Покупка квартиры в Москве для последующей сдачи в аренду становится все менее привлекательной инвестицией. Срок окупаемости однокомнатного жилья достиг рекордных 24,7 года — это почти на 25 лет растягивает период возврата вложенных денег. Год назад аналогичный показатель составлял чуть больше 20 лет.
Такая динамика стала результатом несбалансированного роста двух ключевых параметров рынка. Стоимость покупки недвижимости увеличилась значительно быстрее, чем арендные ставки. Если весной прошлого года типовая однокомнатная квартира в столице стоила в среднем 14,5 млн рублей, то сейчас цена выросла до 17,9 млн — прирост составил 23,4%. При этом месячная арендная плата за аналогичное жилье изменилась минимально — с 59 200 рублей до 60 500, что соответствует увеличению всего на 2,2%.
«Разрыв между темпами роста цен на покупку и аренду жилья достиг критических значений для инвесторов. Фактически рынок сигнализирует, что приобретение квартир исключительно ради сдачи в аренду перестает быть рациональной стратегией вложения капитала в текущих экономических условиях», — отмечает Сергей Казанцев, начальник аналитического отдела ООО АСПЭК-Домстрой.
Доходность арендного бизнеса в столице опустилась до исторического минимума. Если год назад владелец сдаваемой квартиры мог рассчитывать на возврат 4,9% годовых от вложенных средств, то сейчас этот показатель сократился до 4,1%. Среди всех городов-миллионников у Москвы худший результат по этому параметру, во многом из-за высокой стоимости входа на рынок недвижимости.
Особенно невыгодным вложение в арендную недвижимость выглядит в сравнении с другими инструментами сбережения. Средняя ставка по депозитам в крупнейших банках в текущем месяце находится на уровне 13% годовых. Таким образом, доходность от сдачи квартиры более чем в три раза уступает банковским вкладам при более высоких рисках и необходимости управления активом.
Привлекательность инвестиций в арендное жилье снижается и на фоне изменений самого рынка. Весной 2026 года предложение свободного жилья увеличилось, что повлияло на стоимость аренды. Медианная стоимость долгосрочной аренды в Москве снизилась за месяц на 2% и составила 87 000 рублей. В Московской области снижение на 1,2%, аренда квартиры обходится в среднем 43 000 рублей.
«На фоне текущей ситуации стоит пересмотреть инвестиционную стратегию. Покупка арендной квартиры оправдана только в случае, если инвестор рассчитывает на долгосрочный рост стоимости самого актива, а не текущие доходы от сдачи. При горизонте планирования в 25 лет важно учитывать множество факторов — от износа жилого фонда до изменения транспортной доступности районов», — комментирует Сергей Казанцев, начальник аналитического отдела ООО АСПЭК-Домстрой.
Рекордный срок окупаемости в сочетании с низкой доходностью может существенно сократить приток частных инвесторов на рынок арендного жилья в ближайшей перспективе.