|
"Сити" на тысячу гектаров. Градостроительный совет при мэре Москвы утвердил концепцию реализации проекта "Большой Сити"Вслед за уже реализуемым проектом московского делового центра "Москва-Сити" столичные власти дали зеленый свет еще более масштабному начинанию: градостроительный совет при мэре Москвы утвердил концепцию реализации проекта "Большой Сити". На территории площадью около 1 тыс. га будет построено 21 млн кв. м, большую часть которых составит жилье. Впервые о проекте "Большой Сити" заговорили в начале 2005 года. Тогда его реализация предусматривалась на участке площадью в 800 га между Краснопресненской набережной и Звенигородским шоссе. В августе прошлого года столичные власти увеличили территорию планируемой застройки еще на 200 га. По замыслу чиновников, рядом с деловым центром "Москва-Сити" должен был вырасти целый город, в котором планировалось строительство жилья, офисов, досуговых центров и социальных учреждений. Фактический старт "Большому Сити" дан только сейчас: 20 апреля общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию развития этого проекта. Согласно концепции, планируется построить около 21 млн кв. м, в том числе 17,55 млн кв. м наземных сооружений. Жилая застройка займет 8,64 млн кв. м, офисная и административная- 7,93 млн кв. м, еще около 1 млн кв. м придется на коммунальнопроизводственную зону. Энергообеспечение будет возложено на четыре газотурбинные ТЭЦ мощностью 1,5 тыс. МВт каждая. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин признал, что за время разработки концепции взгляд на будущую застройку изменился. Теперь, по его словам, основной акцент будет сделан не на офисные площади, как предполагалось вначале, а на жилые. "Это позволит сохранить баланс жилой и коммерческой недвижимости в этом районе",- сказал Кузьмин, подчеркнув, что только в ММДЦ "Москва-Сити" в эксплуатацию будет введено 3,7 млн кв. м площадей, большинство из которых офисные. Как рассказал "Бизнесу" один из чиновников городской администрации, "утверждение концепции проекта, несомненно, повлияет на начало его активной реализации и активность инвесторов". Впрочем, эксперты рынка недвижимости настроены не столь оптимистично. "Только освобождение участков от обременений, строительство коммуникаций и инфраструктуры займет два-три года",- говорит директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. "На примере "Малого Сити" можно сказать, что интерес к участкам с уже подготовленной инфраструктурой сложился только после семи лет непрерывной работы правительства Москвы",- добавляет заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов. Тем не менее, как считает руководитель департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" компании Vegas-Lex Юрий Борисенко, судя по темпам развития этого проекта, территория некоторых крупных предприятий "Большого Сити" найдет своих инвесторов уже до конца этого года. Другой вопрос: когда начнется освоение территорий? "Многое еще остается неясным: каковы будут обременения, какими лотами будут выставляться участки на конкурс, каковы сроки реализации",- говорит Юрий Синяев. По данным департамента градостроительной политики, на территории "Большого Сити" сегодня располагается 333 предприятия, из которых в первую очередь будут выведено не менее 80. Среди наиболее значительных предприятий: заводы "Стройдеталь" и "Металлист", завод по ремонту автокранов, автокомбинат №33, таксопарк №14, автохозяйство МВД. "Не исключено, что при детализации градостроительной концепции будут учтены интересы компаний, уже заявивших о собственных планах освоения промышленных территорий "Большого Сити", имеющих наиболее перспективное расположение: мелькомбинат №4, Западный речной порт и другие",- считает Александр Крутов. Так, на минувшей неделе компания "Нафта-Москва" приобрела Краснопресненский сахарорафинадный завод (КСРЗ), выкупив доли предприятия у группы ПИК и "Объединенных кондитеров" (совместная компания группы "Гута" и правительства Москвы, ранее владевшая блокпакетом КСРЗ). Предприятие, располагающееся на участке в 7 га, давно считается одним из наиболее привлекательных объектов для будущей застройки. ""Большому Сити" необходим пилотный проект, который будет успешно построен и станет пользоваться спросом у арендаторов",- говорит старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. По ее мнению, с появлением реальных сроков сдачи первого объекта в эксплуатацию активизируются и другие инвесторы. "Например, в "Москва-Сити" роль локомотива сыграла "Набережная Тауэр"",- отмечает эксперт. АНТОН ПАВЛОВ ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ Деловая газета "Бизнес" |
|