|
Москва планирует повысить "Макдоналдсу" аренду в 1000 раз
Департамент имущества Москвы подал в арбитражный суд два иска к российской "дочке" американской сети McDonald`s - ЗАО "Москва-Макдоналдс", пишет "Коммерсант". Департамент в судебном порядке рассчитывает изменить условия подписанных в 1992 году договоров аренды помещений. В 1992 году мэрия согласилась на суперлояльные условия аренды принадлежащих ей помещений - 1 рубль за квадратный метр в год, чтобы привлечь в Россию McDonald`s, поясняет "Коммерсанту" представитель департамента имущества Наталья Быкова.
Речь идет о помещениях на Арбате, где сеть арендует под ресторан 1,557 тысячи кв. м и в Большом Николопесковском переулке (859,2 кв. м), где находится центр обучения персонала McDonald`s. Сейчас существующие для McDonald`s расценки в тысячу раз ниже даже минимальных ставок, установленных мэрией на собственные объекты. Так, в 2009 году по постановлению правительства Москвы минимальная ставка составляет 1 тысячу рублей за 1 кв. м, в 2010 году - 1,4 тысячи рублей за 1 кв. м. Город готов заключить новые контракты по минимальной ставке. Одним из последних льготников, снимавших помещение по 1 рублю за метр в год, был Московский цирк Никулина на Цветном бульваре. Однако два года назад стоимость аренды для него сильно повысислась, пишет "Газета". В 2007 году Департамент имущества Москвы уже судился с ЗАО "Макдоналдс-Москва" по этому поводу, но неудачно, замечает "Газета". Тогда требования мэрии были куда более высокими, чем теперь: для здания в Большом Николопесковском переулке ставку просили повысить до 18,9 тыс. рублей за 1 кв. м в год, а для ресторана на Арбате - до 21,2 тыс. рублей. Как установил Арбитажный суд Москвы, по договорам 1992 года фиксированная ставка в 1 рубль была установлена сроком на 20 лет, до 22 января 2012 года, так как переданные городом в аренду здания требовали реконструкции. Иначе говоря, символической арендной ставкой город компенсировал капиталовложения компании, пишет "Газета". Столичные власти упирали на то, что в 1992 году они не могли предсказать деноминации 1997 года и размера инфляции в 1994-2002 годах. Но суд не нашел оснований для пересмотра договора аренды, заключенного на 49 лет. McDonald`s, который открыл в России 220 ресторанов, вполне преуспевает, пишет "Коммерсант". Прибыль сети во всем мире за первый квартал 2009 года увеличилась на 3,5% (до 979,5 миллиона долларов), а объем продаж в мае - на 5,1%. В апреле президент McDonald`'s в России и странах Восточной Европы Хамзат Хасбулатов заявлял, что в 2009 году компания откроет в России 30 новых заведений, инвестировав 90 миллионов долларов. "Я считаю, что у Москвы нет шансов на победу в суде. Для того чтобы всерьез рассчитывать на успех, надо иметь в договоре специальный пункт об индексации. Если же такого пункта нет, надо, чтобы арендаторы совершили ряд серьезных нарушений", - заявил "Газете" управляющий партнер коллегии адвокатов "Легис Групп" Максим Домбровицкий. |
|