Сколько стоит реклама в топовых Телеграм-каналах о недвижимости?
Сколько стоит реклама в топовых Телеграм-каналах о недвижимости?
Сколько стоит реклама в Telegram-каналах о недвижимости? И действительно ли размещение в каналах с большой аудиторией выгоднее?
Мы решили разобраться на цифрах. Взяли 106 каналов из рейтинга «Недвижимость.ТГ» за II квартал 2026 года, связались с администраторами и узнали стоимость рекламы в 60 из них.
Выяснилось, что число подписчиков не всегда говорит о выгоде размещения: небольшой канал может оказаться дороже крупного, а стоимость тысячи просмотров — различаться в несколько раз.
Медианная стоимость рекламного поста по нашей выборке — 26 486 ₽ с НДС. Но эта цифра не отражает всей картины: чтобы выбрать выгодную площадку, важно учитывать не только цену размещения, но и реальный охват канала.
В 2,2 раза дороже: почему за просмотры в авторских каналах приходится переплачивать?
Цена рекламного поста не всегда помогает понять, насколько выгодно размещение. Поэтому мы сравнили каналы по CPM — стоимости тысячи просмотров.
Медианный показатель по выборке — 7 060 ₽. Но в зависимости от тематики он заметно меняется: в каналах об архитектуре и элитной недвижимости тысяча просмотров обходится в 2 868 ₽, в новостных — в 6 698 ₽, а в авторских — уже в 15 050 ₽.
Получается, что тысяча просмотров в авторском канале обходится в 2,2 раза дороже, чем в новостном.
Это не значит, что авторские каналы хуже. У них может быть более лояльная и вовлечённая аудитория. Но если задача — получить максимальный охват за определённый бюджет, разницу в стоимости точно стоит учитывать.
Сколько подписчиков действительно нужно для эффективной рекламы в Telegram-канале?
Один из главных выводов исследования: больше подписчиков — не значит выгоднее размещение.
Особенно заметна разница среди небольших площадок, где посты набирают менее 1 000 просмотров. Здесь медианная стоимость тысячи просмотров достигает 33 655 ₽ — почти в 4,8 раза выше медианы рынка.
А вот среди каналов, где публикации набирают от 1 000 просмотров, чёткой связи между размером аудитории и стоимостью просмотра практически нет.
Есть и другие примеры того, почему число подписчиков не всегда отражает реальную эффективность рекламы:
- У 18 каналов CPM более чем в два раза превышает медиану рынка.
- В 8 каналах публикации набирают менее 6% от числа подписчиков.
Поэтому при выборе площадки стоит смотреть не только на количество подписчиков, но и на то, сколько людей действительно видят рекламные посты. Иногда канал с аудиторией в 5 000 человек оказывается выгоднее площадки с 50 000 подписчиков.
Как выбрать каналы и не потратить бюджет впустую
Чтобы не сравнивать десятки каналов вручную, мы собрали все данные в бесплатную интерактивную медиакарту.
В ней 106 Telegram-каналов о недвижимости с информацией об охватах, подписчиках и тематике аудитории. Для 60 каналов также доступны цены на размещение и стоимость тысячи просмотров.
Каналы можно подбирать под конкретную аудиторию: профессионалов рынка недвижимости, инвесторов, агентов и брокеров или покупателей жилья.
А чтобы сразу оценить возможный результат, мы добавили инструмент «Идеальный медиаплан». Он автоматически подбирает каналы под заданный бюджет и целевую аудиторию.
Например, при бюджете 300 000 ₽ медиакарта формирует план из 17 каналов со стоимостью тысячи просмотров 3 402 ₽. Это на 52% дешевле медианного показателя рынка.
Если же интересуют именно инвесторы, можно собрать отдельный план из 9 каналов с CPM 4 660 ₽.
Конечно, низкая стоимость просмотра ещё не гарантирует заявки и продажи. Но позволяет эффективнее распределить рекламный бюджет и заранее увидеть, за какие охваты вы платите.
Проверьте каналы перед запуском рекламы
Доступ к медиакарте Telegram-каналов о недвижимости бесплатный.
В ней можно изучить площадки, сравнить стоимость размещения и реальные охваты, а также подобрать каналы под свою задачу и бюджет.
Чтобы воспользоваться интерактивной картой, достаточно авторизоваться через Telegram. Если же вам нужен готовый медиаплан или помощь с организацией размещений, оставить заявку можно и без авторизации.
Открыть медиакарту Telegram-каналов о недвижимости →
Главный вывод исследования: высокая цена поста не всегда означает дорогие просмотры, а большое количество подписчиков — выгодное размещение.
Поэтому при выборе площадок стоит сравнивать реальные охваты и стоимость тысячи просмотров, а не ориентироваться только на число подписчиков.