Как я нахожу участки, которые потом продаю в 2 раза дороже?
Пошаговый чек-лист, который я использую каждый день
Вы когда-нибудь задумывались, почему некоторые люди скупают участки на торгах и потом легко продают их дороже на Авито?
Это не магия — это система.
Сегодня я покажу вам, как найти участок на торгах, чтобы потом его:
а) перепродать с прибылью
б) переуступить аренду и сразу заработать окупив затраты на торги
И всё это — без миллионов на счету и без офиса.
Шаг 1. Понять рынок в нужной локации
Первым делом я захожу на Авито и ЦИАН, чтобы понять:
• Почём сейчас продают участки в этой деревне или районе
• Есть ли спрос (много ли просмотров, быстро ли продаются)
• Какие параметры ценятся (площадь, коммуникации, ИЖС и т.д.)
Если участки на торгах дешевле минимум на 30–40% — локация годная.
Шаг 2. Зайти на ГИС Торги
Далее открываю torgi.gov.ru -> торги->земельные участки
И в разделе «поиск по реестру» просто ввожу название места — иногда даже сокращённо, например:
Лахденпохья Карелия
Если знаю кадастровый номер — вбиваю сразу его.
Шаг 3. Ставлю фильтр “Прием заявок”
Искать нужно только актуальные торги — где ещё можно подать заявку.
Это экономит кучу времени.
Анализировать состоявшиеся торги тоже очень полезно для понимания своего бюджета и развития событий на торгах в этой локации.
Шаг 4. Читаю документы и проверяю участок
Открываю извещение — смотрю внимательно:
• Нет ли ЗОУИТ, ограничений или проблем с землёй
• Есть ли дорога и хотя бы намёк на коммуникации
• Можно ли будет подключить электричество
• В договоре аренды — нет ли запрета на переуступку (если моя стратегия такая)
Без подъезда к участку— даже не трачу время.
Что делаю дальше?
Если участок выглядит интересно ( например отношение кадастровой и стартовой цены меньше 10 процентов ) — подаю заявку.
Это про аренду.
А дальше — по стратегии:
• Продаю выкупив из аренды после постройки дома минимальной площади.
• Или уступаю аренду, объявление можно публиковать сразу после победы на торгах.
Хочешь больше таких схем, шаблонов и кейсов?
Я веду канал в Telegram, где показываю:
• Как искать хорошие участки
• Как анализировать лоты
• Как зарабатывать на торгах
Подписывайся, если хочешь научиться зарабатывать на земле: https://t.me/ZemInvST