Московская недвижимость в одном месте

Информацию о новостройках можно будет получить в новом информцентре

Традиционных выставок по недвижимости в Москве проводится немало. Однако до сих пор не было ни одной постоянно действующей, куда можно прийти в любой день и получить информацию о том, кто, где и какое жилье в Москве строит и продает. Теперь эта возможность появится.

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин подписал распоряжение об организации такой экспозиции на территории выставочного комплекса «Росстройэкспо», что на Фрунзенской набережной. «Здесь же предполагается создать информационный центр правительства Москвы, в котором можно будет получить справку о правомочности той или иной сделки, - сообщила замначальника оперативно-распорядительного управления реализации городских программ Москвы Ирина Сергеева на пресс-конференции в Центральном доме художника, где на днях проводилась выставка-ярмарка «Недвижимость-2002». - Иными словами, покупатель сможет узнать, что квартира в реальности существует по данному адресу или будет построена в обозримом будущем». Впрочем, по словам Сергеевой, центр не обязан подтверждать права конкретного человека на конкретную жилплощадь.

Для начала «Столичная недвижимость» займет примерно 1000 кв. м, впоследствии ее площадь может быть увеличена вдвое. Финансирование ее подготовки и проведения будет проводиться за счет средств участников. Об участии в экспозиции уже заявили такие крупнейшие инвесторы, как СУ-155 и Департамент инвестиционных программ строительства, а также группа компаний «Первая ипотечная компания» (от названий входящих в ее состав ДСК-2 и компании «Жилстройиндустрия»), Московская городская служба недвижимости (МГСН), Московское инвестиционное агентство недвижимости (МИАН), другие застройщики и риэлторы.

«По сути, в «Росстройэкспо» будет представлена новая торговая площадка, которая может перебить газету «Из рук в руки», газеты «Квартира Дача Офис» и «Квадратный метр»,- считает руководитель отдела маркетинга ДИПСа Евгений Леонов. - Это будет конкурентная ярмарка, где люди смогут увидеть все новостройки Москвы. А также получить бесплатные консультации по вопросам оплаты, оформления документов, коммунальных платежей и т. п., посоветоваться с юристами, нотариусами и представителями городских властей». Кроме того, в планах ДИПСа - создание бесплатного консультационного центра по вопросам недвижимости на базе ГУП «Мосжилкомплекс» - в июне он должен открыться на ул. Краснопролетарской. Однако пока не все компании изъявили желание иметь на ярмарке в «Росстройэкспо» свой стенд, арендная плата за который составит в среднем $2500 ежемесячно. И хотя это относительно небольшая сумма по сравнению с рекламным бюджетом многих риэлторов, приходящимся, к примеру, на одну только газету «Из рук в руки», они не торопятся с решением, прикидывая сроки окупаемости.

Тем не менее интерес москвичей и гостей столицы к выставкам, где можно узнать новости о столичных новостройках, не угасает. Так, прошедшая в конце марта в ЦДХ «Недвижимость-2002» (которая проводится дважды в год), по мнению председателя оргкомитета, президента Ассоциации инвесторов Москвы Бориса Фролова, доказала свою востребованность: если на первой в 1999 г. было 26 участников, а посетило ее 3000 человек, то на нынешней, шестой по счету, участников уже свыше 70, а что касается числа посетителей, то на предыдущей выставке осенью 2001 г. их было 11 000, а на этой, во всяком случае, не меньше.

«Недвижимость-2002» наглядно продемонстрировала, что московские строители пока не готовы отказаться от индустриального крупнопанельного жилья и полностью перейти на монолитное. При том что монолитное домостроение имеет очевидное, и большое, преимущество - оно позволяет делать планировку квартир свободной, - конвейерное изготовление панелей обходится дешевле. Панельные здания однотипны, ими недовольны архитекторы, однако спрос на такое жилье из-за сравнительно дешевой стоимости квадратного метра остается высоким. Валерий Англичанинов, гендиректор корпорации СУ-155, которая занимается в том числе и монолитным домостроением, говорит: «Если завтра вдруг появится большой спрос на бараки, мы будем их строить. Или будем возводить дворцы - все решает покупатель».

«Нередко строителей приходится буквально заставлять хоть что-то изменить в облике современного дома, хотя бы сделать ему новую «рубашку», - говорит заместитель председателя Москомархитектуры Юрий Григорьев. - Конвейерная сборка домов еще с советского времени работает по принципу: главное, чтобы никакой лишней марки изделия не появилось, потому что каждый гвоздь новой марки - это уже ненужные хлопоты».

Важный момент - функциональное зонирование квартир, которое предусмотрено в домах новых серий. Некоторые новинки могут неприятно удивить. «Ведь как бывает: заказчики ищут проектировщиков подешевле, и в результате получается, что в новостройке чужая ванная с туалетом примыкает к спальне соседней квартиры и т. п., - заметил Григорьев. - Этого не скажешь о домах, разработанных давно зарекомендовавшими себя комбинатами».

ДСК-2 сейчас модернизирует свою серию КОПЭ, а ДСК-1 разработал и начал строительство зданий нового поколения серии П-44 - П44ТМ. Аналогичные планы есть и у ДСК-3, основная серия которого - П3М. Так, серия П-44, в общем-то, по оценке Григорьева, неплохая, возводилась в Москве на протяжении 20 лет объемом в среднем около 1 млн кв. м в год и «уже надоела, даже чисто визуально». В отличие от нее у П44ТМ - улучшенная планировку квартир и первого этажа, а также несколько видоизмененный фасад здания.

И все же от крупнопанельного индустриального домостроения строители постепенно переходят к сборно-монолитному, где нет жесткой печатной системы шага (3,60 м или даже 4,20 м), поэтому конструкция позволяет делать квартиры «на заказ». Кроме того, не надо возить панели через весь город, дом можно собрать на месте. Даже лидер панельного домостроения, ДСК-1, инвестиционная программа которого разрабатывается уже на 2004 г., впервые за время работы создал не панельную серию, а сборно-монолитную - так называемую серию БСМ (башня сборно-монолитная). К монолитному каркасу зданий новой серии будут добавляться навесные панели. Заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский рассказал, что сейчас серия «проходит регламент» - процедуру согласования в различных органах власти, которая, вероятно, завершится в ближайшие несколько недель, после чего возможно строительство первых домов. Один такой дом может быть построен на улице Богданова в Солнцеве, а на берегу Борисовских прудов возможно появление целого микрорайона из шести зданий новой серии.

«Что касается будущего, я бы не стал спорить, за чем оно - за панельным домостроением или монолитным, - говорит Паньковский. - В мире уживается и востребовано и то, и другое. Тем не менее, панель у нас несколько вытесняется монолитным домостроением. Серия БСМ для нас принципиально новая, и если все будет благополучно, то после строительства первых домов у нас большие планы относительно БСМ».

Заслуживает внимания и другая новинка, которая появилась уже около года назад, - серия панельных домов И-155, разработанная по заказу СУ-155. Первый дом был построен на улице Островитянова, рядом с метро Беляево. Теперь можно сказать, что это уже на самом деле серия: дома И-155 появились в Марьине, на Волжском бульваре, на улице Шверника. Индивидуальная серия панельных домов И-155, по словам разработчиков (ГИПРОНИИ РАН совместно с МНИИТЭПом и Моспроектом), напоминает детский конструктор: из одних и тех же изделий по одной и той же схеме можно собирать дома разных конфигураций (башенного типа, многосекционные), разной этажности (от 12 до 24 этажей) и с разными типами квартир. Площади 1-комнатных квартир варьируются от 36 до 52 кв. м, 2-комнатных - от 56 до 83 кв. м, 3-комнатных - от 75 до 99 кв. м, 4-комнатных - от 113 до 116 кв. м.

ЛЮДМИЛА СОБОЛЕВА
09.04.2002  Русский Фокус №11(48)