X5 Retail Group замораживает долгосрочные проекты и готовится скупать конкурентов

Крупнейший российский ритейлер X5 Retail Group сообщил о приостановке долгосрочных дорогостоящих проектов. Как пояснила "Коммерсанту" директор по связям с инвесторами Х5 Анна Карева, речь идет о проектах, начало реализации которых было намечено на конец 2008 и на 2009 годы.

В Х5 считают, что освободившиеся средства сейчас рациональнее использовать для покупки недвижимости и ритейлеров, которые в связи с кризисом ликвидности испытывают финансовые трудности. По мнению Анны Каревой, цены на торговую недвижимость к концу года могут упасть более чем на 30%, будут снижаться и мультипликаторы на розничный бизнес.

По словам аналитика Goldman Sachs Млады Егикян, капиталоемкими проектами Х5 можно считать в первую очередь гипермаркеты магазины торговой площадью 5-10 тысяч кв. м с ассортиментом 40-60 тысяч наименований. Затраты на этот формат, по ее мнению, в 2008 году должны составить 30% от общего объема годовых капиталовложений компании, а вот прибыль магазины начнут приносить только через три года.

Приобретения могут стать для X5 более эффективным средством для роста, чем строительство дорогостоящих гипермаркетов, единодушны эксперты. Совладелец столичной сети "Самохвал" Дмитрий Кувшинов говорил "Коммерсанту", что готов расстаться с долей в компании либо с ее недвижимостью. Такую же возможность рассматривают владелец башкирской "Матрицы" Тимур Гизатуллин и пермского "Вивата" Вадим Юсупов. А красноярская "Алпи" уже ведет переговоры о продаже с французскими ритейлерами Auchan и Carrefour. Топ-менеджер Х5 говорил "Коммерсанту", что считает "Алпи" очень интересным объектом для поглощения.

Вице-президент крупного девелопера ГК "Ташир" Виталий Ефимкин сказал "Ведомостям", что его компании коммерческую недвижимость предлагают "в последнее время" в 1,5-2 раза дешевле. "Многие девелоперы предпочитают продать один объект подешевле, чтобы профинансировать строительство остальных", объясняет он.

Другие опрошенные "Ведомостями" участники рынка говорят, что цены еще не упали, но упадут. "Мы пока не замечали тенденции резкого снижения стоимости земельных участков и объектов торговой недвижимости", свидетельствует совладелец сети "Магнит" Сергей Галицкий. Он не исключает, что такая тенденция возникнет через два-три месяца.

Совладелец ритейлера "Виктория" Николай Власенко, наоборот, ждет роста цен. "Многие компании замораживают девелоперские проекты, предложение сократится, соответственно, вырастут цены", уверен он.

В Ростовской области и Краснодарском крае не продают недвижимость по дешевке, утверждают замначальника отдела коммерческой недвижимости компании "Нирлан" Светлана Аксенова, гендиректор Macon Realty Group Илья Володько и аналитик АН "Титул" Алексей Чумаков. Не слышали о дисконтах и в Самаре. "Миф о распродаже распространяется, чтобы напугать девелоперов и самим заработать", говорит вице-президент группы компаний "Берег" (строительство, консалтинг) Вячеслав Сидорович.