Cнижение процентной ставки по ипотеке в России может привести к ипотечному кризису. Рекордный рост ипотечного рынка вкупе со снижением роста доходов населения, возможно, приведут к ситуации невозврата, как было в США в 2008 году, сообщает РБК со ссылкой на справку, подготовленную комитетом по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР).
Эксперты пришли к такому выводу, проанализировав макроэкономические показатели по итогам первого полугодия 2018 года. Реальные располагаемые доходы россиян в июне 2018 года выросли по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом на 0,2% после увеличения на 0,3% в мае, 5,7% в апреле и 4,7% в марте. В документе такой рост доходов называется формальным.
Наравне с этим отмечается рекордный рост ипотечного рынка: по состоянию на 1 июля 2018 года банки выдали заемщикам 663,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 1,3 трлн руб. Объем предоставленных с начала года ИЖК на 69% увеличился к аналогичному периоду 2017 года. При этом новостройки более востребованы по сравнению со вторичным рынком: фактически во всех городах РФ средние цены предложения на новостройки подросли на 2−4%.
«Приобретение недвижимости становится не по карману не только рабочим и служащим, но и менеджерам среднего звена. А ведь эти категории населения — основные потребители массовой жилищной застройки. Дальнейшее снижение процентной ставки по ипотеке в таких условиях может привести к финансовому кризису, сходному с американским ипотечным кризисом 2008 года», — говорится в документе РГР.
Ипотечный кризис в США 2008 года называется кризисом невозврата. Во время бума середины 2000-х годов на вторичном рынке жилой недвижимости США были широко распространены кредиты без первоначального взноса. Дальнейшее снижение стоимости недвижимости привело к массовым неплатежам. Ипотечный кризис в Америке постепенно начал трансформироваться в финансовый, затронувший не только США, но и весь мир. В России в 2008 году это привело к падению цен на недвижимость: на 30−35% в долларах, на 10−15% в рублях.