Яндекс Директ в недвижимости ОАЭ: кейс с 325 лидами и 7 продажами для застройщика Al Zorah

В июле 2024 года к нам обратились партнёры из Maximus Media. Им нужен был подрядчик, который сможет “выжать” результат из Яндекс Директа для застройщика Al Zorah (Аджман, ОАЭ). До этого девелопер уже запускал рекламу и остался разочарован: лидов было мало, а качество не позволяло отделу продаж работать эффективно.

Рынок ОАЭ к тому моменту стал ещё жёстче: высокий спрос на русскоязычную аудиторию, перегретые аукционы, атаки спамеров и конкурентов. Мы понимали: без глубокой технической архитектуры и строгой фильтрации трафика результата не будет.

Цели, с которыми пришёл клиент

1. Возобновить доверие к Яндекс Директ и получить прогнозируемый поток лидов.

1. Увеличить узнаваемость бренда среди русскоязычных покупателей и агентств.

1. Привлечь инвесторов с высокой вероятностью конверсии.

Мы сразу обозначили формат: перфоманс без иллюзий, три месяца плотной работы, полный контроль качества трафика и масштабируемая структура кабинетов.

Стратегия: единая система от креативов до архитектуры кабинетов

1. Креативы: эмоциональный ИИ вместо “холодных” рендеров

Мы отказались от стандартного подхода “показывать квартиры”. Вместо этого сделали акцент на образе жизни, который действительно отражает территорию Al Zorah:

1. поля для гольфа,
2. природный заповедник,
3. пляжи и лагуны,
4. отдых на территории проекта.

ИИ-креативы дали на старте CTR выше, чем классические промо-рендеры. Мы усилили визуальные триггеры, придерживаясь фактической правды — всё это реально присутствует в проекте.

Рекламные баннеры для РСЯ

2. Пять отдельных лендингов под каждый объект

Это уменьшило внутреннюю конкуренцию в аукционе и позволило оптимизировать каждое направление отдельно. В 2024 это была наша гипотеза, а в 2025 Яндекс уже включил этот подход в официальные рекомендации.

👉 Пример одного из лендингов на Behance.

3. Многоуровневая архитектура кабинетov NedT Agency без НДС

Мы развернули шесть кабинетов:

1. пять под каждый объект,
2. один резервный. На случай блокировки или масштабирования.

Оплата шла с юрисдикции, где реклама не облагается НДС, поэтому клиент не потерял 5–20% бюджета.

Рекламные кабинеты

Запуск и неожиданный сценарий: спам-атака через 4 часа

В первые часы после старта российский трафик был атакован ботами: массовые заявки из Екатеринбурга и Челябинска. Мы использовали встроенный в нашу систему антифрод (BotFactor + собственные фильтры).

Решение было жёстким, но необходимым:

1. отключили Россию полностью,
2. закрыли лендинги для российских IP,
3. перераспределили трафик на Европу, Азию и Ближний Восток.

Да, это уменьшило объём в начале, но позволило очистить воронку от ботов и сохранить бюджет.

Почему алгоритм “раскачивался” 14 дней

Мы сознательно сузили воронку: убрали слабые источники → исключили спам → оставили только “живые” аудитории.

Алгоритму понадобилось время, чтобы заново собрать качественный сегмент. Но когда органика появилась, то качество лидов резко выросло.

Рост: от первых 1–2 лидов до стабильных 6–10 заявок в день

Через две недели:

1. 6 лидов/день,
2. квалификация 68,6% — рекорд по проекту.

С началом новогоднего сезона:

1. конкуренты снизили активность,
2. заявки выросли до 10 лидов/день,
3. отдел продаж попросил «убавить», но мы сохранили темп, чтобы не сбить инерцию аукциона.

Сложность, которая мешает всем рекламодателям в ОАЭ

Из-за международного трафика Яндекс Директ не фиксирует часть конверсий — это проблема площадки. Разница между реальными лидами и тем, что видел Директ, достигала 46%.

Факт:

111 заявок пришло реально,

но почти половина не учитывалась в алгоритмическом обучении.

Мы выстроили ручную аналитику и компенсировали отсутствие автоматической оптимизации.

Фактических заявок поступило 111

Итог за 3 месяца

1. 325 лидов,

1. 7 сделок,

1. устойчивый поток квалифицированных заявок,

1. рабочая архитектура для масштабирования в ОАЭ.

Процент по лидам

Почему кейс состоялся

Да, сезон помог. Но успех дал именно системный подход:

1. продуманная структура кабинетов,
2. фильтрация ботов,
3. резкое отсечение нецелевых регионов,
4. эмоциональные, но правдивые ИИ-креативы,
5. раздельные лендинги,
6. прозрачная аналитика.

Это основной принцип NedT Agency: максимум контроля на каждом этапе.

Сегодня мы продолжаем ведение кампаний для проектов в ОАЭ. Рынок усложняется, спамеры используют прокси других стран, а конкуренция растёт, но именно такие условия позволяют строить сильные перфоманс-кейсы, и мы обязательно расскажем о следующих.

Связь: телеграм.