Средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в России составляет около 49 000 рублей, что существенно ниже теоретических расчетов для большинства регионов. Причина такого разрыва в структуре сделок — заемщики вносят значительно больший первоначальный взнос, чем минимально требуемые 20%.
Согласно информации Объединенного кредитного бюро, средний размер ипотеки, выданной на рыночных условиях в первом квартале 2026 года, составил 2,9 млн рублей при средней стоимости квартиры около 9,1 миллиона рублей. Покупатели самостоятельно оплачивают в среднем 68% стоимости жилья, привлекая заемные средства лишь на треть от общей суммы сделки.
«При текущей ключевой ставке в 15% и средней ставке по рыночной ипотеке на уровне 19% большинство заемщиков стремятся минимизировать кредитную нагрузку. Если бы те же кредиты брали с минимальным взносом в 20%, ежемесячные платежи превысили бы 124 000 рублей, что недоступно для подавляющего числа семей даже в крупных городах», — отмечает Сергей Казанцев, начальник аналитического отдела ООО АСПЭК-Домстрой.
В Москве традиционно максимальные показатели по размеру платежа по кредиту — около 85 000 рублей. При этом средний размер ипотеки в столице составляет 5,2 миллиона рублей при сроке погашения 17 лет. Учитывая, что стоимость даже типовой однокомнатной квартиры в новостройках превышает 15 миллионов рублей, первоначальный взнос москвичей достигает 66-80% от общей стоимости недвижимости.
Для одобрения такого кредита требуется официальный доход на уровне 143 000 рублей в месяц. При средней зарплате в столице около 106 000 рублей после вычета НДФЛ, рыночная ипотека остается доступной лишь для семей с доходом выше среднего или при наличии существенных накоплений.
В Московской области средний платеж составляет 65 000 рублей при размере кредита 3,9 миллиона и сроке погашения почти 17 лет. Необходимый уровень дохода для одобрения — около 108 000 рублей, что превышает среднюю зарплату по региону.
Санкт-Петербург занимает третье место с ежемесячным платежом 64 200 рублей. Местные заемщики берут в среднем 3,8 миллиона рублей на максимально длительный срок среди крупных регионов — более 17 лет. Первоначальный взнос при покупке однокомнатной квартиры достигает в среднем 64% от ее стоимости.
Краснодарский край и Татарстан замыкают пятерку лидеров по ежемесячным платежам с показателями 54 400 и 48 900 рублей соответственно. В большинстве регионов с крупными городами ежемесячные выплаты находятся на уровне 40-48 тысяч рублей.
Одна из самых доступных рыночных ипотек в Волгоградской области, где средний платеж составляет всего 36 500 рублей при размере кредита около 2 миллионов рублей и сроке погашения более 15 лет. Во многом это связано с низкими ценами на недвижимость в регионе.
«Текущая ситуация на ипотечном рынке показывает, что при высоких процентных ставках покупка жилья в кредит остается возможной только для семей с существенными накоплениями. Сегодня рыночная ипотека — это больше инструмент доплаты при наличии значительного собственного капитала, а не в способ приобретения недвижимости с нуля. Это значительно меняет портрет типичного заемщика и сужает круг потенциальных покупателей на первичном и вторичном рынках», — отмечает Сергей Казанцев, начальник аналитического отдела ООО АСПЭК-Домстрой.