Инвестиции в новостройки Пхукета в 2025 году: стремительный рост спроса

Пхукет в последние годы стал одним из самых растущих рынков недвижимости в Таиланде. Туристы вернулись на отдых, строительные площадки снова ожили, а спрос на квартиры. коммерческую недвижимость и виллы вышел на уровень значительно выше доковидного.

Основная сложность заключается в том, что предложение не соответствует спросу. Новые объекты недвижимости появляются, но их быстро раскупают, часто еще на стадии предварительных продаж. В районе Банг Тао в некоторых жилых комплексах все доступные варианты исчезают в течение нескольких недель. Для инвесторов это говорит о том, что рынок перегрет, и цены на недвижимость растут быстрее, чем завершается строительство.

Ситуация на рынке

По информации агентств недвижимости, в 2024 году на Пхукете было запущено менее двадцати крупных строительных проектов, что считается небольшим количеством для острова. Это связано с ограниченностью земельных ресурсов: лучшие участки на побережье уже освоены, а проблемы с бюрократическими процедурами в строительстве остаются актуальными.

В то же время наблюдается рост туристического потока. Ожидается, что в 2025 году Пхукет и соседние регионы посетят от 16 до 17 миллионов иностранных туристов, что почти восстанавливает показатели до уровня рекордного 2019 года.

Спрос обусловлен желанием туристов арендовать жилье, экспатов – жить у моря, а инвесторов – вкладывать средства в недвижимость. Однако количество готовых объектов по-прежнему ограничено.

Рост цен:

За последние полтора года цены на новостройки на Пхукете в среднем увеличились на 15-20%, особенно это коснулось жилья у моря. Квартиры, которые в 2022 году стоили 2,5 миллиона бат, сегодня оцениваются в 3,2-3,5 миллиона.

Виллы дорожают еще быстрее. В популярных районах, таких как Банг Тао и Камала, рост цен за последние два года составил 25%. В наиболее престижных зонах стоимость квадратного метра теперь выше, чем в центре Паттайи.

Для иллюстрации: в 2021 году виллу с бассейном можно было приобрести за 12 миллионов бат. Сейчас аналогичные проекты начинаются от 16 миллионов.

Доходность инвестиций:

В отличие от Паттайи, арендные ставки на Пхукете выше. Туристы готовы платить за студию у моря 30-35 тысяч бат в месяц, а за виллу – от 120 тысяч и выше.

В результате доходность от сдачи квартир в аренду составляет 7-9% годовых в валюте, а от вилл – до 10-11%. Это превышает средние показатели по стране.

Простой пример: квартира стоимостью 3,5 миллиона бат может приносить около 280-300 тысяч бат в год. В рублях это примерно 700-750 тысяч рублей (по курсу 2,6). Для многих инвесторов это значительно выгоднее, чем сдача квартиры в Москве или Сочи.

Что ищут покупатели:

1. Студии и однокомнатные квартиры у моря – высоколиквидный вариант для сдачи в аренду, пользующийся спросом даже вне туристического сезона.
2. Виллы с бассейном – популярны среди семей и больших компаний. Чем ближе к пляжу, тем выше стоимость аренды.
3. Апартаменты с управлением – формат "condotel", где управляющая компания берет на себя поиск арендаторов и распределение прибыли.

Важна не только площадь, но и наличие инфраструктуры. Комплексы с бассейном, фитнес-центром и кафе будут пользоваться повышенным спросом.

Причины ограниченного предложения:

Земля на Пхукете – дефицитный ресурс. Свободных участков у моря практически не осталось, а проекты в глубине острова менее привлекательны для покупателей. Поэтому каждое новое строительство рядом с пляжем автоматически становится востребованным.

Кроме того, застройщики стали более осторожными. После пандемии многие начинают реализацию проектов только при условии высокого уровня предварительных продаж: отсутствие брони на половину квартир на старте продаж может привести к отмене строительства. Это ограничивает предложение и способствует дальнейшему росту цен.

Сравнение Пхукета и Паттайи:

Инвесторы часто задаются вопросом: куда выгоднее вкладываться – в Паттайю или на Пхукет? Выбор зависит от целей инвестора.

1. Паттайя: более доступна по цене. Здесь можно приобрести студию за 2,3-2,5 миллиона бат и сдавать ее в аренду с доходностью около 7-8%. Кроме того, город имеет хорошее транспортное сообщение с Бангкоком: строится скоростная железная дорога и расширяется аэропорт.
2. Пхукет: дороже, но и арендные ставки выше. Доходность от сдачи вилл в аренду может достигать 10-11%, а квартиры у моря пользуются большим спросом. Туристы готовы платить больше, поскольку остров ассоциируется с более высоким уровнем отдыха.

В итоге: Паттайя – это массовый рынок, а Пхукет – премиальный. При этом оба направления демонстрируют рост.

Важность для инвесторов из России:

Российские покупатели входят в тройку лидеров среди иностранных клиентов на Пхукете. Многие приобретают квартиры и виллы как "второй дом", а затем обнаруживают, что сдача в аренду не только покрывает расходы на содержание, но и приносит прибыль.

Для россиян также преимуществом является возможность совершения сделок без ипотеки. Беспроцентная рассрочка от застройщика остается основным инструментом: первый взнос составляет 25-30%, а остаток выплачивается в течение 2-4 лет.

Таким образом, инвестор фиксирует цену на текущий момент, а к моменту завершения строительства объект уже становится дороже на 20-30%.

Часто задаваемые вопросы:

1. Стоит ли ожидать падения цен? - Нет. Ограниченность земельных ресурсов и высокий спрос делают Пхукет рынком с тенденцией к росту.
2. Что выгоднее – квартира или вилла? - Для посуточной аренды более ликвидны квартиры. Для долгосрочной аренды и семейного отдыха – виллы.
3. Какая сейчас доходность на Пхукете? - В среднем 7-9% по квартирам, до 10-11% по виллам.
4. Есть ли риск сезонности? - Да, но он снижается, поскольку китайские и индийские туристы заполняют "низкий сезон".
5. Можно ли купить удаленно? - Да. Сделка может быть проведена онлайн, по доверенности, без необходимости посещения Таиланда.

📞 +66 99 169 59 17

📲 Написать в WhatsApp

🌐 athome.asia