Рынок недвижимости: период ожидания и неопределенности
Текущая ситуация на рынке
В. Вылегжанин: Сегодня на рынке недвижимости наблюдается снижение активности. В чём, по Вашему мнению, причины такой ситуации?
В. Шеянов: Единственное, что могло повлиять на рынок, так это ожидание мирного соглашения между Россией и Украиной. Участники рынка находятся в состоянии ожидания. Отсутствие ясности относительно будущего существенно влияет на покупательскую активность.
Факторы влияния
В. Вылегжанин: Какие факторы оказывают наибольшее влияние на текущее состояние рынка?
В. Шеянов: Основной фактор — ожидание снижения ключевой ставки ЦБ. Вопрос лишь в том, когда снижение произойдёт. Высокая неопределённость в экономике приводит к снижению активности. При этом недвижимость остаётся наиболее надёжным инструментом сохранения средств.
Баланс спроса и предложения
В. Вылегжанин: Кто сейчас доминирует на рынке — продавцы или покупатели?
В. Шеянов: Сейчас рынок однозначно принадлежит покупателям. Небольшое количество покупателей создает условия для торга и получения существенных скидок при наличии наличных средств.
Ценовые тенденции
В. Вылегжанин: Какова разница в ценах между первичным и вторичным рынками?
В. Шеянов: Цены на первичном рынке остаются выше, чем на вторичном. Застройщики компенсируют это различными схемами продаж, включая рассрочку.
В. Вылегжанин: Как вы оцениваете новые законодательные инициативы? В СМИ пишут, что депутаты разрабатывают закон, который запретит за наличные деньги покупать квартиры. Поделитесь своим мнением, как Вы к этому относитесь?
В. Шеянов: Многие инициативы вызывают вопросы. На мой взгляд, запрет на наличные расчёты при покупке недвижимости ограничивает права граждан. Что касается альтернативных схем покупки, важно помнить: независимо от названия процесса (ипотека, лизинг или трейд-ин), суть остаётся неизменной — покупатель должен выплатить продавцу установленную сумму.
Перспективы развития
В. Вылегжанин: Каковы перспективы рынка?
В. Шеянов: Развитие рынка будет зависеть от экономической ситуации и условий финансирования. Для активизации рынка необходимы:
- Доступные ипотечные программы;
- Ясность в экономической перспективе;
- Стабильность финансовой системы.
Беседу провел Вениамин Вылегжанин
Основные выводы
Сравнение цен на первичном и вторичном рынках
Текущая ситуация на рынке недвижимости характеризуется более высокими ценами на квадратные метры в новостройках по сравнению с вторичным жильем. При этом застройщики не стремятся к снижению стоимости, предлагая альтернативные варианты приобретения недвижимости, в частности, различные схемы рассрочки.
Риски альтернативных схем покупки
Правовые аспекты альтернативных методов покупки вызывают серьезные опасения. Отсутствие четкой законодательной базы в сфере рассрочки создает потенциальные риски для покупателей. Центральный банк активно отслеживает подобные схемы, и при обнаружении нарушений может инициировать их закрытие.
Легальные альтернативы
Законные способы приобретения жилья включают:
- Лизинг (преимущественно для движимого имущества);
- Аренда с правом выкупа;
- Трейд-ин (альтернативная сделка).
Важно понимать, что независимо от выбранного способа покупки, процесс всегда предполагает выплату определенной суммы продавцу.
Взаимодействие рынков
Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости остается значимой, хотя интенсивность взаимодействия зависит от общего количества сделок. В периоды снижения покупательской активности взаимодействие между первичным и вторичным рынками ослабевает.
Перспективы регулирования
Законодательные инициативы, направленные на запрет наличных расчетов при покупке недвижимости, вызывают неоднозначную реакцию экспертов. Основные аргументы против:
- Ограничение прав граждан на распоряжение собственными средствами;
- Риск появления новых схем обхода запрета;
- Сомнительная эффективность в борьбе с мошенничеством.
Защита от мошенничества
Профилактические меры должны включать не только запретительные меры, но и повышение финансовой грамотности населения. Ключевым фактором защиты является осознанность граждан и их способность распознавать мошеннические схемы.
Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!
Не забывайте подписываться на наш канал! Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.