Риэлторов потянуло на юг.

Московские риэлторы все чаще находят работу в регионах. Особенно - на юге России. Примечательно, что потенциальные арендаторы спроектированных москвичами торговых и деловых центров обычно тоже из столицы.
По словам генерального директора риэлторской компании "Магазин магазинов" Анны Ширяевой, в ее фирму за последний год поступило около десятка обращений за консультациями по концептуальному планированию и строительству торговых центров из Екатеринбурга, Тулы, Иванова и Санкт-Петербурга. "Но пока мы уклоняемся от этих предложений, не желая распылять силы", - сказала она.

Тем не менее другие компании согласны работать с региональными заказчиками. Например, консалтинговая фирма Stiles & Riabokobylko в ассоциации с британской Healey & Baker выполнила анализ экономической эффективности проекта строительства многофункционального международного конгресс-центра, строительство которого начнется в Ростове-на-Дону летом этого года. Комплекс общей площадью 54 000 кв. м и ориентировочной стоимостью $50 млн включает среди прочего семиэтажный торгово-офисный комплекс и 27-этажный четырехзвездочный отель.

По словам директора Stiles & Riabokobylko Сергея Туманского, в Ростове-на-Дону очень высока деловая активность и велик спрос как на торговые, так и на офисные площади. Максимальные ставки аренды офисных площадей здесь составляют $250 - 280 за 1 кв. м в год, торговых - до $1200 за 1 кв. м в год. Помимо местных арендаторов офисы нужны и приезжим - к региональным рынкам сейчас присматриваются московские розничные сети. В Ростове-на-Дону уже построен магазин "Старик Хоттабыч". Интерес проявляют и другие сети. "В городе не хватает профессионально управляющейся коммерческой недвижимости", - резюмирует Туманский.

Компания Colliers International разработала концептуальный план для строительства подземного торгового комплекса в Киеве с рабочим названием "Майдан незалэжности" ( "Площадь независимости"). Примечательно, что его ближайшим аналогом можно назвать ТЦ "Охотный Ряд" на Манежной площади в Москве. Комплекс площадью 19 000 кв. м расположен в самом центре города - на Крещатике. Он откроется во II квартале 2002 г. , уже более половины площадей сдано в аренду. Среди арендаторов есть московские розничные операторы, но их названия пока не разглашаются.

Еще одна международная компания - Jones Lang LaSalle - внимательно следит за развитием рынка недвижимости в Киеве, Алма-Ате и некоторых других городах, но пока не принимала участия в консультировании проектов бизнес- или торговых центров, хотя иногда подыскивает там помещения для клиентов.

Работу вне Москвы находят и риэлторы, работающие с жильем. Компания "Авгур-Эстейт", например, планирует строительство жилого комплекса повышенной комфортности в Белгороде (по типу возведенного ею здания "Камелот" на Комсомольском проспекте в столице). Правда, его придется делать не монолитным, а кирпичным - два из трех первых монолитных домов, построенных местными строителями, треснули, и белгородские покупатели еще долго будут настороженно относиться к "дискредитировавшей" себя технологии.

Другой проект компании - возведение бизнес-центра в Краснодаре. Для этого фирма хотела выкупить недостроенное еще в советское время хранилище (около 3000 кв. м) , но не договорилась с администрацией города о цене. Последняя выставила объект на торги, но желающих покупать его за 81 млн руб. (стартовая цена) не нашлось. "Даже если переговоры об этом недострое так и не увенчаются успехом (он находится в удобном месте в центре города) , мы все равно будем искать площадку под строительство", - говорит начальник отдела нежилых помещений "Авгур-Эстейт" Юрий Шувалов.

По его мнению, на юге России растет спрос на недвижимость. Он подчеркнул, что в регион сейчас притекают инвестиции, в частности, в связи со строительством экспортного газопровода по проекту "Голубой поток". Заказы получают местные подрядчики, развивается бизнес. "В Москве становится тесно, количество удобных площадок под строительство ограничено, - говорит он. - А в регионах, даже если норма прибыли будет ниже, можно больше заработать с оборота. Особенно если строить объекты высокого уровня, которые для нас уже привычны, а для регионов - внове".

Сергей Жарков
01.02.2002  Ведомости