Согласование перепланировок в России продолжает меняться. К 2026 году главный тренд — цифровые сервисы и более тесная работа между жилищными инспекциями, БТИ и Росреестром. При этом базовые правила, закрепленные в Жилищном кодексе РФ, остаются прежними: перепланировку и переустройство нужно заранее согласовывать в установленном порядке.
На практике отдельно выделяют работы, которые не считаются перепланировкой. Обычно это демонтаж встроенной мебели, косметический ремонт, замена сантехники без изменения границ «мокрых зон» и другие действия, которые не меняют поэтажный план и технические характеристики помещения. В таких случаях согласование не требуется. Но демонтаж перегородок (даже ненесущих) и перенос сантехники могут признать перепланировкой или переустройством — и тогда нужно предварительное одобрение.
Отдельный вопрос — остекление балконов и лоджий. В ряде регионов такие работы трактуют как изменение фасада, поэтому требуется соблюдение требований к архитектурному облику, особенно если дом находится в зонах с действующими градостроительными регламентами. Единого федерального уведомительного порядка для таких случаев по‑прежнему не введено.
В Москве развивается подход с типовыми проектными решениями для домов массовых серий. Если использовать заранее подготовленные и уже согласованные варианты, собственнику проще собрать документы и быстрее пройти административные процедуры. При этом срок рассмотрения заявлений по Жилищному кодексу (до 45 дней) не меняется, хотя на практике при типовых решениях все может проходить быстрее — за 15–20 дней.
Административная ответственность за самовольную перепланировку по‑прежнему установлена статьей 7.21 КоАП РФ и предусматривает штраф. Если нарушение подтверждено, суд может обязать либо вернуть помещение в прежнее состояние, либо узаконить сделанные работы. Если решение суда не исполняется, Жилищный кодекс допускает продажу жилья с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов. Однако на практике эту меру используют редко — в основном в исключительных ситуациях, когда собственник систематически уклоняется от выполнения предписаний.
На рынке новостроек продолжает развиваться практика выбора планировок. Многие застройщики предлагают покупателям несколько заранее утвержденных вариантов квартиры еще при заключении договора долевого участия. Это снижает необходимость делать перепланировки позже и уменьшает риск нарушить закон. При этом такая схема — инициатива рынка со стороны застройщиков, а не обязательное требование федерального закона.
«К 2026 году правила по перепланировкам не изменились радикально, но стали более “цифровыми” и удобными для взаимодействия через электронные каналы. Основные нормы Жилищного кодекса сохраняются, а практика идет в сторону типовых решений, большей прозрачности данных и более строгого контроля соответствия фактического состояния помещений зарегистрированным сведениям» — заявил Чикиров Александр, директор юридического департамента компании АСПЭК-Домстрой.