Купить дом в Таиланде в 2026 году: реальные цены в рублях и что нужно знать

В 2026 году приобрести дом в Таиланде — уже не экзотика, а взвешенное решение для тех, кто ценит тёплый климат, близость моря, стабильность и возможность жить без суровых зим, серых будней и постоянных финансовых трат.

Кто-то покупает недвижимость для постоянного проживания с семьёй,другие — как «запасной аэродром» на случай перемен,а третьи — с расчётом на пассивный доход в иностранной валюте.

Независимо от цели, главный вопрос у всех один: сколько это стоит в рублях и что реально ожидать? Давайте разберёмся без прикрас и с учётом текущей ситуации.

Почему всё больше выбирают дом, а не квартиру?

Кондо (апартаменты) удобны, но им не хватает уединения, пространства и свободы. Дом в Таиланде — это:

1. Собственный участок или двор;
2. Отсутствие соседей за стеной и шумных коридоров;
3. Удобство для жизни с детьми и домашними животными;
4. Высокая востребованность на рынке аренды (особенно среди долгосрочных арендаторов — экспатов, семей и цифровых кочевников).

Особенно востребованы дома в Паттайе и на Пхукете, где многие живут месяцами и даже годами.

Сколько стоит дом в Таиланде в 2026 году (в рублях)?

Цены зависят от региона, инфраструктуры и расстояния до берега. Приводим актуальные ориентиры (курс условный: 1 бат ≈ 2,7 рубля).

📍 Паттайя и пригороды

1. Таунхаусы / дома в охраняемых посёлках:от 6–7 млн бат → 16–19 млн рублей(2–3 спальни, общий бассейн, небольшой участок)
2. Полноценные виллы с бассейном:от 9–12 млн бат → 24–32 млн рублейПопулярные районы: East Pattaya, Пратамнак, Хуай Яй. До моря — 10–15 минут на авто.

📍 Пхукет

1. Дома / таунхаусы:от 10–12 млн бат → 27–32 млн рублей
2. Виллы с частным бассейном:от 15–20 млн бат → 40–54 млн рублейЛучшие локации: Банг Тао, Камала, Раваи, Най Харн.

📍 Остров Самуи

1. Дома и виллы:от 8–10 млн бат → 22–27 млн рублейТихая, уютная атмосфера — идеально для жизни и долгосрочной аренды.

Что входит в стоимость?

В Таиланде дома, как правило, продаются с полной отделкой и готовыми к заселению. В цену обычно входят:

1. Качественная внутренняя отделка;
2. Кухонный гарнитур и встроенная мебель;
3. Сантехника и кондиционеры;
4. Благоустройство участка (иногда — ландшафтный дизайн).

Другими словами: приехали — и живите сразу, без дополнительных вложений в ремонт.

Как иностранцу купить дом в Таиланде?

Закон запрещает иностранцам напрямую владеть землёй — но на практике есть проверенные и легальные решения:

1. Leasehold (лизхолд) — аренда земли на 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Самый распространённый и надёжный вариант.
2. Покупка через тайскую компанию — подходит для крупных инвестиций; требует юридического сопровождения.
3. Гибридная схема: дом в собственности + земля по лизхолду.

При грамотном оформлении лизхолд — безопасен и стабилен, несмотря на распространенное заблуждение.

Дополнительные расходы

Разовые:

1. Юридическое сопровождение — от 50 000 бат (~135 000 руб.);
2. Госпошлины и регистрация — 1–2% от стоимости объекта;
3. Банковские комиссии за перевод.

Ежегодные:

1. Налог на недвижимость — 0,02–0,1% от кадастровой стоимости;
2. Обслуживание посёлка — 20 000–50 000 бат/год;
3. Уход за бассейном и садом — 2 000–5 000 бат/мес.

Несмотря на это, содержание дома в Таиланде часто дешевле, чем загородной недвижимости в России.

Доходность от аренды

В 2026 году спрос на дома и виллы стабилен:

1. Долгосрочная аренда (дом без бассейна): 40 000–60 000 бат/мес.;
2. Вилла с бассейном: 70 000–120 000 бат/мес.;
3. Краткосрочная аренда: от 4 000–8 000 бат/ночь.

При грамотном управлении недвижимостью можно получать 6–10% годовых в тайских батах, плюс ожидать роста рыночной стоимости объекта (в популярных районах — до 5–8% в год).

Основные арендаторы — семьи, удалённые работники и экспаты, ищущие комфортное жильё на несколько месяцев или лет.

Кому подходит покупка дома?

Этот шаг оправдан, если вы:

1. Планируете жить в Таиланде дольше, чем отпуск;
2. Переезжаете с детьми и/или животными;
3. Цените уединение и личное пространство;
4. Хотите инвестировать в валютную недвижимость с доходом;
5. Ищете способ сохранить капитал в стабильной юрисдикции.

Для таких целей дом часто предпочтительнее апартаментов.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить дом онлайн?Да, большинство сделок сегодня проходят дистанционно через доверенность.

Нужен ли ВНЖ для покупки?Нет. Владение недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но и не требует его.

Безопасен ли лизхолд?Да — при условии, что договор составлен профессионально и подписан в присутствии юриста.

Растут ли цены?Да, особенно в Паттайе, Пхукете и на Самуи: в среднем на 5–8% в год.

Итог

В 2026 году дом в Таиланде — это не мечта, а реальный жизненный выбор. За 20–30 млн рублей можно купить полноценную виллу в 15 минутах от пляжа, с бассейном, садом и отличной ликвидностью.

Такая недвижимость работает сразу в трёх форматах:✅ для личного проживания,✅ для сдачи в аренду,✅ как защита капитала в валюте.

Нужна помощь в подборе?Мы покажем реальные варианты в Паттайе и на Пхукете, рассчитаем доходность, объясним юридические нюансы и поможем выбрать то, что действительно стоит покупать в 2026 году.

📞 +66 99 169 59 17

📲 Написать в WhatsApp

🌐 athome.asia