Минстрой России совместно с Росстандартом завершает разработку ГОСТа на отделочные работы в жилых помещениях. По заявлению вице-премьера Марата Хуснуллина, документ планируется принять в начале второго квартала 2026 года. Появление единого федерального стандарта призвано устранить давно накопившуюся неопределенность в оценке качества отделки как при приемке квартир, так и при разрешении споров между застройщиками и покупателями.
Предполагается, что ГОСТ охватит все основные виды отделочных работ, кроме ограждающих конструкций (входные двери, окна) — их характеристики регулируются отдельными нормативными документами.
Одно из нововведений — введение градации уровней отделки. Документ официально закрепит понятия, разграничивающие классы исполнения работ. Это позволит стандартизировать конкретный объем отделочных работ в договоре долевого участия, что делает сделку более прозрачной как для покупателя, так и для застройщика. Фактически покупатель сможет заранее понять, какой именно результат он получит при приемке квартиры вне зависимости от застройщика
Стандарт будет распространен на федеральном уровне. До его введения каждый застройщик фактически самостоятельно определял, что считать качественной отделкой, — единых измеримых критериев нет. С марта 2025 года застройщики получили право устанавливать собственные утвержденные стандарты, однако при условии соблюдения требований Минстроя. Новый ГОСТ поможет обобщить эту практику и сделает рынок единообразным.
Также в документе планируется прописать требования к экспертам, которые проводят проверку качества отделочных работ. Сейчас отсутствие четких критериев квалификации таких специалистов нет, что создает дополнительные трудности при спорах — заключения экспертов даже по одному объекту могут содержать принципиально разные формулировки.
Появление стандарта затрагивает интересы обеих сторон сделки. Застройщики получат четкие ориентиры для технического задания подрядчикам и нормативную базу при оспаривании необоснованных претензий. Покупатели смогут опираться на конкретные требования при приемке квартиры и в случае судебного спора. При этом ГОСТ не будет заменять собой договор, уровень отделки, закрепленный в ДДУ, по-прежнему будет определять конкретный объем обязательств застройщика.
«Стандарт отделки — это инструмент, который давно нужен рынку. Когда покупатель видит в договоре конкретный уровень отделки с понятным наполнением, а не размытые формулировки, это снижает количество конфликтов при приемке. Для застройщиков, работающих добросовестно, единые правила — это преимущество, они существенно минимизируют субъективных претензий, так как всегда можно сослаться на документ», — считает Гинчицкий Евгений, заместитель генерального директора по проектированию ООО АСПЭК-Домстрой.
Окончательная редакция ГОСТа и перечень конкретных технических параметров по каждому виду работ пока не опубликованы. После принятия документа рынку потребуется время на адаптацию. Застройщикам — на приведение внутренних стандартов в соответствие с новыми требованиями, покупателям — на освоение новой системы классификации при выборе жилья.