Российский рынок новостроек может столкнуться с нехваткой предложения уже к концу 2026 года, несмотря на рекордные показатели запуска проектов в начале года. Такая ситуация сложилась из-за резкого сокращения объемов строительства в 2025 году и изменения покупательского поведения в условиях высоких процентных ставок.
Февраль 2026 года стал рекордным по объему запущенных проектов — застройщики вывели на рынок 3,9 миллиона квадратных метров жилья, это максимальный показатель для этого месяца за весь период наблюдений. Во многом это компенсирует провал прошлого года, когда общий объем запусков многоквартирных домов упал на 12% по сравнению с 2024 годом и составил всего 41,2 миллиона квадратных метров.
«Снижение активности застройщиков в 2025 году было прямым следствием падения спроса на фоне высоких ставок по ипотеке. Многие компании приняли решение заморозить новые проекты, ожидая улучшения сутуации. В результате за последние полгода объем доступного предложения квартир в новостройках сократился, что создает предпосылки для дефицита», — комментирует Сергей Казанцев, начальник аналитического отдела ООО АСПЭК-Домстрой.
На стратегию застройщиков во многом влияет изменение модели покупательского поведения. Ранее значительную часть квартир продавали за 2-3 года до сдачи объекта, причем первые сделки могли заключаться практически сразу после регистрации проектной декларации. Сйчас ситуация изменилась.
При текущих ставках по ипотеке выше 20% покупатели не готовы переплачивать за долгое обслуживание кредита на этапе строительства. Покупку жилья откладывают до момента, когда можно будет не только зарегистрировать право собственности, но и непосредственно въехать в квартиру. Основной объем сделок теперь приходится на последний год перед вводом дома в эксплуатацию.
Застройщики вынуждены уже сейчас выводить на рынок новые объекты. К осени 2026 года, когда прогнозируется оживление спроса на фоне постепенного снижения ключевой ставки, на рынке должно быть достаточное предложение квартир, готовых к передаче в относительно короткие сроки. Снижение ипотечных ставок до 15-17% годовых в сочетании с ограничениями по льготным программам может создать дополнительный спрос со стороны семей, которые ранее рассчитывали на государственную поддержку, но теперь вынуждены рассматривать рыночные условия кредитования.
«Активный вывод проектов продолжится в ближайшие месяцы. Застройщики понимают, что текущий низкий спрос — временное явление, и готовятся к его восстановлению во второй половине года. Дефицит предложения, который формируется из-за паузы в запусках в прошлом году, может привести к локальному росту цен в востребованных локациях крупных городов», — прогнозирует Сергей Казанцев, начальник аналитического отдела ООО АСПЭК-Домстрой.
Наиболее остро нехватка новостроек проявится в региональных центрах, где объемы строительства традиционно меньше, чем в больших городах, а спрос на качественное жилье остается стабильным. Застройщики, которые сохранили финансовую устойчивость и запустили проекты в начале года, окажутся в самом выгодном положении к моменту восстановления покупательской активности.