Радио 
В 2010 году поиск жилья был проектом на месяц: газеты, распечатанные карты, десятки звонков. Сегодня на сайт 
«Яндекс Недвижимости» каждый день выкладывают около 90 тысяч новых объявлений, а подобрать среди них свое можно, просто описав ситуацию словами. Команда интернет-сервиса для поиска, покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости рассказала, как менялся сам способ искать квартиру — и почему пятнадцатилетие сервис решил отметить скидками от застройщиков.
Спросите людей, которые искали квартиру пятнадцать лет назад. Вы услышите много похожих историй: газета с обведенными объявлениями, блокнот с телефонами и много звонков, половина которых ведет в никуда. Информация о жилье существовала, но лежала разрознено и почти не проверялась.
За полтора десятилетия изменились не квартиры, а количество сил, времени и риска между человеком и новосельем. И чаще всего катализатором позитивных сдвигов «нормы» становились новые технологии.
Сначала — навести порядок
«Яндекс Недвижимость» появилась в декабре 2010 года с простой задачей: собрать предложения в одном месте и сделать их понятными. Объявления сразу привязывались к карте — человек видел не строчку адреса, а точку на местности, реальное расстояние до метро, окружение. Алгоритмы убирали дубли, гасили устаревшие объявления, помечали подозрительно низкие цены.
Это была не борьба с рынком, а приведение его к единому порядку в интересах всех сторон. Люди получали прозрачность, а профессионалы — витрину и аудиторию, которая привыкла доверять данным. Риелторы и агентства остаются партнёрами сервиса и сегодня.
Потом — забрать рутину
Дальше сервис двигался в одну сторону: убирать у пользователя лишние шаги.
Появились собственные карточки объектов — фотографии, карта, похожие варианты рядом, все в одном окне. В 2015 году вышло мобильное приложение, и поиск оторвался от письменного стола: квартиры стали искать в метро и в обеденный перерыв. Как только процесс поместился в телефон, выросла и планка. Если раньше необходимость звонить, договариваться и ездить на десятки просмотров считалась нормой, то теперь пользователь понял, сколько лишних шагов был вынужден совершать.
Карты, которые считают за вас
Одновременно сервис превращал карту из навигатора в инструмент анализа. Появились тепловые карты цен: не просто список объявлений, а «температура» рынка по районам. Где квадратный метр дороже, где дешевле, стало видно с одного взгляда. А в 2018 году к ним добавилась карта окупаемости, которая показывает, за сколько лет могут окупиться вложения в квартиру при сдаче ее в аренду.
Эти инструменты и сегодня используют профессионалы рынка. Они помогают быстро оценить район и сократить время анализа десятков таблиц и отчетов. Но даже после внедрения этих инструментов оставался вопрос, на который раньше могли уверенно ответить только опытные специалисты: сколько конкретная квартира стоит на самом деле.
Сервис научился оценивать
В 2024 году «Яндекс Недвижимость» запустила оценку жилья на машинном обучении — раздел «Про дом». Модель обучена больше чем на 35 миллионах объявлений за всю историю сервиса и учитывает около 200 параметров: площадь, состояние дома, что и как близко находится вокруг. В расчет идут не только запрашиваемые цены, но и реальные сделки.
Пользователь сразу видит, как менялась стоимость квартиры, дома и района, без необходимости самостоятельно анализировать рынок. То, что прежде требовало насмотренности, сервис отдает за секунды — неважно, покупатель вы, собственник или агент.
3D-туры: показ без единой поездки
Далее сервис решил трансформировать самый трудозатратный этап покупки квартиры — показ. Просмотр объектов стал проходить в режиме онлайн, через 3D-туры. Сначала они появились для вторичного жилья: команда разработала технологию самостоятельно и затем адаптировала ее для других сценариев поиска.
В 2025 году сервис пошел дальше и автоматизировал туры для новостроек. Нейросеть и компьютерное зрение собирают трехмерную модель квартиры прямо из планировки: алгоритм распознает стены, окна, двери и типы комнат и достраивает объемную сцену со светом и материалами. Все это происходит автоматически — поэтому за короткий срок 3D-туры появились примерно у 390 тысяч квартир.
Определиться с подходящей планировкой в строящейся квартире теперь можно ночью с дивана — и приехать сразу на сделку, а не на первый осмотр.
Последним исчезает язык фильтров
Первый шаг к «поиску словами» сервис сделал ещё в декабре 2023 года: подобрать квартиру стало можно через нейросеть YandexGPT, описав запрос в свободной форме. А весной 2026 года появился «Недвижимость AI» — полноценный помощник на нейросетях «Яндекса».
Теперь вместо выбора десятков параметров пользователь может просто описать свою ситуацию: «родился второй ребенок, нужна квартира побольше рядом со школой» или «ищу что-нибудь на окраине фиолетовой ветки». Помощник понимает и жизненные ситуации, и разговорные названия районов, показывает варианты на карте и сравнивает их между собой. Люди уже провели с ним больше 370 тысяч диалогов, а конверсия в просмотр карточки выросла вдвое.
Фактически за пятнадцать лет изменился сам вопрос пользователя. Если раньше он спрашивал, где найти объявления, то теперь — поймет ли сервис, что именно ему нужно.
Юбилей, который можно потратить
С 2010 года «Яндекс Недвижимость» постепенно убирала из поиска жилья все лишнее: сначала бумажные объявления, потом бесконечные звонки, затем необходимость ездить на каждый просмотр. К юбилею сервис решил продолжить эту традицию — сделать что-то большое и полезное для тех, кто все это время был рядом.
Поэтому в честь праздничной даты «Яндекс Недвижимость» собрала крупнейших застройщиков страны и договорилась об эксклюзивных условиях для пользователей сервиса. Все предложения сведены на одной странице: 227 акций и скидок в 196 жилых комплексах. Проект действует до конца лета, а посмотреть подборку можно в разделе «15 лет Недвижимости».
Реклама
ЯНДЕКС.ВЕРТИКАЛИ ООО | realty.yandex.ru
erid:2W5zFG7sZXf