Покупателям коттеджей в Сочи навяжут олимпийских гостей

Работа, представленная на народный конкурс талисмана олимпийских игр

В Сочи начались продажи жилой недвижимости, строящейся к Олимпиаде. Впервые в мире покупателей ставят перед условием: во время Игр в их домах будут проживать чужие люди, пишут "Ведомости".

Требования Международного олимпийского комитета предусматривают, что Сочи должен предоставить гостям и участникам зимней Олимпиады Игр 41 467 гостиничных номеров. немногим меньше половины этого количества (19 000 номеров) дадут существующие сочинские отели, которые сейчас проходят массовую реконструкцию. Остальные объемы гарантируются правительственной программой строительства олимпийских объектов.

В частности, в так называемом горном кластере на Красной Поляне должно быть построено более 4000 номеров. Кластер состоит из комплексов "Роза Хутор" (входит в девелоперское подразделение холдинга "Интеррос" - компанию "Профэстейт") и "Горная карусель" (застройщик - ОАО "Красная Поляна", 25% которого принадлежит Сбербанку). В Олимпийской деревне на Имеретинской низменности запланированы гостиничные комплексы более чем на 13 000 номеров.

"Горная карусель" должна будет передать оргкомитету игр 2150 номеров для размещения аккредитованных журналистов. Из них 1100 номеров будут располагаться в гостиничном комплексе, а остальное - в апарт-отелях, рассказал "Ведомостям" руководитель гостиничных проектов курорта "Горки-город" Евгений Безель. Всего компания строит 2200 апартаментов на высоте 540 м над уровнем моря, а еще 220 апартаментов - на уровне 960 м. Чуть меньше половины апартаментов на нижнем уровне продается с обременением: покупатели не смогут ими пользоваться во время проведения Олимпийских и Паралимпийских игр: с января по 31 марта 2014 года квартиры будут переданы в распоряжение оргкомитета, говорит Безель. Стоимость апартаментов с обременением и без него не различается: к примеру, в нижнем комплексе цена квартир начинается со 100 000 рублей за 1 кв. м.

Курорт "Роза Хутор" должен будет передать для нужд Игр 2304 номера. Часть этого объема тоже придется на апартаменты, подтвердил "Ведомостям" сотрудник "Розы Хутор".

Продажа жилья на этапе строительства - обычная практика, но впервые в мире доступ к принадлежащей собственнику недвижимости может быть ограничен на время проведения Олимпийских игр, заявил "Ведомостям" гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Требовать расторжения договора или уменьшения стоимости объекта с обременением можно лишь в том случае, если продавец не предупредил покупателя об особых условиях. Если же они указаны в договоре и собственник с ними согласился, то оспорить договор вряд ли удастся, говорит газете адвокат "Юков, Хренов и партнеры" Дмитрий Лобачев.