Министерство финансов утвердило требование об автоматическом участии обоих супругов в качестве созаемщиков по семейной ипотеке, что исключает практику оформления двух льготных кредитов на членов одной семьи. Изменения в механизме предоставления льготной ипотеки, вступающие в силу с 1 февраля 2026 года, могут существенно скорректировать структуру спроса на первичную недвижимость в России.
Согласно обновленным правилам, оба супруга будут указаны в кредитном договоре независимо от того, на кого оформляется сделка. Ранее существовала возможность получения двух субсидированных кредитов при раздельном участии супругов в разных сделках, что позволяло семьям покупать сразу несколько объектов недвижимости за счет государственной поддержки. Теперь такая схема становится невозможной, хотя привлечение дополнительных созаемщиков из числа родственников при низком уровне дохода по-прежнему допускается.
«Наибольшее влияние изменения могут оказать на сегмент эконом- и комфорт-класса, где доля покупателей по льготным программам традиционно выше. В премиальном сегменте эффект будет менее выраженным, поскольку там преобладают покупки за собственные средства или с использованием рыночных кредитных продуктов.
Конкуренция за покупателя в условиях новых ограничений усилится. Проекты, которые предлагают комфортное жилье с продуманной транспортной доступностью, объектами социальной инфраструктуры и благоустройством, сохранят устойчивый спрос независимо от изменений в регулировании льготных программ. Также часть покупателей будет рассматривать и предолжения на вторичном рынке.» — сообщает Сергей Казанцев, начальник аналитического отдела АСПЭК-Домстрой.
В Министерстве финансов отмечают, что данная мера направлена для профилактики злоупотреблений и повышения справедливости системы господдержки. Это должно помочь тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
«Текущая разница между льготной ставкой 6% и рыночной, превышающей 25%, делает семейную ипотеку одним из наиболее популярных инструментов покупки жилья, по нашим данным. Ужесточение условий может повлиять на общее количество сделок. Семьи, рассматривавшие покупку второго объекта под сдачу в аренду по льготной ставке, будут вынуждены корректировать планы» — заявил Сергей Казанцев, начальник аналитического отдела АСПЭК-Домстрой.
Справочно:
Право на участие в программе сохраняется для семей с детьми до 6 лет, семей с детьми-инвалидами, а также многодетных семей из регионов с ограниченными объемами жилищного строительства и малых городов с населением до 50 тысяч человек. Лимит кредитования в столице и Московской области составляет 12 млн рублей, в других субъектах РФ — 6 млн рублей. При этом доля первоначального взноса должна составлять не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Программа семейной льготной ипотеки действует с 2018 года и была продлена летом 2024 года еще на 6 лет с корректировкой условий. Новые правила созаемщичества станут очередным этапом адаптации механизма господдержки к текущей экономической ситуации и задачам рационального распределения бюджетных средств.