Riviera Malibu Pattaya — обзор нового проекта на Пратамнаке
Riviera Malibu: новый вертикальный курорт на Пратамнаке — что предлагают, сколько стоит и кому подходит
Riviera Malibu — новый проект от Riviera Group, который выходит на рынок тихо, но с таким же амбициозным подходом, как Riviera Jomtien, Riviera Monaco и Riviera Wongamat. Это тот случай, когда застройщик делает не просто высотку, а “город внутри здания”: бассейны на крыше, панорамный фитнес, клубные пространства и архитектуру, ориентированную на видовые квартиры.
Комплекс появится на холме Пратамнак — районе, который давно стал компромиссом между спокойствием и близостью ко всем точкам Паттайи.
Разбираем, что известно о проекте на 2025 год, какие стартовые цены, кому он подойдёт и почему за ним стоит следить.
Где находится Riviera Malibu и почему это важно
Пратамнак — один из самых спокойных районов Паттайи. Здесь живут европейцы, семьи и зимовщики, которым важны пешие маршруты, тишина и доступ к пляжам. Район находится между центром и Джомтьеном — удобно добираться в обе стороны.Riviera Malibu строится в пределах Pratumnak Soi 5.Пешком:— до пляжа — 8–10 минут;— до рынка — 5 минут;— до ближайших кафе — 3 минуты.Бытовые ориентиры (цены на 2025 год):
- кофе — 60 бат (≈150 руб)
- манго + рис — 120 бат (≈300 руб)
- аренда байка — 3500 бат/мес (≈8 750 руб)
На байке или машине:— до Таппрайя — 4 минуты;— до Туккома — 10 минут;— до ночного рынка — 7 минут;— до Walking Street — 6–8 минут.Холм даёт преимущество по видам, что увеличивает ликвидность проекта — особенно в контексте аренды.
Концепция проекта
Riviera Group неизменно делает премиальные высотные комплексы. Riviera Malibu — это 29 этажей, 279 квартир, полностью стеклянные фасады, умные системы управления и ставка на панорамные виды.По архитектуре проект ближе к Riviera Monaco: минимализм, акцент на вертикали и большое количество стекла.Основной принцип — создать “вертикальный курорт”: жильцам должно быть удобно жить, отдыхать, работать, не выходя из здания.
Инфраструктура: ближе к Пхукету, чем к привычной Паттайе
По первым рендерам и технической информации, подтверждены:
- Infinity-бассейн на крыше
- Панорамный фитнес-центр
- Sky-сауны и парные
- Зоны отдыха и sky-сады
- Клубные пространства, мини-кинотеатры, игровые комнаты
- Подземная парковка
- Охрана 24/7 и smart-access
Обслуживание — 50 бат/м² (≈125 руб/м²), что привычно для премиального сегмента.Инфраструктура подходит под долгосрочную аренду. Европейские арендаторы охотно выбирают Пратамнак за тишину и высокий уровень жилых комплексов.
Планировки
На старте известны диапазоны:
- 30–40 м² — компактные однушки
- 45–60 м² — увеличенные однушки и небольшие двушки
- 70–120 м² — семейные двух- и трёхкомнатные
- 140–190 м² — пентхаусы
Важно, что маленьких студий мало — а это хороший знак для инвесторов, потому что перегретых дешёвых юнитов не будет.
Цены на 2025 год
Неофициальные стартовые цены:От 2 976 000 бат (≈7,4 млн руб) за однокомнатную квартиру на низком этаже.Верхние и угловые юниты будут стоить 5 000 000–6 000 000 бат (≈12,5–15 млн руб).По опыту проектов Riviera Group, средний рост стоимости к сдаче — 25–35%.Это означает, что однушка за 2.97 млн бат на момент ключей может стоить уже 3.7–4.1 млн бат.
Доходность: сколько можно заработать на аренде
Пратамнак — район со стабильным спросом. Даже летом здесь хорошие показатели заселяемости.Средняя аренда:
- однушка с видом — 22 000–28 000 бат/мес (≈55 000–70 000 руб)
- улучшенная — 30 000–35 000 бат/мес (≈75 000–87 500 руб)
- двухспальная — 40 000–55 000 бат/мес (≈100 000–137 500 руб)
Реальная доходность для новых проектов — 6–9% годовых. При грамотном управлении — ближе к 9%.
Кейс инвестора
Инвестор из Санкт-Петербурга зашёл в Riviera Monaco на котловане и получил +38% капитализации к сдаче. Сейчас он рассматривает две однушки в Riviera Malibu на средних этажах.Его логика проста: «У Riviera нет проектов, которые падали в цене. В Пратамнаке мало конкуренции, а спрос на качественные кондо высокий».Стратегия: сдавать 3–4 года и перепродать на пике интереса к району.
Частые вопросы
Когда сдача?Конец 2026 года.Есть ли Freehold для иностранцев?Да.Какая рассрочка?— 100 000 бат бронь (≈250 000 руб)— 25–30% — контракт— рассрочка до ключей— остаток при передачеПодходит ли проект для аренды?Да, район стабильно заполняется круглый год.Какие риски?— задержки строительства— чуть более высокая коммуналка— сезонность спроса с июня по октябрь
Кому подходит Riviera Malibu
Тем, кто ищет проект с потенциалом роста. Пратамнак — редкая локация Паттайи: зелёная, жилaя, без шумных баров, но в шаговой доступности к морю и ресторанам.Riviera Malibu — про стабильную ликвидность, видовые юниты и комфорт уровня выше среднего.Если хотите войти в проект на старте — рассматривать нужно сейчас. После официального открытия продаж цены почти всегда идут вверх.
📞 +66 99 169 59 17