Как уберечь себя от мошенников при сделках с недвижимостью

Пожалуй, самая актуальная и важная тема как для покупателей, так и для продавцов жилплощади – мошенничество с недвижимостью.

С каждым годом всё больше пострадавших от мошенников, и далеко не всегда можно добиться возврата недвижимости или денежных средств, поэтому крайне важно быть бдительными при совершении сделок и не принимать поспешных, необдуманных решений.

Схем у аферистов достаточно много, с каждым годом они совершенствуются или видоизменяются. Специалисты, работающие в агентствах недвижимости, умеют их распознавать и применять соответствующие меры. Существует много способов выявить мошеннические схемы, однако человеку, не обладающему специальными знаниями и опытом, сделать это будет непросто. Рассмотрим рекомендации, которые помогут снизить риски как для продавцов недвижимости, так и для покупателей.

Если вы собственник недвижимости:

1. Не рассказывайте незнакомым людям о своей недвижимости и семейной ситуации (где и с кем вы проживаете, есть ли у вас банковские карточки и т.д.). Мошенники общительны, очень легко втираются в доверие, часто знакомятся с потенциальными жертвами на улице, в магазинах, МФЦ. Особенно это касается одиноких людей, пенсионеров, людей, страдающих психическими расстройствами или злоупотребляющих алкогольными напитками;
2. Внимательно относитесь к документам на квартиру и своему паспорту. Завладев указанными документами (а иногда достаточно и их копий), мошенники, без ведома собственника, могут провести одну или несколько незаконных сделок подряд. В итоге такую квартиру может купить вполне себе обычный покупатель. Вернуть свою квартиру назад не факт, что получится, даже через суд;
3. Не сообщайте свои личные данные и данные своих банковских карт по телефону и не выполняйте никаких условий незнакомцев. Мошенники могут представиться кем угодно, звонить с номеров, принадлежащих государственным организациям и банкам. Пытаясь завладеть имуществом или деньгами, мошенники стараются ввести человека в заблуждение, запугать, зачастую даже угрожают уголовной ответственностью за «разглашение полученной от них информации» другим людям. При любых сомнениях самостоятельно обратитесь напрямую в правоохранительные органы, МФЦ, банк и т.д. за разъяснениями;
4. Оформите запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без вашего личного присутствия и укажите свои контактные данные (номер мобильного телефона, электронную почту). Если кто-то попытается продать вашу недвижимость, сотрудники МФЦ или Росреестра уведомят вас об этом, и регистрационные действия будут приостановлены;
5. Если вы попали в трудную финансовую ситуацию, то деньги в займы необходимо брать только у проверенных банков, а не в первом попавшемся пункте. Как правило, в таких точках работают «специалисты», целью которых является навязать вам заём на кабальных условиях, под залог имеющейся недвижимости. В результате таких махинаций легко остаться без квартиры, а вот вернуть её в судебном порядке будет очень тяжело.

Если вы покупатель недвижимости:

1. Насторожитесь, если продавец торопится с реализацией квартиры или стоимость объекта значительно ниже рыночной. Чаще всего эти признаки сигнализируют о том, что с квартирой или её продавцом «что-то не так»;
2. Соберите как можно больше информации об объекте недвижимости и продавце, попробуйте поговорить с соседями – это поможет обезопасить себя от «подводных камней», о которых мог умолчать продавец (неблагоприятный район, плохая управляющая компания, шумные жильцы, тараканы и прочее);
3. Требуйте оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Такими документами являются: паспорт продавца, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выписка из ЕГРН о переходе прав, правоустанавливающие документы (договор передачи, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.), справки из ПНД и НД, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей, нотариально заверенное согласие супруга при необходимости, документы БТИ;
4. Внимательно отнеситесь к подготовке договора купли-продажи. Договор должен готовить специалист, работающий в сфере недвижимости. На сделке, прежде чем что-то подписывать, каждый документ необходимо прочитать. Вместо договора или вместе с ним аферисты могут подложить на подпись другие документы. В договоре могут содержаться условия, которые вы не согласовывали ранее: отличаться стоимость квартиры, порядок расчётов, адрес объекта недвижимости и т.д.;
5. Производите оплату в безналичном порядке с использованием аккредитива или эскроу-счета. Деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Стопроцентной защиты от мошенников не существует, однако надеемся, что вышеперечисленные рекомендации помогут вам уберечь себя от неприятных ситуаций. В случае малейших сомнений лучше отказаться от сделки. Ввиду того, что сделки с недвижимостью представляют собой сложный с юридической точки зрения процесс, рекомендуем обращаться за помощью к проверенным опытным юристам и риелторам.

 Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»   

Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

Не забывайте подписываться на наш канал!
Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.