Можно ли купить недвижимость в Таиланде навсегда?

Да, можно — особенно если речь идёт о квартирах. Иностранцы в Таиланде вправе приобретать кондо (апартаменты) в полную собственность на своё имя, без ограничения срока владения. Это не аренда и не временная сделка — это настоящая собственность, которую можно жить, сдавать, продать или передать по наследству, как в любой другой стране.

Давайте разберёмся, как это работает, какие есть нюансы — и что вы действительно получаете на руки.

🏢 Квартиры: полная собственность (Freehold)

Согласно закону о кондоминиумах, иностранцы могут владеть до 49% общей площади здания. Это называется freehold — полное право собственности навсегда.

После регистрации вы получаете официальный документ — Chanote (точнее, его аналог для кондо — Nor Sor 4 (Kor)), который:

1. Подтверждает ваше право собственности;
2. Содержит ваше имя (латиницей), адрес, площадь и номер юнита;
3. Регистрируется в Земельном департаменте Таиланда — государственном реестре недвижимости.

С такой квартирой вы вправе:

✅ Жить сколько угодно

✅ Сдавать в аренду (долго- или краткосрочно)

✅ Продать кому угодно

✅ Передать по наследству

✅ Использовать как залог (хотя ипотека для иностранцев почти недоступна)

Важно: даже если застройщик обанкротится — ваша квартира не входит в его активы. Она принадлежит вам с момента регистрации.

⚠️ Ограничение: квота 49%

В каждом кондоминиуме максимум 49% общей жилой площади могут принадлежать иностранцам. Это — не 49% квартир, а именно площадь. Например, если тайцы купили небольшие студии, а вы — просторные трёшки, квота может исчерпаться быстрее.

На практике проблем почти нет:— Большинство новых проектов имеют свободную квоту.— Застройщики заранее резервируют юниты под иностранных покупателей.— Мы всегда проверяем наличие квоты до бронирования — за 8 лет ни один клиент не столкнулся с сюрпризом.

Если квота исчерпана — всегда можно выбрать другой проект или рассмотреть альтернативы.

🏡 А как насчёт вилл?

С виллами сложнее: иностранцы не могут владеть землёй напрямую. Но есть три легальных способа:

1. Leasehold (лизхолд) — 30+30+30 лет

— Долгосрочная аренда земли с правом продления до 90 лет.— Вы владеете строением (виллой), а землю арендуете.— Можно жить, сдавать, продавать право аренды.— Цена на 20–30% ниже, чем у аналогов во freehold.— Риски минимальны, если договор составлен юристом.

Наша рекомендация: для большинства покупателей — самый простой и безопасный вариант.

2. Покупка через тайскую компанию

— Регистрируете компанию (51% — у тайца, 49% — у вас).— Компания приобретает землю и виллу.— Подходит для крупных инвесторов, но дорого в обслуживании (бухгалтерия, налоги, аудит).— Риски при работе с номинальными партнёрами.

Мы не рекомендуем частным лицам — слишком сложный и затратный путь.

3. Оформление на супруга-тайца

— Допустимо при официальном браке.— При разводе или смерти — вилла может перейти к вам.— Обязательно нужен брачный контракт, подтверждающий, что средства — ваши.

Этот путь возможен, но требует юридической защиты.

📄 Что вы получаете после покупки?

1. Chanote / Nor Sor 4 (Kor) — основной документ о собственности (розовая книжка А4).
2. Договор купли-продажи — на английском и тайском, с переводом на русский.
3. Акт приёма-передачи — с перечнем дефектов, показаниями счётчиков и комплектацией.

Все документы проверяются нашим юристом. Мы объясняем каждый пункт — вы точно понимаете, что подписываете.

📋 Как проходит сделка: пошагово

1. Выбор объекта — учитываем бюджет, цели, проверяем квоту и репутацию застройщика.
2. Бронирование — депозит 50–100 тыс. бат (~130–260 тыс. руб.).
3. Подписание договора — с переводом и пояснениями. Можно онлайн по доверенности.
4. Оплата — по графику (часто рассрочка 2–4 года под 0%).
5. Регистрация в Земельном департаменте — получение Chanote (2–4 часа).
6. Приёмка квартиры — осмотр по 57 пунктам, устранение дефектов, получение ключей.

Дистанционные сделки? Да! Провели более 200 — всё официально и безопасно.

❓ Часто задаваемые вопросы

Можно ли передать квартиру детям?Да, без ограничений — как обычное наследство.

А если захочу продать через 5–10 лет?Рынок ликвидный. В Паттайе и на Пхукете — продажа за 2–4 месяца. Помогаем найти покупателей.

Есть ли ипотека?Почти нет. Но застройщики предлагают рассрочку под 0% — выгоднее кредита.

Безопасно ли вкладываться?Да. Рост цен:— Пхукет: +5–7% в год— Паттайя: +3–5% в годПлюс 6–8% годовых арендного дохода в валюте.

А если изменятся законы?Маловероятно. Недвижимость — ключевой сектор экономики. Наоборот, обсуждается расширение квоты до 75% и упрощение условий.

💎 Итог

Да, недвижимость в Таиланде можно купить навсегда:

1. Квартиры — в полную собственность (freehold), с Chanote, наследованием и правом распоряжения.
2. Виллы — через leasehold (до 90 лет) или другие легальные схемы.

Права собственности защищены законом, а тысячи иностранцев владеют недвижимостью в Таиланде десятилетиями без проблем.

Мы помогли более 400 клиентам приобрести квартиры и виллы на сумму свыше $500 млн.✅ Проверяем юридическую чистоту✅ Сопровождаем сделку от подбора до ключей✅ Без комиссии для вас — оплачивает застройщик✅ Бонус: пакет сервисов на 200 000 руб. (юрист, перевод, трансфер, приёмка)

Готовы купить квартиру в Таиланде навсегда?Покажем актуальные проекты, рассчитаем доходность, разъясним все нюансы.

📞 +66 99 169 59 17

🌐 athome.asia