Ипотечный ажиотаж и подвох ЦБ: главное о недвижимости (12-16 октября)
Мы собрали для вас самые важные новости и ключевые тренды рынка недвижимости за прошедшую рабочую неделю с 12 по 16 октября 2026 года. В центре внимания — сентябрьский ажиотаж перед обновлением «Семейной ипотеки», разогнавший продажи новостроек на 12%, и подвох от ЦБ, который обязал банки предупреждать заемщиков о привязке льготной ставки к ключевой после 15 лет. Кроме того, разбираем рост доли «квартирных туристов» до 50% на вторичном рынке столицы, масштабные реформы от создания единого контура для стройки и недвижимости до пакета законопроектов Росреестра по выкупу земли, абсолютный рекорд реновации, падение долевых сделок в Москве на треть и новые правила НДФЛ при обмене жильем.
1. ЦБ обязал банки раскрывать условия «Семейной ипотеки» после 15 лет
Банк России рекомендовал кредитным организациям информировать заемщиков о том, что по истечении 15-летнего льготного периода процентная ставка по «Семейной ипотеке» будет привязана к ключевой ставке ЦБ.
➡️ Подробнее
2. В ЕГРН внесли данные о 100 тыс. квартир в новостройках Москвы
За девять месяцев 2026 года Управление Росреестра по Москве поставило на кадастровый учет почти 200 многоквартирных домов общей площадью 9 млн кв. м. С начала года в ЕГРН внесены сведения о 100 229 квартирах (5,2 млн кв. м жилья), а показатель постановки МКД на учет в III квартале вырос на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
➡️ Подробнее
3. Рекорд реновации: 6200 москвичей оформили квартиры за месяц
В сентябре около 6200 москвичей из 231 старого дома заключили договоры на квартиры в новостройках по программе реновации. По данным Департамента городского имущества, это абсолютный рекорд за всё время реализации программы.
➡️ Подробнее
4. В Госдуме выступили против роста цен на связь по аналогии с ЖКХ
Председатель Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал позицию Минцифры об использовании темпов роста тарифов ЖКХ в качестве ориентира для индексации цен на мобильную связь. Сравнение связи с коммунальным сектором названо некорректным.
➡️ Подробнее
5. В Москве зафиксирован годовой рекорд по онлайн-заявлениям в Росреестр
В сентябре Управление Росреестра по Москве приняло 170,7 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости. По данным ведомства, это максимальный месячный показатель в 2026 году и второй результат за всю историю наблюдений.
➡️ Подробнее
6. Ажиотаж в сентябре подстегнул продажи новостроек в РФ на 12%
По данным аналитиков ДОМ.РФ, в сентябре застройщики в России реализовали 2,4 млн кв. м жилья на сумму 495 млрд рублей. Показатели превысили прошлогодний уровень на 12% по площади и на 11% по выручке на фоне анонсированных с 1 октября изменений в «Семейной ипотеке».
➡️ Подробнее
7. ОАЭ, Таиланд и Грузия вошли в топ-3 стран для покупки жилья россиянами
За III квартал 2026 года обновлен рейтинг самых популярных зарубежных направлений для покупки недвижимости среди граждан РФ. Лидером традиционно остаются ОАЭ, а в тройку впервые вошла Грузия.
➡️ Подробнее
8. На берегу Москвы-реки построят квартал с горизонтальными небоскребами
Власти Москвы согласовали архитектурную концепцию нового ЖК с офисным центром в Даниловском районе на Автозаводской улице. Девелопером проекта выступает Sminex, а концепцию разработало архитектурное бюро GAFA.
➡️ Подробнее
9. Росреестр разработал пакет законопроектов по земле и недвижимости
На XII Всероссийском съезде кадастровых инженеров в Казани Росреестр представил ключевые законодательные инициативы, регулирующие выкуп земли, подземное строительство, статус коттеджных поселков и снижение количества приостановок при учете объектов.
➡️ Подробнее
10. Продажи «вторички» в Москве выросли на 5% за месяц
По данным Управления Росреестра по Москве, в сентябре 2026 года зарегистрировано 11 458 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. Число сделок на вторичном рынке столицы увеличилось на 5% по сравнению с августом.
➡️ Подробнее
11. Цены на «вторичку» в РФ могут расти быстрее новостроек — Сбер
Вторичный рынок жилья в России укрепляет позиции в конкуренции с первичным рынком темпами роста цен, говорится в исследовании «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции.
➡️ Подробнее
12. Единый цифровой контур для стройки и недвижимости предлагают создать
В Ассоциации цифровых платформ (АЦП) выступают за создание сквозной системы данных, которая объединит сведения об объектах на всех этапах — от отвода земли и строительства до покупки и эксплуатации. Инициативу, направленную на объединение разрозненных реестров, сокращение сроков строительства и повышение безопасности сделок, озвучил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
➡️ Подробнее
13. Около 50% покупателей «вторички» в Москве — «квартирные туристы»
По данным риэлторов, на вторичном рынке жилья столицы возобновился «квартирный туризм». Доля потенциальных покупателей, которые активно посещают просмотры, но откладывают заключение сделок, увеличилась с 20% в начале лета до 50% к октябрю.
➡️ Подробнее
14. Число ипотечных договоров в Москве выросло на 11% за месяц
По данным Управления Росреестра по Москве, в сентябре на первичном и вторичном рынках столицы зарегистрировано 6 807 договоров ипотечного жилищного кредитования. Месячный прирост составил 11%, что отражает традиционное сезонное оживление рынка после периода летних отпусков.
➡️ Подробнее
15. Доля элитных новостроек Москвы с отделкой упала до минимума — 12%
По данным аналитиков, по итогам 9 месяцев 2026 года доля предложения с финишной отделкой в элитных новостройках столицы сократилась до 12%. Это исторический минимум за всю историю наблюдений за этим сегментом.
➡️ Подробнее
16. Спад на рынке: инвестиции в недвижимость Москвы снизились на 29%
По данным аналитиков, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы за январь–сентябрь 2026 года составил 392 млрд рублей. Это на 29% ниже показателя за аналогичный период 2025 года (552 млрд рублей).
➡️ Подробнее
17. Число долевых сделок в Москве упало на треть за 9 месяцев
За январь–сентябрь 2026 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 58 456 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
➡️ Подробнее
18. Госдума меняет правила расчета НДФЛ при обмене недвижимостью
Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, уточняющий порядок расчета НДФЛ при обмене объектами недвижимости между физическими лицами (если сделка не связана с предпринимательской деятельностью). Документ разработан во исполнение решения Конституционного Суда РФ.
➡️ Подробнее
💬 А как вы оцениваете последние новости рынка? И что из этого выпуска поразило вас больше всего? Делитесь своим мнением и наблюдениями в комментариях — с удовольствием обсудим!
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
Сайт компании: https://www.arka.ru/
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!
🔔 Подписывайтесь на канал — здесь рассказывают простым языком о недвижимости, ценах и выгодных решениях для жизни и инвестиций.