7 главных мифов про участие в торгах и почему это не так

Миф 1: В торгах участвуют только крупные игроки, у новичков нет шансов

Реальность: На самом деле, многие земельные участки и объекты недвижимости покупают обычные люди. 90 процентов торгов по земельным участка для физ лиц. Часто конкуренция ниже, чем кажется, особенно на специфические или малопривлекательные на первый взгляд лоты и можно стать единственным участником, забрав лот по стартовой цене аукциона. Главное — анализировать рынок, выбирать правильные лоты и понимать правила.

Миф 2: Нужен огромный капитал

Реальность: Многие лоты продаются по низкой стартовой цене. Есть участки, которые можно купить за 10-50 тысяч рублей, а потом продать в разы дороже.

Миф 3: Всё куплено заранее, торги – фикция

Реальность: Да, бывают случаи сговора или недобросовестных торгов, но это скорее исключение. Электронные площадки (РТС-тендер, Сбер-АСТ и др.) работают в автоматическом режиме, где победителя определяет алгоритм, а не «человеческий фактор».

Миф 4: Процесс сложный, без юриста не разобраться

Реальность: Регистрация на торговых площадках и участие в аукционе не требуют юридического образования. Все документы и условия публикуются заранее. Конечно, если речь идёт о сложных объектах (например, с обременениями), я рекомендую дополнительно проверять по картам ПЗЗ и генплану территории.

Миф 5: Обязательно нужен электронный ключ, и его сложно получить

Реальность: Электронная подпись (ЭЦП) оформляется за несколько дней, и стоит от 1 500 до 5 000 рублей в год. Это стандартная процедура, которая открывает доступ к электронным торгам.

Миф 6: Можно потерять деньги

Реальность: задаток для участия в торгах это фиксированная сумма заранее прописанная в аукционной документации. Она возвращается вам если вы не стали победителем или в случае вашей победы пойдет в счет платежа за участок.

Миф 7: Участок без коммуникаций – пустая трата денег

Реальность: Иногда отсутствие коммуникаций снижает цену, но это не всегда плохо. Землю можно продать дороже через несколько лет, когда появится инфраструктура. Если говорить про участки для ИЖС, то на практике из коммуникаций нужно электричество а все остальное решаемо ( установка скаважины и септика)

Опасения новичков:

 1. Боязнь сделать что-то не так → Решается изучением правил торгов и консультациями.

 2. Страх потерять деньги → Уменьшается через анализ лота, проверку документов и расчёт окупаемости.

 3. Непонимание, где искать информацию → Ресурс: ГИС торги. https://torgi.gov.ru

 4. Сложность подачи заявки → Процедура на площадках стандартная, важно просто разобраться в интерфейсе.

Итог: торги – это реальный способ выгодно купить землю или недвижимость. Главное – изучить правила, проверять объекты и не бояться пробовать.

За подробной информацией переходите на мой канал https://t.me/ZemInvST