Сколько можно заработать на участках с аукционов?

Покупка земли на торгах — это не просто способ сэкономить, но и возможность заработать сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. Разбираем основные стратегии и реальные цифры.

1. Переуступка аренды

Необязательно ждать оформления собственности, новичку можно начать зарабатывать на переуступке права аренды. Пример:

 • Выиграли аукцион на аренду участка на 20 лет с годовой ставкой арендной платы 10 000 ₽

 • Переуступили договор аренды другому лицу за 70 000 ₽

 • Прибыль: 60 000 ₽ практически без вложений

Такой метод позволяет быстро зарабатывать, не вкладывая большие суммы.

2. Выкуп арендуемых участков

Некоторые участки можно взять в аренду с правом последующего выкупа за 15-25 % от кадастровой стоимости. Но для выкупа требуется строительство дома, что можно использовать в стратегии продажи. Пример:

 • Участок 15 соток в аренде на 20 лет, ежегодный платёж 10 000 ₽

 • После строительства можно выкупить участок за 70 000 ₽

 • Для выкупа нужен дом (бюджетный каркасный вариант 600-700 тыс. ₽)

 • Рыночная цена после оформления в собственность и постройки дома 1,5 – 2 млн ₽

 • Прибыль: 700 000 – 1 200 000 ₽, так как затраты на дом можно включить в продажную цену

3. Рост стоимости земли со временем

Иногда достаточно просто купить участок и подождать:

 • Участок у будущей трассы или рядом с развивающимся районом

 • Покупаем за 200 000 ₽

 • Через 2-3 года продаём за 500 000 ₽

 • Прибыль: 300 000 ₽ без дополнительных вложений

4. Разделение больших участков

На торгах можно купить большой массив земли, а затем продать его частями:

 • Покупаем 1 га за 500 000 ₽

 • Делим на 10 участков по 10 соток

 • Продаём по 150 000 ₽ за участок

 • Общая выручка 1 500 000 ₽

 • Прибыль: 1 000 000 ₽

5. Покупка земли под коммерцию

Земля у трассы, возле населённых пунктов или на выездах из города может принести стабильный доход. Схема:

 1. Берём участок в аренду за 60-70 тыс. ₽ в год

 2. Сдаём его в субаренду за 10 000 ₽ в месяц (120 000 ₽ в год)

 3. Арендатор улучшает участок: строит павильон, делает подсыпку, подводит коммуникации

 4. Через несколько лет выкупаем участок в собственность

 5. Пересдаём его уже как свой по более высокой цене. Мы получаем постоянный рентный доход!

📌 Пример:

 • Взяли в аренду за 70 000 ₽ в год

 • Сдавали за 10 000 ₽ в месяц (120 000 ₽ в год)

 • Через 3 года арендатор построил торговую точку и провёл электричество

 • Выкупили землю, теперь сдаём её уже за 25 000 ₽ в месяц

 • Доход увеличился в 2,5 раза, а стоимость участка выросла в несколько раз

Вывод

Доход от аукционов зависит от стратегии:

✔ Переуступка аренды – быстрый доход 50 000 – 100 000 ₽ без оформления собственности

✔ Выкуп аренды с постройкой дома – прибыль 700 000 – 1 200 000 ₽

✔ Ожидание роста цены – прибыль 200-300 ₽ за 2-3 года

✔ Разделение земли – доход до 1 000 000 ₽ с 1 га

✔ Сдача в аренду коммерческой земли – пассивный доход с ростом прибыли со временем

Земельные торги – это рабочий инструмент заработка. Главное – уметь анализировать рынок и находить перспективные лоты.

За подробной информацией переходите на мой ТГ канал https://t.me/ZemInvST