Агентство недвижимости ATHOME в Таиланде

Как долго можно жить в Таиланде, если есть недвижимость?

2025-09-23 12:27:28 Время чтения 6 мин 1198

Покупка квартиры или виллы в Таиланде не даёт права жить здесь «навсегда». Максимум, что даёт сама недвижимость, — это аргумент для визовых программ. Сколько дней вы можете провести в стране, зависит только от типа визы: от 30 дней по безвизу до 20 лет по программе Thailand Elite.

Почему возникает путаница

Когда человек впервые приезжает в Таиланд и видит, как легко купить квартиру в кондоминиуме, кажется, что с проживанием всё так же просто: есть жильё — живи сколько угодно. На деле всё сложнее. Тайское право чётко разделяет: собственность на недвижимость и иммиграционный статус — это две разные плоскости.

Пример: у вас вилла за 30 млн бат на Пхукете. Но если у вас закончился срок визы, вы обязаны уехать, иначе нарушаете закон.

Варианты виз

Туристическая виза и безвиз

Россияне могут находиться в стране без визы 30 дней, продлить ещё на 30. Дальше — выезд за границу. Для коротких зимовок или отдыха этого достаточно.

ED-виза (образование)

Оформляют при поступлении на курсы (чаще всего тайский или английский язык). Даёт от 6 месяцев до года проживания, можно продлевать. Стоимость курсов — 25–40 тыс. бат в год.

Бизнес- и рабочие визы

Даются при официальном трудоустройстве или регистрации компании. Это вариант для тех, кто хочет работать в Таиланде «в белую».

Пенсионная виза (Retirement)

С 50 лет. Условие — 800 тыс. бат на счёте в тайском банке (≈2,1 млн ₽) или доход от 65 тыс. бат в месяц. Продлевается ежегодно. Недвижимость здесь помогает косвенно: офицеры лояльнее к тем, кто показывает связь со страной.

Thailand Elite Visa

Программа долгосрочного пребывания. Стоимость — от 600 тыс. бат (≈1,6 млн ₽) за 5 лет. Есть пакеты на 10 и 20 лет. Удобство в том, что не нужно продлевать визу каждый год. Для владельцев недвижимости часто это самый практичный вариант: квартира — база, Elite — долгосрочное право жить.

Акции застройщиков

Иногда при покупке жилья от 10 млн бат и выше застройщик «дарит» Elite-визу. На самом деле её стоимость включена в цену квартиры, но для клиента это удобный способ решить два вопроса сразу.

Как недвижимость влияет на визовый статус

Прямой связи «есть квартира = есть виза» нет. Но есть косвенные плюсы:

легче открыть счёт в банке;
проще обосновать долгосрочное пребывание;
больше доверия при собеседованиях (например, для пенсионной визы).

Пример на практике

Наш клиент купил квартиру в Паттайе за 6 млн бат (≈16 млн ₽). Задача — зимовать с ноября по апрель.

Для 5–6 месяцев подряд туристической визы мало.
ED-виза на курсы тайского решила вопрос, но требовала регулярных занятий.
Через два года клиент оформил Elite на 5 лет за 600 тыс. бат — и проблема с визами исчезла.

Для него покупка недвижимости была аргументом: «Я не турист, я живу здесь и сдаю жильё в аренду». Это сыграло роль при выборе долгосрочной программы.

Сравнение с другими странами

Кипр. Здесь всё наоборот: покупка недвижимости от 300 тыс. € даёт ВНЖ.
Турция. Покупка от 400 тыс. $ даёт право на гражданство.
ОАЭ. Инвесторская виза на 3–10 лет оформляется при покупке недвижимости от 750 тыс. дирхамов (≈200 тыс. $).

В Таиланде такой прямой связи нет: недвижимость — это бизнес-инструмент, а не иммиграционная программа.

Частые вопросы

Можно ли оформить ПМЖ через квартиру? Нет. ПМЖ в Таиланде выдают по квоте, за годы проживания и работу.

А гражданство? Тоже нет. Гражданство через покупку жилья невозможно.

Что если сдаю квартиру? Доход облагается налогом (ставка прогрессивная, от 5% до 35%).

Сколько реально живут владельцы недвижимости? Кто-то ограничивается зимовками по туристическим визам. Кто-то покупает Elite и живёт 10–20 лет без выездов.