В практике нашего агентства часто встречаются «мины замедленного действия», заложенные еще в 90-х или 2000-х годах. В этом кейсе рассказываем, как дом оказался на границе двух участков и почему мы сознательно отказались от их объединения перед продажей. Суть проблемы: семейное наследство Ситуация возникла внутри одной семьи: родители в своё время выделили два соседних участка детям. Позже на их... подробнее

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-04-16 16:05:13

Как покупателю узнать, есть ли у продавца супруг, который должен дать согласие на продажу?

Автор фото: https://ru.freepik.com/app Нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости необходимо, потому что по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Право на такое имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, на чьё имя оно оформлено. То есть, титульным собственником может быть только один из них, а... подробнее

145

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-04-13 13:37:03

Заморозка вкладов в 2026: реальная угроза или повод купить квартиру?

Автор фото: wirestock Оставлять деньги на вкладах или покупать недвижимость? В последнее время информационное поле переполнено тревожными новостями: на счетах россиян скопилось свыше 60 триллионов рублей, и эксперты пугают возможной заморозкой этих активов. На фоне призывов забирать деньги из банков и вкладывать их в «бетон», мы обсудили ситуацию с Вячеславом Шеяновым, руководителем агентства... подробнее

439

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-04-09 13:20:04

ЖК у воды в Москве: мечта о жизни у речки в столице нашей необъятной Родины

Автор фото: mskguru.ru Если вы не любите просыпаться с видом на речную гладь или гулять по набережной, попивая кофейный напиток, который вы купили на первом этаже вашего ЖК, то лучше пролистывайте дальше и не тратьте своё время, а всем остальным — welcome! Статью я разбил на 3 раздела. В них входят ЖК, которые стоят на первой береговой линии реки или имеют хорошие виды на воду, с различными... подробнее

128

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-04-07 13:19:02

Самые дешёвые квартиры в Москве 2026: апрель

Северный округ 1-комнатная квартира за 10 500 000 руб. по адресу: улица Северодвинская, 19 Площадь (общая/жилая/кухня): 34,47/18,91/9,4 м²; Этаж: 14/16; Расположение: 16 минут пешком от станции метро Медведково. · Панельный дом 1983 года постройки (серия И-522А); · Лифт, мусоропровод; · Окна во двор; · Состояние нормальное, под ремонт; · Полы – паркетная доска; · Большая застеклённая лоджия; · Во... подробнее

213

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-04-02 12:25:37

Уже не промзона: 5 причин бросить всё и поехать гулять в Очаково-Матвеевское

Автор фото: Red Kazimir Очаково-Матвеевское – район с характером. Если лет десять назад его знали только по заводу «Очаково» и бесконечным бетонным заборам, то сейчас имидж места перевернулся с ног на голову. Тут получился странный, но интересный микс: с одной стороны – МКАД и шумные шоссе, с другой – огромная долина реки Сетуни, где реально можно забыть, что ты в Москве. По факту, это один из... подробнее

188

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-31 15:20:20

Обременения недвижимости: как узнать, как снять и что переходит к покупателю

Покупка недвижимости — процесс, требующий внимательности и юридической грамотности. Один из ключевых аспектов, который может повлиять на сделку, — наличие обременений. В этой статье мы подробно разберём, что такое обременения, какие они бывают, как их выявить, снять и что из них переходит к новому собственнику. Что такое обременение недвижимости? Обременение — это наличие установленных законом или... подробнее

283

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-26 12:34:12

Очаково-Матвеевское: из суровых промзон в один из самых перспективных районов Москвы

Очаково-Матвеевское – это один из самых динамичных районов Западного округа. На площади в 17,5 км² здесь соседствуют огромные промзоны, старые жилые кварталы и современные высотные проекты. Границы района чётко очерчены Мичуринским проспектом, Озерной улицей, МКАД и руслом реки Сетунь, что делает его логистически понятным и удобным для выезда в любую сторону. Несмотря на то, что почти половину... подробнее

522

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-24 14:45:55

Не сообщил покупателю о недостатках – снижай цену или компенсируй ущерб

Продажа недвижимости — ответственный процесс, предполагающий соблюдение принципа добросовестности всех участников сделки. Продавца он обязывает честно информировать покупателя обо всех особенностях объекта недвижимости. Что значит действовать добросовестно? Продавец обязан сообщить всю существенную информацию о недвижимости, включая её недостатки и особенности, способные повлиять на решение... подробнее

192

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-23 11:00:02

Как купить квартиру и не пожалеть: чек-лист безопасности от экспертов

Покупка жилья — это не только выбор красивых обоев и вида из окна. Это прежде всего юридическая и финансовая безопасность. Мы, риелторы, часто видим, как покупатели тратят месяцы на просмотры, а в итоге совершают ошибки, которые стоят миллионов. Если вы ищете жилье самостоятельно, используйте этот чек-лист. Мы разбили его на блоки: от базовой оценки до глубокой юридической проверки. Блок 1.... подробнее

199

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-19 13:53:36

«Все ради сына»: Как мы едва не продали последнюю квартиру клиентки «в никуда»

Эта история от нашего риелтора до сих пор вызывает у нас тяжелые чувства, хотя для рынка недвижимости это был просто очередной «кейс». Всё началось с обычной заявки от диспетчера: клиентка продавала квартиру в центре, прямо у Красных Ворот. Сделка прошла успешно, мы подобрали ей вариант поменьше, а разницу в цене женщина передала сыну на обучение за границей. Казалось бы, обычная материнская... подробнее

293

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-17 15:15:03

Какие документы могут запросить у продавца при осмотре объекта?

В предыдущей заметке мы разобрали, как продавцу подготовить документы перед сделкой и на что обратить внимание. Сейчас рассмотрим вопрос, какие документы целесообразно демонстрировать на этапе осмотра квартиры или дома, а какие лучше передать позднее — после внесения аванса. Основное правило. Пока договор не заключен, передавать копии документов не следует – важно соблюдать баланс между... подробнее

292

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-12 16:36:19

7 причин, почему продавцу нужно проверить свою недвижимость перед продажей

Предварительная проверка объекта недвижимости — важный этап подготовки к продаже. Это помогает избежать проблем на этапе сделки и повышает шансы на быструю продажу. Основные причины для проверки: 1. Устранить технические ошибки в ЕГРН. Даже незначительная опечатка может стать причиной задержки регистрации сделки или отказа в её проведении. Что нужно сделать? Заказать выписку из ЕГРН и внимательно... подробнее

229

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-10 12:09:43

Когда штамп о прописке есть, а базы пустые

Делимся свежей историей из нашей практики, которая заставила понервничать и нас, и собственников продаваемой квартиры. Классическая ситуация: продаём квартиру, продажа свободная, без альтернативы. В объекте прописаны трое – наша клиентка (собственница) и её родители. Нами сразу же были озвучены условия – к моменту сделки все должны быть выписаны. Условие стандартное, но оказалось всё не так... подробнее

215

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-03 14:50:27

Самые дешёвые квартиры в Москве 2026: март

Северный округ 1-комнатная квартира за 10 300 000 руб. по адресу: улица Клязьминская, 8 Площадь (общая/жилая/кухня): 34,6/19,5/9,5 м²; Этаж: 7/12; Расположение: 20 минут пешком от станции метро Яхромская. · Окна во внутренний зелёный двор; · Без ремонта; · 1 взрослый собственник; · ДКП 2015г.; · Никто не зарегистрирован, без обременений; · Оперативный показ в любое время. 2-комнатная квартира за... подробнее

406

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-03-02 12:44:05

Золотое окно 2025–2026: Почему сейчас лучший момент для входа в премиум-недвижимость Москвы

В 2025 году на рынке премиальной недвижимости Москвы произошло несколько по-настоящему масштабных стартов продаж. Из всех я выделил для себя самые интересные и многообещающие. В их числе ЖК: «River Park Кутузовский», «One», «Новая 11» и «Aurus Residences». Признанные бестселлеры (вроде ЖК «River Park») лидируют по объёмам, а новые проекты в Сити и на Яузе привлекают тысячи просмотров за считанные... подробнее

411

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-27 11:11:37

Добросовестное поведение, с точки зрения судебной практики, при приобретении недвижимости.

Любой покупатель рассчитывает не просто вложить денежные средства в недвижимость, но и быть спокойным за юридическую судьбу объекта. Быть спокойным, значит – тщательно проверить историю объекта и правильно оформить сделку. Если покупатель обладает специальными знаниями и навыками в этой области, иногда достаточно запросить нужные документы, проанализировать их и правильно организовать сделку.... подробнее

234

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-26 17:07:08

Куда сходить в Тёплом Стане

Район Тёплый Стан, расположенный в Юго-Западном административном округе Москвы, занимает уникальное положение у границ МКАД и служит «воротами» из исторической части столицы в Новую Москву. Это самая высокая и продуваемая точка города, достигающая 255,2 метра над уровнем моря, которая является частью Теплостанской возвышенности. Район привлекает своей экологией: здесь нет крупных промышленных зон,... подробнее

263

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-19 13:25:11

Самые дешёвые квартиры в Москве 2026: февраль

Северный округ 1-комнатная квартира за 9 500 000 руб. по адресу: 1-я Хуторская улица, 8к3 Площадь (общая/жилая/кухня): 26/16/7 м²; Этаж: 1/5; Расположение: 10 минут пешком от станции м. Дмитровская; Свободная продажа; Никто не прописан и не проживает; Этаж высокий, решёток на окнах нет, окна пластиковые; Санузел совмещённый; Квартира требует ремонта; Один взрослый... подробнее

342

ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА
2026-02-18 11:43:11

Межрегиональная сделка и органы опеки: миссия выполнима. Разбираем кейс с детскими долями в разных городах

В практике нашего агента Татьяны Сорокиной этот кейс начался с повторного обращения. Клиентка пришла с непростой задачей: отец троих её детей собирался продать дом с детскими долями, находящийся в Перми; одновременно с продажей дома необходимо было наделить детей собственностью в Москве. Ситуация осложнялась тем, что семья постоянно живёт в столице, детей нельзя отрывать от учебного процесса, а... подробнее

240