Московские чиновники будут сами очищать землю перед продажей

Фото проекта "Балтика Lite"

Реально новые правила проведения земельных аукционов в Москве начнут действовать только с августа, хотя городским постановлением они закреплены от 20 мая, а соответствующие поправки в федеральном законодательстве - Градостроительном и Земельном кодексах - появились в начале 2007 года, рассказал сотрудник столичного стройкомплекса газете «Коммерсант».

На первые торги, где не будет ни доли города, ни других обременений, будут выставлены участки под пять объектов гаражного строительства, подтвердил представитель тендерного комитета Москвы. По его словам, эти аукционы пройдут в августе. О вступлении в силу новых порядков говорит и глава департамента экономического развития Москвы Юрий Росляк.

Теперь город "будет сам заниматься освобождением участка и подготовкой всей необходимой граддокументации, чтобы покупателю осталось только строить объект". Раньше девелопер был вынужден улаживать вопросы с собственниками зданий, расположенных на территории участка, их жителями и арендаторами, самостоятельно сносить местные строения.

По новой версии Земельного кодекса для продажи участка на аукционе его необходимо поставить на государственный земельный кадастровый учет в Роснедвижимости, а для этого он должен быть свободен от прав третьих лиц.

Стартовую цену участка для аукциона теперь будет высчитывать независимая экспертиза. Так называемая доля города, которая иногда может составлять до 40% стоимости проекта, также, по их словам, будет учитываться в стартовой цене для аукциона. Средняя кадастровая цена одного гектара, например, в Западном административном округе Москвы составляет 7,5 миллионов долларов. Один из московских девелоперов признается, что затраты на освобождение участка от обременений могут достигать 20-30% в инвестиционной стоимости проекта. Средняя себестоимость строительства одного кв. м в Москве, напоминает он, составляет около 3 тысяч долларов.

Для московского рынка недвижимости это революционно новый порядок, хотя в некоторых других российских городах такая технология давно вошла в практику, отмечают девелоперы. "Хотя теперь в цену прав аренды и будут включены все затраты, которые понесет город, чтобы упаковать участок, застройщику уже не придется брать на себя риски, связанные со сносом строений, переговорами с собственниками",- радуется гендиректор московской ГК "Оргстройинвест" Светлана Третьякова. Зачастую стоимость затрат и сроки разрешения этих вопросов невозможно прогнозировать, что негативно сказывается на рентабельности проекта, добавляет она. По словам вице-президента ГК "Ташир" Виталия Ефимкина, на решение всех вопросов с обременениями может уходить до года и более. "Каждый лишний год за счет роста стоимости стройматериалов и процентов по кредиту может прибавлять к себестоимости строительства одного квадратного метра до $1 тыс.", - говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.