Покупка недвижимости — процесс, требующий внимательности и юридической грамотности. Один из ключевых аспектов, который может повлиять на сделку, — наличие обременений. В этой статье мы подробно разберём, что такое обременения, какие они бывают, как их выявить, снять и что из них переходит к новому собственнику. Что такое обременение недвижимости? Обременение — это наличие установленных законом или... подробнее

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-26 12:34:12

Очаково-Матвеевское: из суровых промзон в один из самых перспективных районов Москвы

Очаково-Матвеевское – это один из самых динамичных районов Западного округа. На площади в 17,5 км² здесь соседствуют огромные промзоны, старые жилые кварталы и современные высотные проекты. Границы района чётко очерчены Мичуринским проспектом, Озерной улицей, МКАД и руслом реки Сетунь, что делает его логистически понятным и удобным для выезда в любую сторону. Несмотря на то, что почти половину... подробнее

376

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-24 14:45:55

Не сообщил покупателю о недостатках – снижай цену или компенсируй ущерб

Продажа недвижимости — ответственный процесс, предполагающий соблюдение принципа добросовестности всех участников сделки. Продавца он обязывает честно информировать покупателя обо всех особенностях объекта недвижимости. Что значит действовать добросовестно? Продавец обязан сообщить всю существенную информацию о недвижимости, включая её недостатки и особенности, способные повлиять на решение... подробнее

143

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-23 11:00:02

Как купить квартиру и не пожалеть: чек-лист безопасности от экспертов

Покупка жилья — это не только выбор красивых обоев и вида из окна. Это прежде всего юридическая и финансовая безопасность. Мы, риелторы, часто видим, как покупатели тратят месяцы на просмотры, а в итоге совершают ошибки, которые стоят миллионов. Если вы ищете жилье самостоятельно, используйте этот чек-лист. Мы разбили его на блоки: от базовой оценки до глубокой юридической проверки. Блок 1.... подробнее

145

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-19 13:53:36

«Все ради сына»: Как мы едва не продали последнюю квартиру клиентки «в никуда»

Эта история от нашего риелтора до сих пор вызывает у нас тяжелые чувства, хотя для рынка недвижимости это был просто очередной «кейс». Всё началось с обычной заявки от диспетчера: клиентка продавала квартиру в центре, прямо у Красных Ворот. Сделка прошла успешно, мы подобрали ей вариант поменьше, а разницу в цене женщина передала сыну на обучение за границей. Казалось бы, обычная материнская... подробнее

258

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-17 15:15:03

Какие документы могут запросить у продавца при осмотре объекта?

В предыдущей заметке мы разобрали, как продавцу подготовить документы перед сделкой и на что обратить внимание. Сейчас рассмотрим вопрос, какие документы целесообразно демонстрировать на этапе осмотра квартиры или дома, а какие лучше передать позднее — после внесения аванса. Основное правило. Пока договор не заключен, передавать копии документов не следует – важно соблюдать баланс между... подробнее

235

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-12 16:36:19

7 причин, почему продавцу нужно проверить свою недвижимость перед продажей

Предварительная проверка объекта недвижимости — важный этап подготовки к продаже. Это помогает избежать проблем на этапе сделки и повышает шансы на быструю продажу. Основные причины для проверки: 1. Устранить технические ошибки в ЕГРН. Даже незначительная опечатка может стать причиной задержки регистрации сделки или отказа в её проведении. Что нужно сделать? Заказать выписку из ЕГРН и внимательно... подробнее

216

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-10 12:09:43

Когда штамп о прописке есть, а базы пустые

Делимся свежей историей из нашей практики, которая заставила понервничать и нас, и собственников продаваемой квартиры. Классическая ситуация: продаём квартиру, продажа свободная, без альтернативы. В объекте прописаны трое – наша клиентка (собственница) и её родители. Нами сразу же были озвучены условия – к моменту сделки все должны быть выписаны. Условие стандартное, но оказалось всё не так... подробнее

182

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-03 14:50:27

Самые дешёвые квартиры в Москве 2026: март

Северный округ 1-комнатная квартира за 10 300 000 руб. по адресу: улица Клязьминская, 8 Площадь (общая/жилая/кухня): 34,6/19,5/9,5 м²; Этаж: 7/12; Расположение: 20 минут пешком от станции метро Яхромская. · Окна во внутренний зелёный двор; · Без ремонта; · 1 взрослый собственник; · ДКП 2015г.; · Никто не зарегистрирован, без обременений; · Оперативный показ в любое время. 2-комнатная квартира за... подробнее

315

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-02 12:44:05

Золотое окно 2025–2026: Почему сейчас лучший момент для входа в премиум-недвижимость Москвы

В 2025 году на рынке премиальной недвижимости Москвы произошло несколько по-настоящему масштабных стартов продаж. Из всех я выделил для себя самые интересные и многообещающие. В их числе ЖК: «River Park Кутузовский», «One», «Новая 11» и «Aurus Residences». Признанные бестселлеры (вроде ЖК «River Park») лидируют по объёмам, а новые проекты в Сити и на Яузе привлекают тысячи просмотров за считанные... подробнее

328

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-27 11:11:37

Добросовестное поведение, с точки зрения судебной практики, при приобретении недвижимости.

Любой покупатель рассчитывает не просто вложить денежные средства в недвижимость, но и быть спокойным за юридическую судьбу объекта. Быть спокойным, значит – тщательно проверить историю объекта и правильно оформить сделку. Если покупатель обладает специальными знаниями и навыками в этой области, иногда достаточно запросить нужные документы, проанализировать их и правильно организовать сделку.... подробнее

193

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-26 17:07:08

Куда сходить в Тёплом Стане

Район Тёплый Стан, расположенный в Юго-Западном административном округе Москвы, занимает уникальное положение у границ МКАД и служит «воротами» из исторической части столицы в Новую Москву. Это самая высокая и продуваемая точка города, достигающая 255,2 метра над уровнем моря, которая является частью Теплостанской возвышенности. Район привлекает своей экологией: здесь нет крупных промышленных зон,... подробнее

220

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-19 13:25:11

Самые дешёвые квартиры в Москве 2026: февраль

Северный округ 1-комнатная квартира за 9 500 000 руб. по адресу: 1-я Хуторская улица, 8к3 Площадь (общая/жилая/кухня): 26/16/7 м²; Этаж: 1/5; Расположение: 10 минут пешком от станции м. Дмитровская; Свободная продажа; Никто не прописан и не проживает; Этаж высокий, решёток на окнах нет, окна пластиковые; Санузел совмещённый; Квартира требует ремонта; Один взрослый... подробнее

297

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-18 11:43:11

Межрегиональная сделка и органы опеки: миссия выполнима. Разбираем кейс с детскими долями в разных городах

В практике нашего агента Татьяны Сорокиной этот кейс начался с повторного обращения. Клиентка пришла с непростой задачей: отец троих её детей собирался продать дом с детскими долями, находящийся в Перми; одновременно с продажей дома необходимо было наделить детей собственностью в Москве. Ситуация осложнялась тем, что семья постоянно живёт в столице, детей нельзя отрывать от учебного процесса, а... подробнее

209

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-17 11:06:53

Тёплый Стан: самая высокая точка Москвы

В Юго-Западном административном округе Москвы прямо на границе с МКАД расположен Тёплый Стан, по сути, являющийся воротами из старой Москвы в Новую. Это самая высокая и продуваемая точка города – 255,2 метра над уровнем моря. Теплостанская возвышенность – самый высокий из семи холмов, на которых стоит Москва, самая высокая точка находится рядом со станцией метро Тёплый Стан. Самая низкая точка... подробнее

349

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-16 14:29:15

Арбат. Куда сходить в выходные

Есть мнение, что тот, кто не гулял по Арбату, не видел Москву. Согласны? Арбатский район — исторический и административный район в Москве, расположенный в центральном округе в непосредственной близости от Кремля. Но разве только географическое положение притягивает сюда тысячи людей? Атмосфера старой Москвы здесь сохранилась в первозданном виде. Каждый камень мостовой, каждое здание хранят память... подробнее

360

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-13 12:24:05

Райский уголок Москвы: почему Покровское-Стрешнево покоряет сердца

В сегодняшней статье мы расскажем о районе Покровское-Стрешнево. Этот район – оазис среди шумного мегаполиса. Но давайте обо всём по порядку. Район Покровское-Стрешнево – это живописное место, уютно расположившееся в Северо-Западном административном округе Москвы. Общая площадь района – 350 гектаров, на которых находятся 28 улиц и 2 станции метро. Вся территория равна примерно 500 футбольным... подробнее

1141

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-12 15:12:59

«Студии»: ловушка для покупателей жилья

Покупка «студии» в перепланированной квартире – это серьёзный риск, о котором многие покупатели даже не задумываются. Существует целый бизнес, когда предприимчивые граждане скупают обычные трёхкомнатные квартиры на первых этажах, незаконно делят их на три отдельных помещения с общим коридором и продают как «студии». Привлекает в таких предложениях цена и свежий ремонт – новая плитка, обои,... подробнее

223

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-10 11:55:08

Почему Строгино привлекает молодые семьи?

«Всяк кулик своё болото хвалит», вот и я хвалю свой район — Беговой. Самый родной, самый «мой». В нём прекрасно всё: особая атмосфера, динамичность, ритм; радует близость района к центру, инфраструктура, спортивный дух. Но, как специалист по недвижимости, я ежедневно сравниваю районы города. Ну и, конечно же, сама часто их посещаю не только по работе. Один из моих любимых районов — Строгино. Эти... подробнее

217

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-09 10:42:11

Прописку в апартаментах разрешили? Не все так просто.

Коротко: да, разрешили, но не постоянную, а временную регистрацию. И не для всех нежилых помещений, а только тех, которые подпадают под критерии, описанные в решении. Полное название документа: Постановление Конституционного суда РФ по делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и... подробнее

348