Что с ценами на квартиры в Москве? Вторичный рынок недвижимости

Комитет Ассоциации Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) по статистике и аналитике подвёл итоги развития вторичного рынка жилья за август 2026 года. Главное событие конца лета — преодоление планки в 400 000 рублей за квадратный метр на фоне первых признаков пополнения базы объектов.

1. Динамика цен: «квадрат» превысил 404 тысячи рублей

К 31 августа 2026 года средняя цена предложения на московскую «вторичку» (Индекс ГРМ) достигла 404 599 руб. за 1 кв. м, прибавив ещё +1,5% за месяц.

Рост цен продолжается по всем типам квартир:

1. 1-комнатные: 432 286 руб./кв. м (+1,3% к июлю)
2. 2-комнатные: 404 599 руб./кв. м (+1,5% к июлю)
3. 3-комнатные: 364 815 руб./кв. м (+0,8% к июлю)

«Индекс московской однушки»Типовая «однушка» в спальном районе (36–39 кв. м, с балконом, в доме от 1980 года, до 15 минут от метро) к концу августа подорожала до 16 090 000 рублей (+1,2%). За один только месяц промедления с покупкой аналогичный объект обойдётся покупателю дороже на 190 000 рублей.  

2. Предложение разворачивается: выбор начал расти

В отличие от июля, когда рынок страдал от дефицита, в августе количество объявлений о продаже на вторичном рынке выросло на +6% по сравнению с прошлым месяцем.

Однако этот приток объектов пока не остановил продавцов: психологический рубеж в 400 тыс. руб. за кв. м успешно перешагнут, и ценники продолжают постепенно идти вверх.

3. Сделками рулит «вторичка»: сравнение с первичновым рынком

В конце лета активность покупателей снизилась в обоих сегментах, но вторичный рынок остаётся значительно устойчивее новостроек:

1. Вторичный рынок (данные Росреестра за август): зарегистрировано 10 916 переходов прав. Это на -13% меньше, чем в июле (12 573 сделки), но сопоставимо с показателями августа 2025 года (10 645 сделок).
2. Первичный рынок (новостройки): за август оформлено 3 690 ДДУ. Спад составил -17% к июлю (4 437 ДДУ) и сразу -44% по сравнению с августом 2025 года (6 579 ДДУ).

Ипотечные индикаторы также подтверждают восходящий тренд по ценам: Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC) по реальным сделкам Сбербанка за август зафиксировался на отметке 390 663 руб./кв. м (+3,7% за месяц).

Главные выводы:

1. Новый психологический рубеж: Индекс ГРМ превысил 404 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав стабильный прирост на +1,5% за месяц.
2. Выбор увеличивается: количество предложений на вторичном рынке прибавило +6%, что пока не привело к сдерживанию цен.
3. Вторичка устойчивее первичного рынка: готовое жильё сохраняет нормальные объёмы продаж на уровне прошлого года, тогда как спрос на новостройки просел почти вдвое (-44% к августу 2025-го).

О гильдии:

Ассоциация Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) является профессиональной организацией, которая объединяет различные агентства недвижимости и индивидуальных риэлторов в Москве и Московской области. Основная цель гильдии – развитие и продвижение риэлторской деятельности, обеспечение высокого уровня услуг для клиентов, а также защита интересов риэлторов и представление их в государственных органах.ГРМ была основана в 2009 году. В настоящее время ГРМ объединяет более 10 000 профессионалов, что составляет значительную долю участников рынка недвижимости Москвы и области. Гильдия активно сотрудничает с государственными органами, профессиональными объединениями и другими участниками рынка недвижимости.

Сайт: https://grmos.ru/

Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
Сайт компании: https://www.arka.ru/
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

🔔 Подписывайтесь на канал — здесь рассказывают простым языком о недвижимости, ценах и выгодных решениях для жизни и инвестиций.