Реновация для людей старой закалки: весь путь от извещения до квартиры

Программа переселения по реновации для людей старой закалки – это всегда стресс. Недавно я помогала бабушке с оформлением необходимых для этого документов и переездом. Она не понимала, за что хвататься и как не остаться без квартиры из-за какой-нибудь ошибки в бумагах. Мы прошли с ней весь путь: от объявлений на подъезде до получения ключей. Расскажу, как выстроен процесс и о подводных камнях, с которыми можно столкнуться при оформлении.

Как узнать о старте программы и не попасться мошенникам

Уведомления о начале процесса обычно появляются в виде объявлений на подъездах. На таких листах часто указывают QR-код и адрес управы, куда необходимо прийти для подачи документов. Однако к подобным объявлениям стоит относиться с осторожностью: переходить по QR-кодам из листовок на улице небезопасно — их могут использовать мошенники.

Для проверки информации лучше использовать надёжные источники. Самый верный способ – зайти на официальный сайт программы реновации: mos.ru/renovation. На всякий случай я нашла общедоступные районные чаты, где жители делятся актуальными новостями. В таких чатах можно уточнить информацию, адреса и телефоны управы, а также почитать комментарии соседей, которые делятся личным опытом.

Главная сложность: документы на квартиру

Одной из главных сложностей для собственников становится подтверждение прав на жильё, особенно если приватизация проводилась еще в начале 90-х. В тот период документы оформлялись иначе, и сегодня у многих данные могут быть устаревшими или неполными. Некоторые десятилетиями не вступают в наследство, фактически теряя права на часть квартиры, а кто-то и вовсе утрачивает оригиналы бумаг, которые теперь приходится восстанавливать.

В нашем случае всё было в порядке — никаких серьёзных сложностей с оформлением документов не возникло. Нам потребовалось лишь получить свежую выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить актуальный статус собственности. Тем не менее, если ваш дом включен в программу реновации, озаботиться проверкой документов стоит заранее. Важно иметь на руках чёткое подтверждение того, что право собственности по приватизации было получено корректно.

Проверить данные можно онлайн или в МФЦ. Мы обратились именно в МФЦ, чтобы получить на руки оригинал выписки с официальным штампом. Этот документ вместе с другими мы передали в управу.

Официальное письмо и осмотр квартиры

После подачи документов начинается этап ожидания официального письма. Оно приходит сразу в двух видах: бумажном – на адрес текущей квартиры, и электронном – в личный кабинет на портале mos.ru.

Важно! Mos.ru и «Госуслуги» – это разные платформы. У Москвы своя цифровая инфраструктура, поэтому все уведомления по программе реновации приходят именно на городской портал.  

В письме содержится информация о том, какое жильё вам предлагается, и проект договора о переходе прав на равнозначную квартиру. Промедлить с ответом не получится — записаться на осмотр нужно оперативно, в сжатые сроки. Сделать это можно онлайн через портал или по телефону Центра информирования населения (ЦИН). Первый осмотр – чисто визуальный: оцениваете планировку, этаж, вид из окна и расположение подъезда.

Можно ли выбрать район и квартиру?

Что касается выбора местоположения, то в программе реновации он фактически отсутствует. Переселение возможно только в рамках конкретного района, а не административного округа. Например, переехать из Восточного Измайлова в Западное не получится.

Интересно, что неофициальная информация о том, какой дом куда поедет, часто появляется в интернете (например, на картах, размеченных активистами) ещё за несколько лет до реального переселения. И, как показывает практика, эти прогнозы часто оказываются верными.

Такая строгая привязка к району – одно из главных отличий программы реновации от других программ, например, от «Комплексного развития территорий» (КРТ). В реновации город старается максимально сохранить привычную инфраструктуру и не провоцировать конфликты из-за переезда на окраины или за МКАД.

Выбора конкретной квартиры, как правило, нет – в уведомлении сразу указывается определённый номер. Однако, если предложенный вариант категорически не устраивает (планировка, вид из окон или этаж), можно обратиться в ЦИН и написать мотивированный отказ. Всего допускается до трёх попыток, и часто город идёт навстречу пожеланиям жителей.

Важно: вернуться к предыдущему варианту после отказа уже нельзя. Если же собственник трижды откажется от предложенных вариантов без веских оснований, город обратится с соответствующим иском о понуждении собственника к переселению.  

В нашем случае была однокомнатная квартира: вариантов планировок немного, но нам повезло и с этажом, и с видом из окна. Мы решили, что это вполне приемлемый вариант, поэтому согласились.

Как выглядят новые дома и квартиры

Сами дома строят из блоков с кирпичной облицовкой – выглядит современно и аккуратно. Входные группы организованы на уровне земли без ступенек, предусмотрены сквозные выходы – и во двор, и на улицу. Первые этажи нежилые: там располагаются просторные холлы, колясочные и помещения для охраны. Большим плюсом нашего дома стало небольшое количество квартир на этаже – всего пять. Это гораздо комфортнее старых коридорных систем на 20 квартир.

Квартиры сдаются с базовым ремонтом от застройщика. Используются бюджетные материалы и простая сантехника: всё белое, чистое и аккуратное. Если сравнивать с «бабушкиным» ремонтом в старых пятиэтажках с их низкими потолками и сквозняками, разница ощутима, хотя уровень отделки – вопрос привычки. Мебели в квартире нет, но санузел полностью оборудован, а на кухне установлены мойка и электрическая плита (газа в новых домах нет).

Совет: на дом действует годовая гарантия, поэтому делать серьёзный ремонт в первые два-три года не рекомендуется. Здание будет давать усадку, пока соседи заезжают и обустраиваются, из-за чего могут появиться трещины. Единственное, что часто требует внимания в первую очередь – качество оконных блоков.  

Как организован переезд

Переезд организован довольно удобно: Москва бесплатно предоставляет грузчиков и машину. Весь процесс обычно занимает один день: утром вещи перевозят в новую квартиру, после чего происходит сдача старого жилья. Город также выделяет упаковочные материалы (коробки и плёнку) – об этом можно заранее узнать в ЦИНе.

Задача жильца: упаковать мелкие вещи и демонтировать то, что не входит в обязанности грузчиков (например, кухонные ящики или шкафы-купе). Крупногабаритную мебель, которая проходит в дверные проёмы и лифт, рабочие просто обматывают плёнкой и грузят целиком.

Сдача старой квартиры

После того как вещи вывезены, необходимо вернуться в старую квартиру вместе с представителем управы. Он снимает показания счётчиков и проверяет сохранность помещения: окна, двери и краны должны быть на месте.

Важный нюанс с газом: если вы решите забрать с собой газовую плиту, помните: ставить заглушку на газ самостоятельно категорически нельзя. Для этого нужно заранее вызвать службу Мосгаза, которая выдаст соответствующий акт (услуга стоит около двух тысяч рублей). После проверки старая квартира опечатывается.

Сроки и документы

Как правило, на весь процесс – от получения уведомления до окончательного переезда и сдачи ключей – отводится три недели. Этот период позволяет владельцу фактически распоряжаться обоими помещениями, что очень удобно для постепенного обустройства на новом месте. Фактически в течение трёх недель до официального переезда человек владеет обеими квартирами.

Договор на новую квартиру подписывается непосредственно в ЦИНе, где присутствуют представители управы и застройщика – ездить в МФЦ для этого не нужно. Там же позже выдают все документы, включая свежую выписку из ЕГРН.

Что нужно сделать отдельно: закрыть счета за электроэнергию (через Мосэнергосбыт) по старому адресу. Это можно сделать онлайн или лично.

Нюанс с телефоном и интернетом: в новых домах Ростелеком часто не подключён. В первые полгода нередко возникает монополия одного провайдера на интернет и телефонию, из-за чего стоимость подключения и тарифы могут быть выше рыночных.

Юридические тонкости: налоги и преемственность

Чтобы окончательно убедиться в своём праве собственности на новое жильё и избежать бюрократических ошибок, необходимо заказать свежую выписку из ЕГРН. Если по каким-то причинам она не была выдана сразу, обратитесь в МФЦ с паспортом, договором и актом приёмки.

Важно: история старой квартиры юридически «тянется» за новой. Ни в коем случае не выбрасывайте старые документы, особенно те, что касаются приватизации. Все основания собственности переходят на новый объект, и эти бумаги могут понадобиться в будущем.

Этот же принцип преемственности действует и в вопросах налогообложения. Поскольку статус владения сохраняется, новую квартиру можно продать сразу после получения без уплаты налога, если общий срок владения (с учётом старого жилья) превышает установленные законом лимиты. Например, если человек владел квартирой в пятиэтажке с 1992 года, налог при продаже новой платить не придётся. Однако если жильё было куплено незадолго до расселения (срок владения менее пяти лет), при продаже возникнут налоговые обязательства.

Можно ли улучшить жилищные условия?

Программа реновации также предоставляет возможность улучшить жилищные условия через докупку квадратных метров. Если в новом доме есть свободные квартиры, участник программы может переехать из однокомнатной в двух- или трёхкомнатную, оплатив разницу. Информация о таких вариантах доступна на сайте Фонда реновации.

При этом действуют ограничения: один человек не может докупить более 100 квадратных метров в общей сложности (например, было 35 м² — докупить можно не более 65 м²). На покупку дополнительной площади часто дают скидку 10%.

Аналогичные льготные условия действуют и на покупку машиномест в подземном паркинге – для собственников квартир в этом же доме скидка может достигать 40%. В некоторых проектах также предусмотрены кладовые помещения (их наличие зависит от конкретного дома).

Итог

В нашем случае проект оказался удачным. Главное – вовремя реагировать на уведомления, пользоваться официальными источниками информации и не бояться задавать вопросы в Центрах информирования. Всё это поможет осуществить ваш переезд в новую квартиру максимально гладко.

Информацию для статьи подготовила:
Кузьмина Анастасия Станиславовна
📞 +7 (916) 349-63-42

Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
Сайт компании: https://www.arka.ru/ 
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

🔔 Подписывайтесь на канал — здесь рассказывают простым языком о недвижимости, ценах и выгодных решениях для жизни и инвестиций.