еще 16% составляют проекты от 40 до 49 этажей. Сегмент 50−59 этажей занимает 7,7%, а дома высотой 60−69 этажей формируют около 2% предложения. Башни выше 70 этажей хотя и остаются единичными, уже занимают около 1% рынка — для Москвы это заметный рост сверхвысотного сегмента.
Наиболее активно вертикальный формат развивается в бизнес-классе, которому сегодня принадлежит около 78% всех высотных проектов. Комфорт-класс, ранее ориентированный на более компактные решения, набирает обороты и уже формирует 15% высотного фонда. В элитном сегменте высотное строительство по-прежнему развивается точечно — примерно 7% лотов.
Эксперты отмечают, что изменения в структуре спроса происходят одновременно с ростом предложения. Около 60% покупателей предпочитают квартиры на верхних этажах. Основная доля покупателей — люди от 30 до 55 лет, которые ценят панорамные виды и приватность. Молодые покупатели в возрасте 20−30 лет занимают еще 35% спроса, рассматривая высоту как элемент статуса и современного стиля жизни. Клиенты старше 55 лет формируют примерно 15% сделок, выбирая высокие этажи из-за тишины и меньшего количества городской пыли.