«Лента» не вписалась в концепцию. В Новосибирске приостановлено возведение одного из гипермаркетов сети
В Новосибирске компания «Лента» столкнулась с новой для себя проблемой. В ходе строительства одного из ее гипермаркетов, открытие которого запланировано на май этого года, выяснилось, что его внешний вид вызвал возражение городских властей. Теперь ритейлер подсчитывает, во сколько обойдется изменение проекта в соответствии с требованиями мэрии.
Первоначально сроком сдачи гипермаркета «Ленты» на Каменской магистрали в Новосибирске был объявлен май этого года. Но сегодня строительные работы на этой площадке, которые ведет компания «Метаприбор» (застройщик на всех четырех новосибирских объектах «Ленты»), фактически прекращены.
Как сообщил вчера „Ъ“ директор по развитию «Ленты» Алексей Бобров, работы приостановлены из–за претензий департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска. По словам господина Боброва, стандартный проект торгового комплекса «Ленты» не удовлетворил городских архитекторов, и они потребовали внести в него изменения, которые бы позволили «органично вписать» этот объект в архитектурную концепцию района. «Соблюдение этих требований влечет за собой достаточно серьезное удорожание проекта», — отметил топ–менеджер «Ленты».
В главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии подтвердили наличие таких претензий. Как сообщили вчера „Ъ“ в управлении, участок вдоль Каменской магистрали предполагается сделать одним из новых деловых центров города, и стандартная одноэтажная коробка гипермаркета в эту концепцию не вписывается. В управлении добавили, что и само возведение комплекса началось без согласования проекта с городской администрацией.
«Решение будет принято в феврале — начале марта этого года после согласования проекта. Если оно будет положительным, то открытие торгового комплекса состоится в конце декабря этого года», — сообщил вчера Алексей Бобров. В компании не уточнили, насколько может подорожать проект в результате выполнения требований мэрии.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает претензии властей вполне обоснованными. «Существует план застройки поймы реки Каменки, по которому эта территория должна превратиться в место деловой и торговой активности. И пока все проекты, которые были разработаны для этого места, отличаются качественной архитектурой», — отметила эксперт. По мнению госпожи Ермолаевой, получить согласование проекта «Ленте» удастся только при внесении существенных изменений в проект. Прежде всего, изменив линию фасада и использовав при его оформлении более дорогие материалы.
То, что архитекторы мэрии трепетно относятся к участку вдоль Каменской магистрали, подтвердил и коммерческий директор компании «Сибирский гигант» Роман Загуменный. По его словам, проект торгового комплекса самого «Сибирского гиганта» — «Мегас–2», который сейчас достраивается в начале Каменской магистрали, также пришлось менять и в результате вкладывать дополнительные средства. «Кирпичи из сибита, которые сейчас закрывают стены здания, в окончательном виде будут заменены стеклянными витражами и другими, более стилистически культурными материалами. В общем, это будут не белые коробки, которые мы строили ранее», — сообщил топ–менеджер «Сибирского гиганта».
По мнению Елены Ермолаевой, участок, который формально сейчас закреплен за «Метаприбором», в любом случае будет востребован, даже если «Лента» откажется от планов возведения здесь своего магазина вовсе. «Это очень хорошее место как для офисной, так и для торговой недвижимости», — отметила она.
Ситуацию, в которую попала «Лента», руководитель направления «Ритейл» российского подразделения компании Noble Gibbons Нина Новикова считает обычной: «Многие застройщики начинают строительство, не дожидаясь оформления всей разрешительной документации». Впрочем, как заметила госпожа Новикова, «случаи временного прекращения строительства по подобным причинам имеют место довольно часто, однако, как правило, в итоге застройщик и администрация приходят к устраивающему обе стороны компромиссу».
Станислав Соколов, Новосибирск
КоммерсантЪ
|
