Что происходит с ценами на квартиры в Москве?

Комитет Ассоциации ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) по статистике и аналитике подвел итоги мая 2026 года на вторичном рынке недвижимости столицы. Представляем подробный разбор ключевых индикаторов, цен и главных трендов уходящего месяца.

Главный итог месяца

По итогам мая средняя цена предложений одного квадратного метра столичной недвижимости на вторичном рынке показала рост на 3,5% по сравнению с апрелем 2026 года. К концу месяца главный Индекс ГРМ зафиксировался на уровне 382 072 рублей за 1 кв.м.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

1. Количество предложений на вторичном рынке по итогам мая

По итогам мая объем доступных квартир в продаже снизился на 9% по сравнению с прошлым месяцем. Показатели вплотную приблизились к минимальным значениям декабря 2025 года. Аналитики выделяют две причины такого сокращения базы:

1. Продолжающееся вымывание с рынка наиболее дешевых и ликвидных вариантов.
2. Длительные майские праздники — в этот период многие продавцы традиционно снимали квартиры с продажи до окончания выходных.

2. Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC)Этот индекс рассчитывается Московской биржей на основании реальных данных об ипотечных сделках Сбербанка. На конец марта он зафиксировался на уровне 365 417 руб. за 1 кв.м., продемонстрировав рост на 4,4% с начала месяца.

3. Статистика Росреестра (переходы прав и ДДУ)Официальные данные по маю традиционно ожидаются к середине июня, но показатели апреля наглядно отражают высокую активность:

1. Вторичный рынок: зарегистрировано 13 522 перехода прав (сделок). Рынок готового жилья продолжил уверенный рост, увеличивая месячные темпы: в апреле зафиксирован рост на +11% по сравнению с мартом и на +18% по сравнению с апрелем 2025 года (когда было совершено 11 511 сделок).
2. Первичный рынок: зарегистрировано 4 047 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 7% выше показателей марта, но на 39% меньше, чем в апреле 2025 года (6 630 ДДУ).

4. «Индекс московской однушки»Это неофициальный, но очень популярный индикатор, который Комитет по статистике и аналитике ГРМ рассчитывает с мая 2022 года. Он оценивает среднюю стоимость типовой 1-комнатной квартиры в «спальном» районе Москвы (площадь 36–39 кв.м, кухня 7–10 кв.м, с балконом, кроме 1-го этажа, до 15 минут пешком от метро, дом не старше 1980 года). Подобный запрос является самым распространенным среди покупателей.

По состоянию на 30 мая 2026 года «Индекс московской однушки» зафиксировался на уровне 15 300 000 рублей (+3,4% к концу апреля). На практике это означает, что покупатель, отложивший покупку такого жилья с начала января, к концу мая вынужден заплатить за аналогичный объект на 500 000 рублей больше.

Сколько стоит «квадрат» в зависимости от количества комнат?

Цены в мае выросли во всех сегментах вторичного жилья:

1. 1-комнатные квартиры: средняя медианная цена предложения составила 405 722 руб./кв.м. (+2,8% с начала мая).
2. 2-комнатные квартиры: средняя медианная цена зафиксировалась на отметке 382 072 руб./кв.м. (+3,5% по сравнению с апрелем).
3. 3-комнатные квартиры: показали наиболее сдержанную динамику — 345 157 руб./кв.м. (+0,8% к прошлому месяцу).

Основные выводы: разрыв между первичным и вторичным рынком сокращается

Пока вторичный рынок стабильно прибавлял в цене, стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы по итогам мая немного скорректировалась вниз — на 0,6%.

Главный итог последних трех месяцев: на столичном рынке недвижимости наблюдается постепенное сокращение ценового разрыва между «первичкой» и «вторичкой». Этот тренд наглядно подтверждается как общим количеством проходящих сделок, так и разнонаправленными темпами: уверенным ростом цен на готовое жилье при одновременной легкой коррекции цен в сегменте новостроек.

О гильдии:

Ассоциация Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) является профессиональной организацией, которая объединяет различные агентства недвижимости и индивидуальных риэлторов в Москве и Московской области. Основная цель гильдии – развитие и продвижение риэлторской деятельности, обеспечение высокого уровня услуг для клиентов, а также защита интересов риэлторов и представление их в государственных органах.ГРМ была основана в 2009 году. В настоящее время ГРМ объединяет более 10 000 профессионалов, что составляет значительную долю участников рынка недвижимости Москвы и области. Гильдия активно сотрудничает с государственными органами, профессиональными объединениями и другими участниками рынка недвижимости.

Сайт: https://grmos.ru/

Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
Сайт компании: https://www.arka.ru/
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

🔔 Подписывайтесь на канал – здесь рассказывают простым языком о недвижимости, ценах и выгодных решениях для жизни и инвестиций.