Как найти торги и не пропустить выгодный лот?

15 Июн Время чтения 4 мин 300

Если вы хотите купить земельный участок дешевле рынка, ваш инструмент – земельные торги. Но как их найти и выбрать лучший лот? Разбираем пошагово.

1. Где искать земельные торги?

Все аукционы аккумулированы на единой платформе – ГИС Торги. Здесь можно найти:

✅ Торги по арестованному имуществу

✅ Банкротные торги

✅ Продажу автомобилей и другого имущества

✅ Муниципальные торги – наш главный интерес!

На муниципальных торгах разыгрываются земельные участки в аренду или в собственность.

2. Онлайн или офлайн торги?

📌 Торги могут проходить как онлайн, так и офлайн – это указано в аукционной документации.

💻 Большинство торгов сейчас онлайн, а это значит, что участвовать можно и нужно в любом регионе России и не зацикливаться на своей домашней локации.

3. Как выбирать лоты?

Если торги проходят на право аренды, обращаем внимание на:

🔹 Начальную цену аренды – с какой суммы стартует аукцион

🔹 Кадастровую стоимость участка – чем больше разница с начальной ценой, тем выгоднее сделка

🔹 Рыночную стоимость аналогичных участков – чтобы понимать потенциальную прибыль

🔹 Выкупную стоимость – сколько потребуется для выкупа земли из аренды в собственность после постройки дома. (в разных регионах процент разный)

✅ Пример:

Если кадастровая стоимость участка 700000 ₽, а стартовая цена аренды 10 000 ₽ в год, это отличный показатель. Разделив одно на другое мы получаем в процентах коэффициент 1.4 Моя рекомендация рассматривать соотношения с коэффициентом меньше 10

Таким образом вы можете взять землю по низкой стартовой цене годовой арендной платы и затем выкупить её за процент от кадастровой стоимости или выгодно для себя переуступить.

4. Торги по продаже земли

Здесь всё проще: продаётся участок, и его цена растёт в ходе торгов. Если удалось купить дешевле рынка – вы уже заработали.

5. Основные площадки, где проходят торги

На платформе ГИС Торги сами торги не проводятся - это просто витрина. Земельные аукционы проходят на электронных торговых площадках (ЭТП):

🔹 Сбербанк-АСТ

🔹 РТС-Тендер

🔹 Росэлторг

🔹 ТЭКторг

🔹 Российский аукционный дом (РАД)

🔹 АГЗРТ

🔹 ЭТП ГПБ (Газпром)

6. Как проверить лот?

📑 К каждому лоту приложена аукционная документация, в которую входят:

✔ Извещение – правила проведения аукциона

✔ Типовой договор – аренды или купли-продажи (важно ознакомиться!)

✔ Техусловия по коммуникациям – можно ли подключить свет, газ, воду и тд 

⚠ Совет: Перед подачей заявки внимательно читайте договор – он определяет ваши права и обязательства после победы в торгах.

7. Разбираемся в торгах вместе!

📹 У меня на канале  

https://t.me/ZemInvST есть подробный видеообзор платформы ГИС Торги, где я показываю:

✅ как настроить правильные фильтры для выбора

✅ Как искать выгодные лоты

✅ Как анализировать документацию

✅ На что обратить внимание перед подачей заявки