Почему так важно проверять документы при покупке недвижимости?

Самое важное в сделках по недвижимости – проверка всевозможных рисков. Одним из основных моментов является проверка документов, конечно, имеется в виду юридическая.

Почему это так важно? Безусловно, сейчас есть доступ к разнообразным ресурсам, покупатели могут попробовать заняться проверкой самостоятельно. Однако, стоит учитывать, что есть нюансы, которые неподготовленный человек может не принять во внимание. Мы стремимся помогать нашим клиентам, поэтому делимся непростыми ситуациями, с которыми сталкивалось наше агентство в процессе работы.

Для нашего клиента была подобрана квартира с двумя собственниками — матерью и взрослой дочерью. Жилье было приватизировано в общую долевую собственность.

В процессе проверки выяснилось, что в квартире также зарегистрирован (прописан) и проживает несовершеннолетний ребёнок одной из собственниц. Однако анализ дат выявил критическое несоответствие: ребёнок родился 1 февраля, был прописан в квартире 17 февраля, а договор передачи между нанимателями и ДГИ (Департамент городского имущества) был подписан позже – 11 марта.

Возможно, граждане не имели намерения нарушить закон (так как ранее приватизация занимала до 2-х месяцев), однако, они обязаны были сообщить в ДГИ информацию о рождении ребёнка. В этом случае были бы внесены изменения в договор социального найма, приватизация была бы оформлена на троих (мать, взрослая дочь и несовершеннолетний ребёнок).

В самом Департаменте посоветовали разрешить ситуацию в судебном порядке, так как этот случай не регламентирован. Продавцы этим вопросом заниматься не захотели. Покупателю не рекомендовали приобретать эту квартиру, так как нарушены права несовершеннолетнего ребёнка, а это опасная ситуация для будущего владельца. Квартира до сих пор не продана.

Здесь нарушение достаточно очевидное, и опытный специалист увидит его сразу. В тех случаях, когда продаётся квартира, на которую могут претендовать несовершеннолетние дети, необходимо очень тщательно проверять все данные. В статье 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» есть такой пункт: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»

Самостоятельно выяснить, есть ли законные претенденты на долю в жилом помещении практически невозможно. Поэтому будьте внимательны и доверяйте проверку документов опытным юристам — экспертам в области недвижимости.

 Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»   

Если вам понравилась статья,
оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

Не забывайте подписываться на наш канал!
Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.