Агентство недвижимости ATHOME в Таиланде

Организация Meta, владеющая соцсетями Instagram и Facebook, признана в России экстремистской и запрещена в РФ

ТОП-5 агентств недвижимости в Таиланде в 2026 году: кому доверить покупку в Паттайе и на Пхукете

2026-09-07 09:23:17 Время чтения 21 мин 80

Купить квартиру или виллу в Таиланде сегодня можно и без агентства. Застройщики продают напрямую, объявления размещают частные брокеры, а крупные онлайн-площадки позволяют самостоятельно пересматривать сотни вариантов. Но когда речь идёт о покупке из другой страны, цена квартиры — далеко не единственный вопрос.

Нужно понимать, действительно ли объект свободен, подходит ли он иностранцу, какая квота доступна, кто проверит документы и кто будет представлять интересы покупателя, если тот находится за пределами Таиланда.

Поэтому мы решили заново посмотреть на рынок и составить рейтинг агентств недвижимости, которые работают с иностранными покупателями в Паттайе и на Пхукете в 2026 году.

При подготовке рейтинга мы ориентировались не только на известность компаний. Смотрели на отзывы, наличие физических офисов, срок работы, масштаб команды, ассортимент недвижимости и возможности сопровождения сделки.

И ещё один принципиальный момент. Если компания не публикует свежую статистику по числу сотрудников или сделок, мы не стали переносить в статью старые значения. В таких случаях честнее написать, что показатель не раскрывается, чем выдавать прошлогоднюю цифру за актуальную.

Квартиры в Таиланде от 5 млн ₽ в рассрочку 0% с первым взносом от 1,5 млн ₽ — смотрите варианты прямо сейчас в каталоге ATHOME Подпишитесь на Телеграм-канал №1 о недвижимости Таиланда (уже читают 15 000 человек) или на канал в MAX

Как мы выбирали лучшие агентства недвижимости Таиланда

Рынок недвижимости Таиланда очень большой. Здесь работают международные платформы, локальные агентства, небольшие команды и частные брокеры.

Для покупателя это одновременно плюс и проблема: предложений много, но сравнивать компании между собой бывает сложно.

Поэтому при составлении рейтинга мы обращали внимание на несколько вещей.

Отзывы покупателей

Google Maps позволяет хотя бы приблизительно понять, насколько давно компания работает с клиентами и какой опыт они получают.

При этом одна цифра рейтинга сама по себе ничего не решает. Например, оценка 5,0 при нескольких десятках отзывов и 4,8 при более чем сотне — это разные исходные данные.

Реальный офис в Таиланде

Если агентство работает непосредственно в Паттайе или на Пхукете, у него есть возможность заниматься вопросами на месте.

Для дистанционной покупки это особенно важно. Когда клиент находится в России, кто-то должен проверить объект, встретиться с представителями застройщика, проконтролировать документы и при необходимости присутствовать на передаче квартиры.

Срок работы

Опыт на тайском рынке имеет значение.

За несколько лет агентство успевает накопить собственную базу знаний о застройщиках, районах, ценах, арендном спросе и особенностях оформления сделок с иностранцами.

Размер команды

Большое количество сотрудников не гарантирует качественный сервис. Но для полноценного сопровождения покупки нужны разные специалисты, а не только менеджер по продажам.

Поэтому мы учитывали этот показатель там, где находили актуальные публичные данные.

Что именно продаёт агентство

Хорошо, когда в каталоге есть не только новые проекты.

Покупателю полезно иметь возможность сравнить новостройки со вторичным рынком, квартиры с виллами, бюджетные варианты с премиальной недвижимостью.

Сопровождение после выбора объекта

Работа агента не должна заканчиваться на фразе «квартира вам подходит».

Покупателю могут понадобиться проверка документов, помощь с оплатой, регистрацией собственности, приёмкой квартиры и дальнейшей сдачей объекта в аренду.

Особенно это актуально для тех, кто покупает недвижимость дистанционно.

1. ATHOME Real Estate

Google Maps: 4,8 — 134 отзываОфисы: Паттайя и ПхукетГод основания: 2021/2022Количество сотрудников: 10–49

Количество сделок: более 500 клиентов

ATHOME Real Estate мы ставим на первое место рейтинга 2026 года.

Главная причина — сочетание локального присутствия, инвестиционной специализации и полного сопровождения покупателя.

У агентства работают офисы сразу в двух крупнейших курортных направлениях Таиланда — Паттайе и на Пхукете. Для клиента это удобно, особенно если он пока выбирает между двумя рынками.

Паттайя и Пхукет сильно отличаются друг от друга. Здесь разные цены, структура спроса, сезонность, аудитория арендаторов и перспективы отдельных районов.

Поэтому агентство, которое работает одновременно в обеих локациях, может сравнивать варианты не только внутри одного города, но и между двумя рынками.

При покупке инвестиционной квартиры недостаточно посмотреть на площадь и расстояние до пляжа. Важно понимать, сколько объект может приносить от аренды, насколько легко его будет перепродать, сколько стоит вход в проект и какие условия оплаты предлагает застройщик.

Именно поэтому в ATHOME при подборе учитываются потенциальная доходность, ликвидность, стоимость объекта, условия рассрочки и перспективы конкретного района.

По актуальной информации компании, более 400 клиентов и международных компаний приобрели недвижимость через ATHOME на общую сумму свыше $500 млн. Агентство также указывает объём продаж более 100 объектов в год.

В каталоге есть как новостройки, так и вторичный рынок, квартиры и виллы.

Отдельное направление — дистанционные сделки. По данным компании, через ATHOME уже прошло более 200 таких покупок. Для клиента это означает, что отсутствие в Таиланде не обязательно становится препятствием для сделки. Можно организовать онлайн-просмотр, согласовать объект, подготовить документы и провести оформление через представителя.

ATHOME работает без комиссии для покупателя.

При покупке новостройки вознаграждение агентству выплачивает застройщик, а при работе со вторичным рынком комиссию обычно оплачивает продавец.

При этом агент может подобрать несколько проектов, сравнить условия и найти вариант, который соответствует не только бюджету, но и цели покупки.

Компания делает ставку на цифровой формат работы, аналитику и инвестиционные расчёты — поэтому занимает первое место в рейтинге.

У ATHOME есть собственный сайт-каталог, который регулярно обновляется, а также Telegram-канал о недвижимости Таиланда с аудиторией около 22 000 человек. В канале публикуются новые объекты, обзоры проектов и материалы о рынке. Для покупателя это дополнительный способ следить за предложениями ещё до обращения к менеджеру.

Контакты

Сайт: https://athome.asia

WhatsApp: +66 99 169 59 17

Telegram: https://t.me/athomeasia

2. FazWaz

Google Maps:Паттайя — 4,3, 87 отзывовПхукет — 4,2, 149 отзывов

Офисы: Паттайя, Пхукет, Бангкок и другие рынкиГод основания: 2015Количество сотрудников: около 964 человек по данным workforce-аналитики на март 2026 годаКоличество сделок: точная актуальная цифра публично не раскрывается

FazWaz — другой по масштабу и модели игрок.

Это не просто классическое агентство, а крупная proptech-платформа с большим каталогом недвижимости.

Если человек только начинает знакомиться с тайским рынком и хочет посмотреть как можно больше предложений, FazWaz может стать удобной отправной точкой.

Компания работает с 2015 года. По данным Revelio Labs, в марте 2026 года численность сотрудников FazWaz оценивалась примерно в 964 человека по всему миру. Это существенно больше той оценки, которая использовалась в нашей статье годом ранее.

При этом количество проведённых сделок компания не раскрывает в формате, который позволил бы корректно сопоставить этот показатель с другими участниками рейтинга.

Пользователь может самостоятельно искать объекты, выбирать район, бюджет, площадь, количество спален и другие параметры. Например, в Паттайе можно сравнить Джомтьен, Пратамнак, Вонгамат и На Джомтьен. На Пхукете — Банг Тао, Чернг Талай, Раваи, Карон, Ката и другие районы. Это удобно на первом этапе, когда ещё нет чёткого понимания рынка.

Но у такого подхода есть обратная сторона. Большое количество объявлений не означает, что все они уникальны или доступны прямо сейчас.

Один и тот же объект может одновременно рекламироваться несколькими агентствами. Некоторые предложения меняют цену, а отдельные квартиры могут быть уже проданы, хотя объявление ещё некоторое время остаётся в каталоге.

Поэтому найденную на сайте квартиру всё равно необходимо перепроверять перед покупкой.

Нужно уточнить цену, наличие, квоту для иностранцев, условия оплаты и юридический статус объекта.

FazWaz также публикует собственные аналитические материалы о недвижимости Таиланда — спросе, предложении, ценах и поведении покупателей. Для самостоятельного исследования рынка это полезный инструмент.

Контакты

Сайт: https://www.fazwaz.com

Телефон: +66 2 026 8322

3. Highrise Asia

Google Maps: 5,0 — 36 отзывовОфис: ПаттайяГод основания: 2018Количество сотрудников: публично не раскрываетсяКоличество сделок: публично не раскрывается

Highrise Asia заметно меньше FazWaz по масштабу, но работает в более привычной для покупателя модели агентства недвижимости.

Компания основана в 2018 году.

На сайте Highrise указывает, что ориентируется на международных инвесторов и предлагает сопровождение на разных этапах покупки.

Здесь делают акцент не только на самом объекте, но и на его инвестиционных характеристиках.

Это важно для покупателя, который планирует сдавать квартиру после приобретения.

Можно купить красивую квартиру рядом с морем, но это ещё не означает, что она будет хорошо сдаваться. Нужно учитывать конкуренцию, сезонность, стоимость аренды, инфраструктуру района и будущий объём предложения.

В рейтинге 2025 года для Highrise указывались 10–49 сотрудников и более 200 сделок. Но при подготовке обновлённого рейтинга мы не нашли актуального публичного источника, который подтверждал бы эти показатели именно на 2026 год. Поэтому старые цифры решили не использовать.

Это касается и других компаний рейтинга: если статистика не обновляется публично, мы прямо указываем это в карточке агентства. Так сравнение получается более честным.

Highrise продолжает работать с иностранными покупателями и предлагает подбор и сопровождение недвижимости.

Контакты

Сайт: https://highrise.asia

Телефон: +66 655 205 777

4. Thavorn Asia Property

Google Maps: 5,0 — 79 отзывовОфис: Паттайя; работа с объектами на ПхукетеГод основания: 2017Количество сотрудников: более 10 специалистовКоличество сделок: актуальная цифра не раскрывается

Thavorn Asia Property — пример локального агентства с многолетним опытом работы на тайском рынке.

Компания работает с 2017 года и базируется в Паттайе.

Основные направления — продажа и аренда недвижимости, подбор объектов и сопровождение покупателей.

На сайте компании представлены квартиры, дома и другие объекты в Паттайе и на Пхукете. В отличие от полностью автоматизированных каталогов здесь можно рассчитывать на работу с конкретным специалистом.

У Thavorn сформирована собственная команда, в которую входят агенты по продажам, специалисты по аренде, административные сотрудники и другие специалисты.

Компания также заявляет наличие экспертов в юридической, финансовой и маркетинговой сферах.

В 2026 году у компании продолжают появляться новые отзывы покупателей.

Это особенно интересно для иностранцев, поскольку среди клиентов есть люди, которые оформляли покупку дистанционно. В 2026 году Thavorn Asia Property также получила награду Most Trusted Real Estate Agency от Nestopa Thailand.

При этом показатель «500+ сделок», который фигурировал в прошлогодней статье, мы решили не переносить. На текущий момент нет достаточного публичного подтверждения, что эта цифра отражает статистику именно на 2026 год.

Контакты

Сайт: https://thavorn.asia/

Телефон: +66 99 491 5996

5. Millennium Real Estate Phuket

Google Maps: актуальная оценка не подтвержденаОфис: ПхукетГод основания: 2011Количество сотрудников: публично не раскрываетсяКоличество сделок: публично не раскрываетсяБаза: более 2000 объектов

Millennium Real Estate отличается от большинства участников рейтинга тем, что его основной рынок — Пхукет.

История компании начинается в 2011 году. Изначально офис находился в Патонге, а в 2020 году Millennium переехала в район Boat Avenue.

За плечами компании уже более десяти лет работы с недвижимостью на острове.

На официальном сайте заявлена база более чем из 2000 объектов.

В каталоге представлены разные типы недвижимости, а команда работает с иностранными покупателями на нескольких языках, включая русский. Для человека, который выбирает недвижимость именно на Пхукете, это может быть существенным преимуществом.

Остров нельзя воспринимать как единый рынок. Банг Тао и Чернг Талай ориентированы на одну аудиторию, Раваи и Най Харн — на другую. Своя специфика есть у Камалы, Патонга, Каты и Карона.

Стоимость похожих по площади объектов при этом может отличаться очень заметно. Поэтому хороший агент должен знать не только среднюю цену квадратного метра. Нужно понимать, кто живёт или отдыхает в конкретном районе, какие объекты конкурируют за арендатора, насколько активно развивается инфраструктура и какие проекты могут появиться рядом через несколько лет.

Millennium делает ставку именно на локальную экспертизу и сопровождение международных клиентов.

Контакты

Сайт: https://millennium-realestate.com/

Почему 2000 или 10 000 объектов в каталоге ещё ничего не гарантируют

На рынке недвижимости Таиланда можно увидеть сайты с огромным количеством объявлений.

На первый взгляд кажется: чем больше объектов, тем лучше агентство.

На практике всё немного сложнее.

Один и тот же кондоминиум может продаваться через несколько компаний одновременно. Более того, одно и то же агентство может размещать похожие объявления по нескольким квартирам в одном проекте.

Часть информации обновляется не сразу.

Поэтому гораздо важнее не количество карточек, а возможность быстро получить точный ответ.

Квартира ещё продаётся?

Цена действительно актуальна?

Есть ли Foreign Quota?

Изменились ли условия рассрочки?

Кто оплачивает трансфер?

Есть ли задолженность по common fee?

Именно такие вопросы становятся важными, когда человек переходит от просмотра фотографий к реальной покупке.

Стоит ли покупать напрямую у застройщика

Такой вариант действительно существует.

Можно самостоятельно найти понравившийся проект, прийти в офис девелопера и оформить квартиру напрямую.

Но у такого подхода есть ограничение: застройщик предложит вам только собственные проекты.

А агентство может сравнить сразу несколько компаний.

Допустим, вы приехали в Паттайю на несколько дней и хотите вложить определённую сумму.

Вместо пяти отдельных офисов застройщиков можно сформулировать требования одному агенту: бюджет, район, срок сдачи, площадь, количество спален, желаемая доходность.

После этого получить несколько вариантов и уже сравнивать их между собой.

Особенно удобно это для покупателей, которые ещё не определились между Паттайей и Пхукетом.

При этом важно понимать механизм оплаты услуг.

В новостройках агент обычно получает комиссию от девелопера, поэтому отдельный платёж со стороны покупателя не требуется.

Но это не означает, что нужно соглашаться на первый предложенный вариант.

Сравнивать стоит не только цену.

Имеют значение скидки, рассрочка, мебельный пакет, условия передачи квартиры, размер common fee и перспективы самого проекта.

Что обязательно выяснить до покупки

Даже если вы нашли агентство с хорошими отзывами, не стоит отключать собственную внимательность.

Перед внесением денег задайте несколько простых вопросов.

Foreign Quota или Thai Quota?

Иностранцу важно заранее понимать, в какой квоте находится квартира.

Foreign Quota означает, что конкретный объект может быть оформлен в собственность иностранного покупателя при соблюдении установленных требований.

Какие дополнительные расходы будут после покупки?

Цена квартиры — не всегда конечная сумма расходов.

Нужно заранее узнать о трансфере права собственности, содержании комплекса и других платежах.

Common fee — это ежемесячный или ежегодный взнос на содержание общих помещений кондоминиума.

За него оплачиваются охрана, уборка территории, обслуживание бассейнов, лифтов и другой инфраструктуры.

Кто проверяет документы?

Особенно важен этот вопрос при покупке вторичной недвижимости.

Нужно проверить право собственности продавца, возможные обременения и задолженности.

Кто будет принимать квартиру?

Для новостройки важно заранее определить, кто проверит объект перед передачей.

Небольшие проблемы с отделкой гораздо проще исправить до получения ключей.

Кто займётся квартирой после покупки?

Если объект покупается как инвестиция, заранее стоит узнать об управлении.

Кто найдёт арендатора?

Кто будет принимать оплату?

Кто организует уборку?

Кто решит вопрос, если сломается кондиционер?

Для собственника, который живёт в другой стране, эти вопросы иногда оказываются не менее важными, чем сама покупка.

Итоги рейтинга агентств недвижимости Таиланда в 2026 году

За последний год рынок заметно изменился, но главный принцип остался прежним: красивого объявления недостаточно.

Покупателю необходимо понимать, что именно он приобретает, на каких условиях, какие расходы возникнут после сделки и что произойдёт с недвижимостью дальше.

В нашем рейтинге первое место занимает ATHOME Real Estate — благодаря сочетанию работы в Паттайе и на Пхукете, инвестиционной специализации, дистанционных сделок и комплексного сопровождения.

FazWaz остаётся одним из самых удобных вариантов для самостоятельного изучения большого количества предложений.

Highrise Asia интересен покупателям, которым ближе формат компактного агентства с инвестиционным подходом.

Thavorn Asia Property — локальный вариант для тех, кто ищет агентское сопровождение в Паттайе.

Millennium Real Estate стоит рассмотреть покупателям, ориентированным на Пхукет и заинтересованным в большой локальной базе.

Но рейтинг — это только отправная точка.

У каждого покупателя своя задача, бюджет и горизонт инвестирования.

Поэтому лучше выбирать не агентство с самым красивым сайтом или самым большим количеством объявлений, а команду, которая понимает, зачем вам нужна недвижимость и какую задачу она должна решать после покупки.