|
"Рузская Швейцария" поднимает ставкиАНТОН ПАВЛОВ ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ Как стало известно "Бизнесу", компания "Ваш финансовый попечитель" (ВФП) в ближайшее время планирует закрыть сделку по приобретению 6 тыс. га земли в Рузском районе Подмосковья. Таким образом, объем землевладений ВФП в этом районе увеличится до 46 тыс. кв. м. По мнению ряда экспертов, покупка еще одного крупного земельного участка связана со стартапом проекта "Рузская Швейцария", в процессе реализации которого земля в этом регионе будет стабильно дорожать. О том, что "Ваш финансовый попечитель" завершает оформление сделки по приобретению 6 тыс. га, "Бизнесу" рассказал источник, близкий к компании. По его словам, покупка участка связана с получением ВФП необходимого пакета документов для начала реализации проекта "Рузская Швейцария", который предполагает строительство целого города. Таким образом, общая площадь земли в Рузском районе Подмосковья, находящаяся в собственности компании, составит 46 тыс. га. В ВФП не стали комментировать эту информацию, однако подтвердили, что реализация первой очереди проекта начнется уже в ближайшее время. "Недавно подмосковные власти дали разрешение на перевод первых 2 тыс. га под строительство",- рассказал руководитель проекта "Рузская Швейцария" Владимир Митрофанов. По его словам, первая очередь предусматривает строительство 750 коттеджей и более 50 усадеб. Участники рынка по-разному расценивают покупку дополнительного земельного участка. "Не думаю, что покупка земли связана с началом строительства. Скорее всего, речь идет о комплексном освоении всего района в целом",- говорит директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков. С ним соглашается заместитель директора управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Владимир Яхонтов. "Цена покупки, вероятно, оказалась невысокой - разброс цен здесь составляет от $50 до $300 за сотку. Подобная собственность позволяет увеличить стоимость активов компании в целом. Кроме того, после переоценки земли появляется возможность кредитования этого имущества под залог",- говорит Яхонтов. "Сделка выгодна прежде всего экономически, так как в случае успеха "Рузской Швейцарии" стоимость земли в этом районе может возрасти в десятки раз",- добавляет юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев. Увеличивает стоимость земель также и частичный перевод земельных участков из статуса сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство. "Подобными действиями руководство компании дает понять, что проект находится в стадии активной реализации, что, безусловно, скажется на динамике продаж",- говорит Яхонтов. Однако, по мнению Раева, в случае застройки купленной земли, ее единственный минус - удаленность от Москвы, в связи с чем девелоперу необходимо будет решать вопросы транспортной доступности. "Тщательной проработки требует и концепция самого проекта - ведь для того чтобы привлечь богатых клиентов за 60-70 км. от Москвы, необходимо что-то экстраординарное",- резюмирует Раев. Деловая газета "Бизнес" |
|