ГК Royal Beach Sochi — это когда ты вроде едешь в Аше, но по ощущениям уже где-то между Турцией и кино про красивую жизнь.

Комплекс строится в Лазаревском районе, микрорайон Аше. На бумаге — 100 метров до моря. В реальности — как обычно в Сочи: сначала ты, потом железная дорога, и только потом море.Напрямую не пройти — пути. Но есть пешеходный проход под ж/д, поэтому по-честному до пляжа около 300 метров.300 метров до широкого, чистого пляжа без волнорезов — это даже не расстояние. Это зарядка перед тем, как лечь в шезлонг и сделать вид, что твой главный дедлайн в жизни — дойти до барной стойки.

На территории обещают полноценный курорт «как в Инсте у людей, которые всё успели»:

1. SPA‑комплекс с бассейнами, включая открытые;
2. детский бассейн — чтобы сразу было понятно, кто тут реально управляет отпуском;
3. рестораны, бары, кафе, кондитерские — то, что объясняет, почему спортзал в списке, но не в планах;
4. детские игровые зоны, прогулочные дорожки;
5. спортивный комплекс;
6. парковка;
7. поющий фонтан — финальный штрих, после которого уже нельзя сказать: «Мы просто у моря». Нет, вы на курорте.

И это пока не только презентация и красивые рендеры. Угловой корпус уже копают, техника работает, это не тот случай, когда стройка существует только в буклете.

Застройщик — ГК «Еврострой». Для Сочи это не ноунейм, а вполне себе рабочее имя.Несколько проектов уже довели до конца, репутация не из серии «мы вам перезвоним».Сейчас у проекта есть разрешение на строительство и договор аренды земли. В будущем обещают аккредитацию по 214‑ФЗ — чтобы даже самые тревожные могли спать спокойнее и не перечитывать форум «Обманутые дольщики Сочи» по ночам.

Формат — апартаменты. То есть юридически это нежилые помещения, а по факту — место, где вы будете жить, спать, ругаться из‑за кондея и выкладывать сторис «вид из окна».Площади — от 18 до 74 кв. м. Ипотеку включили сразу на старте — чтобы у вас не было шанса отделаться фразой «ну я ещё подумаю».

Сейчас в продаже — номера от 21,5 кв. м.Отделка — white box: стены стоят, но без ваших нервов, вкуса и дизайнера тут ничего не получится.Минимальная цена такого лота на втором этаже — около 11 млн.Переводим с застройщицкого на человеческий: примерно 420 тысяч за квадрат.

Для понимания масштаба: готовые, но намного проще проекты в этом районе уже торгуются по 550 тысяч за метр. Если Royal Beach довезут до финала в том виде, как задумано, со всеми тремя отелями и инфраструктурой, Аше из «там тоже есть море» может превратиться в место, куда люди будут ехать осознанно, а не потому что «дешевле, чем в центре».

Это тот самый пресловутый «потенциал роста», про который так любят говорить люди в пиджаках, которые давно живут не по прописке, а по таблице в Excel.

Теперь про минус. Он один, но жирный.До Аше на «Ласточке» — 2,5 часа. Это уже не «выскочил к морю», это маленькое путешествие.Если вы привыкли к Сочи‑центру, где всё в пределах 15–20 минут, то здесь придётся признать простую вещь: вы — почти загородный аристократ. Море рядом, инфраструктура своя, а большой город — где-то там, за поездом.

Старт продаж 22 августа 2024 был похож на флешмоб: с 9 утра до позднего вечера — сплошной марафон бронирований.В итоге улетело около 200 апартаментов. На сегодня продажи приостановлены — все переваривают, пересчитывают и пытаются понять, они это сделали осознанно или просто не успели нажать на крестик.

Что по итогу:

1. место у моря — сильное;
2. концепция — курортный комбайн формата «всё включено, кроме вас»;
3. застройщик — не новичок, с историей и объективно живой репутацией;
4. цена на старте — заметно ниже готовых соседей;
5. главный минус — 2,5 часа на «Ласточке» до ощущения, что вы «на море».

Во всём остальном это реально любопытный проект: и как инвестиция с шансом вырасти,и как будущий курорт для людей, которые хотят, чтобы:

1. море было близко,
2. сервис — как в рекламе,
3. а большой город — на расстоянии одной железной дороги и пары часов пути.

Подробности и цифры — на сайте проекта: https://o-zhk.ru/royal-beach-sochi?utm_source=sostav

Если хотите больше таких разборов без сюсюканья и рекламных сказок — вы знаете, что делать: подписывайтесь на канал.