Сколько можно жить в Таиланде при покупке недвижимости с новой визой в 2026 году

Новая эра для иностранных инвесторов: недвижимость = долгосрочная виза

2026 год стал поворотным для иностранцев, рассматривающих Таиланд как место для жизни и вложений. Впервые в истории Королевства покупка или долгосрочная аренда жилья напрямую открывает путь к получению легальной долгосрочной визы.

Кому особенно подходит эта виза

Инвесторская Non-B идеальна, если вы:

1. владелец квартиры, дома или виллы в Таиланде;
2. планируете переезд надолго;
3. хотите жить в стране легально и спокойно;
4. инвестируете с перспективой 3–10 лет;
5. переезжаете с близкими и семьёй;
6. не хотите зависеть от краткосрочных туристических виз.

Итог

Как было раньше: разрыв между собственностью и правом на проживание

Ранее ситуация выглядела парадоксально: вы могли оформить квартиру во фрихолд, получить на руки чанот и полностью оплатить объект — но это не давало автоматического права на длительное пребывание в стране.Инвесторы и собственники вынуждены были существовать в режиме «визового челнока»:

1. продление туристических виз;
2. регулярные визараны;
3. студенческие или «серые» рабочие визы;
4. дорогостоящая программа Thailand Elite;
5. регистрация тайской компании;
6. новые визы DTV (Destination Thailand Visa).

Общая проблема всех схем: владение недвижимостью не влияло на иммиграционный статус. Можно было инвестировать миллионы бат, получать арендный доход — и при этом каждые 60–90 дней решать вопрос с продлением пребывания. Это создавало неопределённость, сдерживало приток крупного капитала и тормозило развитие рынка.

Три пути к визе Non-B через недвижимость

🔹 Вариант 1: Покупка во фрихолд (Freehold)

Наиболее прозрачная и защищённая форма владения.Требования:

1. приобретение апартаментов в зарегистрированном кондоминиуме;
2. форма собственности — Freehold;
3. минимальная стоимость объекта — от 3 000 000 бат;
4. полная оплата без рассрочки;
5. наличие чанота (title deed) на имя заявителя;
6. регистрация сделки в Земельном департаменте Таиланда.

Кому подходит:

1. покупателям для личного проживания;
2. инвесторам, нацеленным на долгосрочное пребывание;
3. тем, кто ценит юридическую чистоту и максимальные права собственника.

🔹 Вариант 2: Покупка в лизхолд (Leasehold)

Альтернатива для объектов, где земля не продаётся в собственность (виллы, таунхаусы, земельные участки).Требования:

1. срок договора аренды земли — от 3 лет;
2. регистрация лизхолда в Land Department;
3. совокупная стоимость аренды за весь срок — не менее 3 060 000 бат;
4. полная предоплата;
5. чанот с указанием арендатора.

Кому подходит:

1. покупателям вилл и таунхаусов;
2. инвесторам в проекты за пределами кондоминиумов;
3. тем, кто рассматривает аренду земли как стратегию входа на рынок.

🔹 Вариант 3: Долгосрочная аренда (Rental)

Самый гибкий и доступный способ участия в программе.Требования:

1. ежемесячная арендная ставка — от 85 000 бат;
2. официальный договор аренды с уплаченным гербовым сбором;
3. арендодатель: гражданин Таиланда, тайская компания или компания с долей иностранцев ≤ 49%;
4. предоплата:минимум 3 месяца — при первичной подаче;минимум 12 месяцев — при продлении визы.
5. минимум 3 месяца — при первичной подаче;
6. минимум 12 месяцев — при продлении визы.

Кому подходит:

1. семьям, планирующим переезд;
2. инвесторам, желающим «протестировать» страну перед покупкой;
3. предпринимателям, которым важно легальное пребывание без открытия компании.

Пошаговое оформление визы Non-B: без выезда из Таиланда

Процесс проходит полностью на территории Королевства через местное иммиграционное управление.Этапы:

1. Подготовка и проверка пакета документов;
2. Получение предварительного одобрения (до 7 рабочих дней);
3. Запись на подачу в Immigration Office;
4. Оформление визы Non-B на 90 дней (Single Entry);
5. Подача на продление за 20 дней до истечения срока;
6. Получение годовой мультивизы (Multiple Entry).

⚠️ Важно: на момент подачи в паспорте должно оставаться не менее 20 дней действия текущей визы.

Список документов для основной заявки

Базовый пакет:

1. заполненная анкета;
2. фотография 4×6 см;
3. копия загранпаспорта (все страницы).

Дополнительно — в зависимости от типа инвестиции:📌 При покупке / лизхолде:

1. договор купли-продажи или аренды земли;
2. чанот (title deed);
3. подтверждение полной оплаты;
4. фотофиксация объекта:на фоне здания;у входа в апартаменты/виллу;внутри помещения;
5. на фоне здания;
6. у входа в апартаменты/виллу;
7. внутри помещения;
8. карта расположения объекта.

📌 При аренде:

1. официальный договор аренды;
2. подтверждение предоплаты;
3. копии документов арендодателя.

📌 Для всех иностранных документов:

1. нотариальный перевод на тайский язык;
2. заверение у аккредитованного переводчика;
3. подача оригиналов.

Визы для членов семьи: инвестиция в статус для всех

Одно из ключевых преимуществ новой программы — возможность распространить легальный статус на близких.Кто может получить визу:

1. супруг(а) — при наличии официального брака;
2. дети:биологические, усыновлённые, пасынки/падчерицы;возраст — до 20 лет, не состоящие в браке;
3. биологические, усыновлённые, пасынки/падчерицы;
4. возраст — до 20 лет, не состоящие в браке;
5. родители инвестора — от 50 лет.

Условия:

1. совместное проживание в Таиланде;
2. документы, подтверждающие родство;
3. отдельные анкеты и фотографии для каждого заявителя.

Фактически инвесторская виза трансформируется в семейный иммиграционный статус — надёжное решение для тех, кто планирует переезд с близкими.

  📞 +66 99 169 59 17

📲 Написать в WhatsApp

🌐athome.asia