Есть в Сочи место, куда едут отдохнуть от тех, кто отдыхает в Сочи. Это Хоста. Зелёный, спокойный район между Сочи и Адлером, без бесконечного оркестра из кафе, баров и «мы сегодня отдыхаем по‑полной». И вот там, в этой тихой зоне, уже стоит и официально сдан гостиничный комплекс «Марина Гарден». Где это и как далеко до моря Локация — Хоста. До нормального пляжа — около 17 минут пешком.Если не... подробнее

Честный Риелтор
2026-01-25 17:29:11

ГК «Поляна Пик» в Сочи — это как друг, который не живёт прямо у подъёмника, но по факту каждый день там тусуется и всех знает.

Смотрите. Строится комплекс в центре посёлка Красная Поляна. Важно: посёлок — это где живут люди, курорт — это где эти же люди внезапно начинают тратить деньги. До курорта Красная Поляна (тот самый, который раньше назывался «Горки Город») вас скибасс довезёт за 5 минут. То есть вы не вываливаетесь сразу на склон из лифта, но и не живёте так, что до цивилизации нужно брать перекус и запасную... подробнее

Честный Риелтор
2026-01-24 17:54:56

ЖК «Ривер Плаза», Сочи: а до моря сколько?

Смотрите. «Ривер Плаза» — это история не про тех, кто хочет вывалиться из лифта прямо на пляж и загорать между мангалом и детским батутом. Это про людей, которым нужен город. Нормальная городская жизнь. А море — как бонус, а не как смысл существования. Комплекс стоит в заречном микрорайоне Сочи. Район живой, городский, без показного гламура на первой линии. На своей территории у дома: бассейн и... подробнее

Честный Риелтор
2026-01-23 20:51:49

Гранд Отель Марин Гарден, Сочи — сдан. Что за проект?

Если коротко, это история из серии:« Вы хотели Турцию, но у вас отпуск только на неделю и зарплата в рублях».Тогда вам в Хосту. Гранд Отель Марин Гарден — мини‑курорт под видом жилого комплекса. Построен, сдан, стоит в Хосте. До моря — 10–12 минут пешком. До центра Хосты — примерно столько же. Перевод на человеческий: если шли больше 15 минут — значит, где‑то по дороге снимали контент для сторис и... подробнее

Честный Риелтор
2026-01-21 21:08:43

ГК Royal Beach Sochi — это когда ты вроде едешь в Аше, но по ощущениям уже где-то между Турцией и кино про красивую жизнь.

Комплекс строится в Лазаревском районе, микрорайон Аше. На бумаге — 100 метров до моря. В реальности — как обычно в Сочи: сначала ты, потом железная дорога, и только потом море.Напрямую не пройти — пути. Но есть пешеходный проход под ж/д, поэтому по-честному до пляжа около 300 метров.300 метров до широкого, чистого пляжа без волнорезов — это даже не расстояние. Это зарядка перед тем, как лечь в... подробнее

102

Честный Риелтор
2026-01-20 19:09:43

Таунхаусы «Тюльпановка» в Сочи.

Представьте себе место, где фраза «до моря три минуты» — это не из объявлений на Авито, а из реальной жизни. Посёлок «Тюльпановка», Головинка, Сочи. Вышли в шлёпках, дошли до пляжа, зашли в море. Никакой метафизики — чистая физика: три минуты пешком. Пляжи тут широкие, комфортные, людей поменьше, море чище. То самое море, за которое в других местах обычно переплачивают в два раза и ещё делают вид,... подробнее

Честный Риелтор
2026-01-19 19:25:42

ЖК «Горизонт» в Адлере: дом, который сначала застрял в прошлом сезоне, а теперь продаётся по акции на первой линии. Давайте по шагам.

У «Горизонта» биография, которую можно снимать отдельным сериалом. Сначала его почти достроили по 214‑ФЗ. Потом всё встало на паузу на много лет. Дольщики и застройщик ушли в длинный марафон «Суды и надежда». Дом стоял у моря, ржавел, смотрел на пляж и ждал, когда кто‑то всё‑таки нажмёт «продолжить». В какой‑то момент сценарий дописали. Достройку отдали ГК «Альпика» — ребятам, которые... подробнее

131

Честный Риелтор
2026-01-18 20:37:37

ЖК «Нескучный сад», Сочи — что это за место на самом деле?

Гостиничный комплекс «Нескучный сад» в Сочи официально сдан. Это не название шоу, не новый фестиваль и не рабочее название подкаста. Это реальный дом в Курортном городке — примерно 15 минут пешком до моря, если идти, а не останавливаться каждые два метра ради сторис. Строили по 214‑ФЗ, с эскроу-счетами, застройщик из категории «надёжных, без лишнего шума». Изначально планировали сдать в 4 квартале... подробнее

110

Честный Риелтор
2026-01-17 18:40:11

МФК «Парк» Сочи. История про то, как один долгострой перестал быть позором и получил второй шанс.

Сочи, район Светлана. Формально — Хостинский район, по факту — центр города. Классический российский парадокс: начинаешь прогулку по набережной у Морпорта — это «Центральный район». Проходишь полтора километра по той же плитке, с тем же морем, теми же людьми — и вдруг ты уже в Хостинском. Граница — только в документах. Для жизни — одна городская ткань. На месте МФК «Парк» Сочи лет десять назад... подробнее

151

Честный Риелтор
2026-01-16 17:04:24

Загородный квартал «ЛеСочи» в Сочи — когда вдруг хочется гор и реки, а не густонаселенного микрорайона.

Едешь смотреть стройку и внезапно думаешь: «Чёрт, а может, стоит жить не у ТЦ, а у горной реки?» Вот именно про это «внезапно» — и про то, что это реально. Где это КСМ, улица Джапаридзе — одно из тех мест в Сочи, где дышится легко. Прямо напротив — горная река: можно зайти в воду и почувствовать, что жить — неплохо. Ещё пять минут на машине — и вы уже идёте по тропе к Ореховскому водопаду. Это не... подробнее

Честный Риелтор
2026-01-15 22:10:22

ГК «Скайвиль» Сочи – когда в горы едут не только кататься, но и покупать

В Красной Поляне появился новый игрок. Гостиничный комплекс «Скайвиль». Локация: посёлок Красная Поляна, около 15 минут пешком до центра. Это та самая дистанция, когда: ты можешь дойти до ресторанов, баров и жизни, но у тебя под окнами не орут те, кто из этих баров уже вышел. Проект — два корпуса по восемь этажей. Внутри обещают закрытый бассейн и SPA‑центр.На случай, если ты прилетел кататься, а... подробнее

Честный Риелтор
2026-01-14 20:15:41

«Волна Резиденс», Сочи. Продажи перезапустили. Стоит ли в это лезть?

Несколько дней назад застройщик «Волна Резиденс» радостно заявил:«Мы снова открываем продажи!» Для Сочи это звучит как новая серия старого сериала:вроде знакомые герои, та же картинка, но сюжет — с осложнениями. До этого момента: продажи были остановлены, суд запретил регистрационные действия, в истории появился иск Генеральной прокуратуры. И это уже не тот случай, где можно «позвонить... подробнее

Честный Риелтор
2026-01-13 22:27:22

ГК «Белые ночи» в Сочи — старт продаж. Дорого. И, похоже, по делу

В Сочи последние годы старт продаж — это как нормальная зима в Москве.Все помнят, что когда‑то она была, но увидеть вживую получается всё реже. Земля под адекватную застройку заканчивается с такой скоростью, будто её раздают по закрытому промокоду «только для своих».Из‑за этого многие новые проекты — не про развитие города, а про попытку застройщика вообще остаться в игре. На этом фоне «Белые... подробнее

123

Честный Риелтор
2026-01-12 21:25:56

ГК Mandarin Garden, Сочи — история про «красиво жить у моря», которая впервые за долгое время звучит не как мем, а как что‑то реальное.

Локация: центр Адлера, редкий берег без поездов Комплекс строится в самом центре Адлера, 5 минут пешком до пляжа «Мандарин» и моря. Пять минут — это не прогулка «по набережной до заката».Это формат «вышел за хлебом», только вместо хлеба — вода, галька и море. Пляж «Мандарин» — реально один из лучших в Сочи.Не из серии «так написали маркетологи, потому что нужно продать»,а место, где: не стыдно... подробнее

100

Честный Риелтор
2026-01-11 20:44:15

ЖК «Южное море 2», Сочи — длинная история с продолжением

26 ноября 2025 года у этого комплекса официально новый сезон.Стартовали продажи — снова, уже в обновлённой версии проекта. Но чтобы понимать, что тут происходит, нужно отмотать назад. Что это за комплекс вообще «Южное море 2» — не та история, где застройщик красиво вышел, всё быстро построил и уехал в закат.У объекта несколько раз менялся собственник.Проект переделывали.Люди успели разочароваться,... подробнее

118

Честный Риелтор
2026-01-10 22:33:50

ЖК «Лестория», Сочи — вырастет в цене?

Кудепста: из «куда это вообще?» в «а там что‑нибудь осталось?» Четыре года назад Кудепста в разговорах о недвижимости звучала как запасной вариант:«Ну, теоретически… когда‑нибудь… потом». Сейчас это уже один из самых интересных районов вокруг Сочи. Что случилось: запустили комплексную застройку — три новых ЖК строятся или уже построены; благоустраивают набережную реки — не рендеры, а реальные... подробнее

119

Честный Риелтор
2026-01-09 13:50:17

ГК Cosmos Sialia Resort Сочи — старт продаж. Инвесторам сюда?

Что это вообще за проект? Cosmos Sialia Resort строится в Адлерском районе Сочи, внутри уже живого микрорайона. До моря — примерно 15 минут пешком. Но делать ставку только на «дойти до пляжа» тут не пытаются: обещают организованный трансфер на комфортном шатлбасе. То есть это история не про «первая линия любой ценой», а про курорт с логистикой. Площадка — 4,3 га. На ней разместятся два 7‑этажных... подробнее

206

Честный Риелтор
2026-01-08 11:31:53

ЖК «Светский Лес» в Сочи– точно крут? Давайте разберёмся, а не просто верить слову «акция».

Есть Сочи, который вы представляете по открыткам: море, пальмы, пробки, панельки у воды. А есть Сочи, который не на первой линии, но с природой, рекой и без ощущения, что ты живёшь в торговом центре. «Светский Лес» как раз из второй категории. МестоКомплекс строится на берегу реки Сочи, микрорайон КСМ, улица Краснодонская.Автор текста там купается в горной реке и гуляет до Ореховского водопада. И... подробнее

201

Честный Риелтор
2026-01-07 21:59:00

ЖК «Сан Сити» в Сочи — акция на квартиры?

Знаете много элитных домов в Сочи, где до сих пор можно купить черновуюквартиру?И я — нет. Точнее, знаю буквально пару вариантов. «Сан Сити» — один из них. Это не придуманный маркетологами «элит-класс», а вполне реальный: квартиры от 40 до 180 м² нет студий по 16–20 метров, которые покупают под посуточку нормальные, живые площади для людей, которые хотят здесь жить, а не просто сдавать Локация —... подробнее

177

Честный Риелтор
2026-01-06 20:41:16

ЖК «Отражение», Сочи — что там с разрешением на строительство?

История начинается на Донской, на том самом участке, где когда-то собирались строить ЖК «Эльсинор». Тогда всё закончилось ничем. Сейчас другая серия: новый застройщик с нормальной репутацией, проектное финансирование, понятная схема работы. То есть это уже не история «вдруг заморозят и все забудут». Проект выглядит современно: композитный фасад, панорамные окна, аккуратная архитектура без дешёвого... подробнее

176